퇴거에 대한 법적 근거
대신 주 (state)의 집주인 - 세입자 법에서 정한 적법한 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 각 주마다 약간 다른 규정이 있으므로 항상 해당 지역 법률을 확인하여 이러한 이유가 해당 지역에 적용되는지 확인해야합니다.
세입자를 퇴거시킬 수있는 더 일반적인 다섯 가지 이유가 있습니다.
재산의 불법 사용
임차인이 임대 한 부동산을 불법적으로 사용하는 경우 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다. 여기에는 합법적 인 비즈니스 또는 불법적 인 비즈니스를 위해 해당 부동산을 사용하는 것이 포함됩니다.
세입자에게 임대 한 유닛은 사업 목적이나 상업적 용도가 아닌 주거용으로 만 사용할 수 있습니다. 세입자가 그 유닛에서 사업을 운영하려고 시도하는 경우, 부동산을 불법적으로 사용하고 있습니다.
예를 들면 : 자신의 유닛에서 머리카락이나 네일 살롱을 운영하려고 시도한 세입자는 지역 조례 및 임대 계약을 위반하게됩니다. 재산은 사업 목적으로 구역화되지 않았으며 그러한 재산에 대한 적절한 건강 또는 안전 규정을 충족시키지 않았기 때문에 스스로 책임을지게됩니다. 고객이 다쳤을 경우, 고객은 임차인을 돌보고 집주인을 상대로 손해 배상을 청구합니다.
주거용 부동산에서 합법적 인 사업을 운영하려고 시도한 세입자를 퇴출시킬 수 있다고하더라도, 불법 사업을 운영하려고 시도한 세입자를 퇴거시킬 수는 있습니다. 마약, 처방약 또는 기타 불법 물질을 배포하려고 시도하는 입주자는 재산에서 퇴거 될 수 있습니다.
세입자에게 불법적 인 방법으로 부동산을 사용했기 때문에 퇴거 명령서를 제출해야합니다.
건강 또는 안전 위반
재산이 알려진 건강 또는 안전 위반 사항을 해결해야하는 경우 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 세입자가 구내에 거주하는 동안 상황을 해결할 수없는 경우 세입자를 퇴거시키기 위해 신고 할 수 있습니다. 이러한 유형의 건강 위반 사례는 심각한 납 페인트 위험을 감수해야하는 자산입니다.
또한 퇴거 예정일보다 훨씬 이전에 퇴거 통지서를 임차인에게 제공해야합니다. 시간대는 주마다 다릅니다. 뉴저지 주에서는 퇴거를 신청할 수있는 최소 3 개월 전에이 통지를해야합니다. 이러한 상황에서 퇴거당한 세입자에게 이주 보조금을 제공해야하며 세입자가 재배치 될 때까지 퇴거는 발생하지 않습니다.
단위는 시장 떨어져 벗겨지고 있습니다
가까운 장래에 임대 시장에서 물건을 가져가는 경우, 현재 세입자를 퇴거시키기 위해 신고 할 수 있습니다. 각 주에는 이러한 유형의 퇴거 절차와 관련하여 다른 규칙이 적용됩니다.
예 : 캘리포니아 주에서는 Ellis Act라고합니다. 이 법에 따라 주인은 적어도 10 년간 주거용으로부터 재산을 퇴거시킬 계획을 세워야합니다. 62 세 이상의 임차인 및 1 년 전에 장애가있는 임차인에게 통보해야하며, 재산 철회 전 최소 120 일 전에 다른 모든 임차인에게 통보해야합니다. 임대인은 임대위원회와 함께 재산을 철회하려는 의도의 통지서를 제출해야하며 매년 임차인에게 임대료를 지불해야합니다.
뉴저지 주에서는 집주인이 적어도 18 개월 전에 종료 통보를 제공하여 재산을 철회하려는 의도를 모든 임차인에게 통보해야하며 모든 임차인의 임차가 만료 될 때까지 재산을 철회 할 수 없습니다.
소유자 이동
집주인이 임대 주택으로 이사 할 계획이라면 현재 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
또한, 귀하가 현재이 부동산에 살고 있다면, 귀하는 직계 가족 구성원이 본부로 이사 할 계획이라면 현재 세입자를 퇴출 시키도록 신청할 수 있습니다.
규칙은 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 3 년 이상 거주 할 계획입니다. 10 년 이상 본부에 거주했거나 장애인 인 경우 입주자를 퇴거시킬 수 없습니다. 세입자를 퇴학 시키려면 학년이 끝날 때까지 기다려야합니다.
세입자가 최소한 1 년 동안 한 유닛에 살았다면 세입자의 이주 비용을 지불 할 책임이 있습니다. 또한 재산 또는 소유하고있는 다른 부동산에 비해 비어있는 단위가있는 경우 해당 단위에 대한 시장 요율에 관계없이 임차인에게 제공해야합니다.
적어도 2 개월 전에이 퇴거 유형에 대한 퇴거 통지서를 제출해야합니다. 많은 주에서 더 많은주의를 기울여야합니다.
임대 계약에 대한 기타 모든 위반
임차인 이 아파트를 빌리면 임대 계약서에 서명하고 본 계약 조건을 준수 할 것에 동의합니다. 그들이 서명 한 임차 조건을 어기면 퇴거를 신청할 수 있습니다. 퇴거 명령을 제출하기 전에 먼저 종료 통지를 제시해야합니다. 제출 후, 판사는 퇴거에 대한 합법적 인 근거가 있는지를 결정할 것입니다. 임대 계약에 대한 몇 가지 일반적인 위반 사항은 다음과 같습니다.
- 애완 동물 정책 위반 : 예를 들어, 애완 동물 정책이없고 세입자가 100 파운드짜리 개를 소유하고 있음을 발견했습니다.
- 임차인이 단위로 살고있는 임차인 : 임차인 이 임대 계약을 할 때, 부동산에 거주 하는 모든 당사자의 이름이 임대 계약에 있어야합니다. 임대 계약서에 명시되지 않은 다른 사람이 유닛에 거주하고 있음을 발견하면 퇴거를 신청할 수 있습니다.
- 법정 임대료 인상 거부 : 대부분의 주에서는 법적으로 세입자의 집세를 매년 일정 비율 늘릴 수 있습니다. 임차인이이 법정 임대료 인상에 동의하지 않으면 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다.