핵심은 원래 계약과 함께 그리고 그 일부가 실행된다는 것입니다.
대리인은 부록에 수정 조항을 혼동 하는 경우가 있는데, 이는 이미 수락 된 계약 조건에 따라 수정됩니다. 경험있는 요원이 문서에 대해 잘못된 용어를 사용하는 빈도가 저에게 놀랐습니다. 나는 지나치게 민감 할 수도 있지만 전문성이 우리에게 더 잘 요구한다고 믿습니다.
예 : 물권이 매우 중요한 지역에서 구매자는 재산에 대한 제안이 재산의 제안 된 용도에 대한 합법적 인 수자원 권리의 확인에 달려 있다는 것을 분명히하고 싶어 할 수 있습니다. 이것은 구매 계약의 부록으로 추가 될 수 있습니다.
부록의 예
나는 텍사스, 콜로라도 및 뉴 멕시코에서 연습했으며,이 중 일부 버전은 모두 사용되었습니다.
- 검사 - 때로는 검사 비상 사태는 구매 계약서의 본문이 아닌 부록에서 다루어집니다. 재산 검사 완료, 검사 보고서 전달 및 검사와 관련된 모든 협상 결의안이 포함됩니다.
- 정화조 - 농촌 지역에서는 정화조 시스템이 일반적입니다. 패혈증 부록은 패혈증 검사와 관련된 용어 및 기한을 정하고 누가 정정을 위해 돈을 지불하는지 또는 협상 될지 여부를 결정합니다.
- 수도 우물 - 재산에 물을 잘 공급하는 경우이 부록은 검사 우발 사태, 기한 및 시정 조치 조항을 설정합니다.
- 다른 부동산의 매각 - 매수인이이 계약서의 계약을 체결 할 수있는 다른 부동산을 매각해야하는 경우,이 부록은 해당 매매의 기한을 정하고 기한까지는 발생하지 않으면 어떻게됩니까?
- 재산 상태 공시 - 필요할 경우 판매자는 부동산의 상태에 관한 공개 양식을 작성하고 알려진 모든 결함 및 경우에 따라 과거 주요 수리를 공개합니다.
- 다양한 의무 공개 - 이들 중 일부는 필수 사항은 아니지만 구매자가 거래를 성사시키기 전에 알아야 할 사항을 모르는 채 책임을 물을 수 있도록 구매자에게 제공하는 것이 좋습니다. 여기에는 곰팡이, 석면, 라돈, 납베이스 페인트 및 기타가 포함될 수 있습니다. 그들은 유익한 문제를 설명하고 구매자의 권리를 설명하는 교육적입니다.
- HOA - 주택 소유주 협회 보조금은 재산이 적용되는 HOA에 대한 정보, 규칙, 재정 정보 등을 제시합니다. HOA를 식별하고 재정 및 규칙 제한 서류의 배달 마감일을 명시해야합니다. 구매자에게 전달되어야한다.
- 재산세 공개 - NM 구매자는 부동산 세금 놀라움에 대해 불평하고 있었기 때문에이 서류가 작성되었습니다. 그것은 필수이며, 카운티는 재산에 대한 현행 세금을 기입하고 구매자는이를 공개 항목으로 취급합니다.
- Real Estate Contract Addendum - 판매자가 자금을 제공하는 거래 인 경우이 부록이 추가되어 구매자에게 판매자 모기지 노트의 조건을 설정합니다.
- 전자 서명 부록 - 디지털 또는 전자 서명을 허용하는 다양한 계약 문서의 부분을 설정합니다.
- Hazards Addendum - 재산에 알려진 유해 물질 또는 위험한 상황에 대한 것일 수 있습니다. 예를 들어 매장 된 가솔린 또는 오일 탱크가 더 이상 사용되지 않지만 오염 물질이 될 수 있습니다.
- Blank Addendum - NM에서는이 라이센스가 없으면 법률을 시행하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 법률 문서를 작성하는 것은 부동산 전문가가하는 일이 아니므로 대부분의 문서에는 이미 언어가 포함되어 있으며 주소와 사람 세부 정보 만 입력하면됩니다. 그러나 때로는 구매자가 거래에서 비상 사태를 만들고 싶어하는 단순한 단어를 철자하기 위해 빈 부록을 사용했습니다.
다른 것들도 있지만, 이것들은 공통적이며 부록에서 다루는 광범위한 주제를 보여줍니다. 종종 이들은 원래 계약에 간단하게 첨부 된 위임 된 양식입니다. 일부 주에는 상담원이 사용할 수있는 많은 표준 추가 기능이 있습니다. 경우에 따라 부록이 계약서에 적용될 수는 있지만 사용하지 않아도됩니다. 이것은 공개와 일반적입니다. 그러나 귀하의 의뢰인을 강타하는 것이 많은 것처럼 보이지만 공개는 귀하를 보호 할뿐만 아니라 귀하를 보호합니다. 양식을 꺼내고 첨부하기가 상대적으로 쉬운 경우 특히 귀하의 모든 자료를 다루기 위해 언급해야 할 것이 있습니다.