부동산 전문가는 판매자에게 제공하는 서비스의 매우 중요한 부분이기 때문에 극단적으로 "합당한 노력"을 기울여야합니다. 그리고 그 판매자는 브로커 / 에이전트가 수집해야하는 정보 중 일부를 알지 못할 수도 있지만 그럼에도 불구하고 수집해야합니다.
증서, 조사 및 법적 설명
많은 도시 지역에서 "123 Main Street"과 같은 주소가있는 부동산을 나열하는 동안 부동산의 법적 설명이 아니지만 일부일 수도 있습니다. 판매용 부동산을 명확하게 제시 할 수있는 계량기와 경계 또는 로트 및 블록에 대한 법적 설명이 있습니다. 판매자 법원에 기록 된 증서 나 설문 조사를받는 것뿐만 아니라 판매자가 가지고있는 문서를 얻는 것은 작업 및 목록 파일의 중요한 부분입니다. 때로는 소유권 회사가이 정보를 미리 수집합니다.
모기지 및 선취 특권
매도인은 부동산에 대한 모든 모기지에 대해 알아야하지만, 현재의 보수는 무엇인지 알지 못할 수도 있으며, 형평성이 많지 않은 경우 부동산 가격 결정을 아는 것이 중요합니다.
그들은 선취득, 특히 세금 유치권에 대해 알지 못할 수도 있습니다. 늙은 사업체에 대해 85 달러의 급여세에 대해 알지 못하고 다른 주로 이사 한 한 사람은 IRS가 8 년 된 물건에 대한 모든 재산에 대해 선취 특권을 가졌음을 알면 매우 놀랐습니다. .
분쟁중인 지불로 부동산에서 행해진 작업에 대한 정비사의 담보가있을 수도 있습니다.
제한 및 성약
모든 구매자는 새로운 주택 또는 토지 구입을위한 훌륭한 계획을 가지고 있습니다. 해당 부동산으로 할 수있는 일을 결정하는 제한 및 성약에 대한 완전한 정보없이 제공하는 것이 바람직하지 않습니다.
많은 구획은 별채를 금지하거나 보트 또는 기타 개인 재산의 방식으로 볼 수있는 것을 규율하는 성약 및 제한을받습니다. 구매자가 제안을하기 전에 파일을 열람하는 것이 중요합니다.
용이성
지역권은 비 소유주가 재산의 일부를 사용하도록 부여 된 권리입니다 (예 : 농촌 지역의 일반적인 관행 인 인접 재산에 접근하기위한 도로의 지역권). 공익 사업체는 전주를 배치 할 수있는 많은 지역권을 보유하고 있거나 주민에게 봉사하기 위해 재산 선을 따라 매설 된 선과 가스관을 갖추고 있습니다.
지역권은 설문 조사에 표시되지만 법원의 문서에도 설명되어 있습니다. 구매자는 계획중인 주요 갑판 확장이 가능하지 않다는 사실을 아는 것이 중요하다는 사실을 알게 될 것입니다. 건설을 원하는 지역 아래에 가스 라인이있는 곳이 있기 때문입니다.
"부지런함"은 키워드입니다.
집이나 다른 부동산을 리스팅하는 것은 MLS에 가격을 올려 놓는 것이 아닙니다. 신중한 부동산 전문가는 얻을 수있는 부동산에 관한 모든 정보를 원할 것입니다.
이 방법을보십시오. 이 모든 작업이 프런트 엔드에서 수행되는 경우 구매자는 오퍼 결정 제안을 훨씬 빠르게 수행하는 데 필요한 모든 것을 갖게됩니다.
질문을 받기 전에 답변을 얻는 것은 전문적인 접근 방식 일뿐 아니라 나중에 상담원의 시간을 절약하고 제안 및 구매 과정을 살펴 보는 과정을 가속화합니다.
예를 들어주의를 기울이지 않고 그의 판매자에게 판매뿐만 아니라 수 천 달러의 비용을 지불하지 않는 목록 중개인의 아주 시골 지역에서 마음을 듭니다. 토지 소포로의 유일한 접근은 약 50 피트의 산림 서비스 땅을 통과했습니다. 산림 서비스는 흙길 도로를 유지하지 않지만, 소유하고있는 재산에 대한 접근을 위해 항상 허가를 받아야합니다. 이 중개인은 고객에게 조언하는 것을 괴롭히지 않았고 몇 달러의 비용이 소요되는 간단한 허가를받는 것을 꺼려하지 않았습니다. 그 사이에 새로운 허가가 발효되어 수개월과 수천 달러가 요구되는 허가 발급 전에 EPA 환경 영향 연구가 필요했습니다.
말할 것도없이, 나의 구매자는 걸었다.
MLS 시스템에서 이러한 문서를 공용보기 또는 구매자 에이전트 액세스를 위해 목록에 첨부 할 수 있다면 실제로 모든 사람이 관련 문서를 PDF 형식으로 가져올 수 있습니다. 형식은 중요합니다. 모든 컴퓨터 중 98 % 이상에서 액세스 할 수있는 방식으로 저장하는 것이 좋습니다. 그 구매자와 그들의 대리인이 일요일 오후에 제안을하는 것을 검토하고있을 때, 그들이 목록으로 문서화 될 수 있던 금지 또는 다른 것에 관해서 질문이 있기 때문에 월요일까지 그 결정을 미루지 않는 것이 좋다.