기존 대출 대상 부동산을 구매할 때, 원래 차용인은 책임으로부터 면제됩니다. 구매자는 지불금을 부담하고 필요에 따라 정시에 지급 할 것입니다. 대부가 체납 될 경우, 원래 차용인은 어떤 행동이나 후속 처분에서 지명됩니다. 재산을 모기지 론으로 구입해야하고, 구입 한 사람이 똑같은 일을 한 경우, 체인 초기에 원래의 차용인은 여전히 책임이 있습니다.
부동산 담보 대출
모기지는이 나라에서 대부분의 부동산을 구매하는 방법입니다. 그것은 큰 사업이고, 정부는 무겁게 관련되어 있습니다.
모기지 (mortgage)는 집값에 의해 확보되는 장기 융자입니다. 그것은 15 년에서 30 년 기간으로 낮은이자를 부과합니다. 주택 소유를보다 저렴하게 만들 수 있도록 설계되었습니다.
고정 금리 모기지는 수 십 년 동안 주택 융자 산업의 주류였습니다.
수년 동안 대출 이자율 비율이 변동하고 금리가 오르 내렸지 만, 고정 금리 모기지 담보 대출은 그 호소력을 잃지 않았습니다.
우리가 FHA 융자를 오늘 사랑하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. FHA 대출은 처음 몇 년간 은혜에서 벗어 났지만 2005 년 이래로 반등했습니다!
그것은 1934 년 6 월 27 일 이후 오랜 기간 동안 주변에 있었던 기관입니다. 주택 도시 개발부 (Department of Housing & Urban Development)는 1965 년 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration, FHA)을 우산 아래에 접었습니다.
의회는 재향 군인회가 주택 소유의 꿈을 달성 할 수 있도록 1944 년에 VA 대출 보증 프로그램을 만들었습니다. 그 후, 재향 군인부 (Department of Veterans Affairs)는 1 천 8 백만이 넘는 군인들이 주택을 구입하는 것을 도왔습니다.
두 번째 담보는 무엇입니까? 당신은 평범한 바닐라 모기지에 익숙 할 수 있습니다. 그래서 두 번째 모기지는 무엇입니까? 그것은 단순히 주택에 대한 또 다른 모기지입니다 - 재산에 대해 확보 된 대출. "두 번째"라는 용어는 귀하가 불이행 할 경우 귀하의 주택에 우선권이 없다는 것을 나타냅니다. 대신, 귀하의 첫 번째 모기지 (일반적으로 귀하의 주택을 구입하는 데 사용되는 대출)가 우선권을 가지며 대출금은 두 번째 모기지로 가기 전에 상환됩니다.
이자 만있는 모기지 는 상승하는 자산 가치로 인해 특히 긍정적 인 현금 흐름 투자를 찾는 것이 어려운 지역의 투자자에게 인기있는 선택이되었습니다.
이자 전용 모기지 론은 투자자가 일정 기간, 일반적으로 3 년에서 10 년 동안 원금 상환을 연기하도록 허용합니다.
이 기간 동안 차용자는이자 만 지불합니다. 초기 기간이 끝난 후에는 나머지 기간 동안 원금을 상환하기 위해 대출은 상각됩니다.
부동산 중개인은 주택 구매와 저당 잡기에 다양한 경험을 가진 구매자와 협력합니다. 처음으로 구매자를 위해, 저당의 다른 유형 및 대금업자에게 적용하고 가정을 융자하는 과정을 설명하는 방법에 더 많은 지원이 필요할 것입니다. 새로운 부동산 투자자에게 모기지 옵션을 설명 할 것을 요청할 수도 있습니다.
특히 상업용 부동산 시장에서 구매자는 여러 가지 이유로 담요 저당을 사용합니다. 대금업자는 돈을 만들어 대부를합니다. 번호가 작동하고 충분한 보안을 확보하면 상업용 대출 기관은 상업용 부동산 투자에 사용되는 담보 대출을 시작합니다.
아마도 귀하의 다음 투자는 담요 저당을 사용하는 것이 더 나을 것입니다.
저당은 저당이며, 우리 대부분은 평생 동안 하나 또는 그 이상을 사용할 것입니다. 그래서 기본을 이해하는 것이 좋습니다.