그들은 신용 조사에 대해 긴장된 것 같습니다.
신용 조사 동의에 주저하는 임차인은 숨길 것이 있습니다.
신용 점수가 좋지 않거나, 부채가 많거나, 사전 파산 또는 심지어 퇴거의 역사와 같은 신용 보고서에서 부정적인 것을 발견 할까봐 걱정할 수도 있습니다.
신청자가 서면으로 동의하지 않는 한 합법적으로 신용 조사를 할 수 없습니다. 따라서 세입자가 귀하가 신용 조사를 실시 할 수 없으면 귀하의 재산에 대한 잠재적 인 세입자 명단에서이를 철회해야한다는 것을 세입자에게 알려야합니다.
신용 불량 / 파산
예비 입주자가 신용 조사에 동의하더라도, 그것이 당신이 찾은 것을 좋아할 것이라는 것을 의미하지는 않습니다. 임차인이 과거에 청구서를 지불하는 데 어려움을 겪었다면 신용 점수에이를 반영합니다. 이전 재정적 의무를 수행하는 데 어려움을 겪은 세입자가 향후 월별 임대료를 지불하는 데 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.
재정적 문제를 해결할 수없는 세입자는 파산을 선고 한 것으로 보입니다.
파산 신청이 최근 인 경우 임차인의 재정은 여전히 혼란 스러울 수 있습니다. 임차인이 충분한 재량권을 행사할 수있는 충분한 시간을 갖고 있기 때문에 10 년 전 제출 한 서류가 더 관대 할 수 있습니다.
그들은 퇴거의 역사가있다.
예비 세입자가 신용 조사를하거나 과거의 집주인과 이야기하여 퇴거의 역사가 있다는 것을 발견하면 다른 방법으로 실행해야합니다.
퇴거는 여러 가지 이유로 제기 될 수 있지만 가장 일반적인 이유는 임대료 미납에 대한 것입니다.
이전 퇴거로 입주자에게 임대하지 않으려합니다. 이 세입자들은 보통 퇴거되기 전에 이사 할 수있는 기회를 얻었습니다. 대신,이 임차인들은 고의적으로 임차 계약 조건을 위반했지만 합법적으로 강제 퇴거 될 때까지 떠나기를 거부했습니다.
그들은 범죄 경력이있다.
많은 주에서는 범죄 경력을 근거로 잠재 고객을 거부 할 수 있지만 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 특정 비폭력 범죄로 유죄 판결을받은 사람들을 차별하지 못하게합니다. 예를 들어, 집주인으로서 당신은 마약 거래의 유죄 판결을받은 사람에게 임대를 거부하거나 성범죄자로 등록되어 있기 때문에 다른 입주자를 위험에 빠뜨릴 수 있습니다. 무급 주차 위반 딱지를 감옥에 갔던 사람에게 임대를 거부하는 것이 더 힘들 수 있습니다.
그들은 그들의 응용에 거짓말을했다.
이것이 철저한 세입자 심사 절차 의 중요성이 제기 되는 곳입니다. 모든 것이 종이로보기에 좋으므로 입주자의 말을 간단하게 확인하고 신청서를 다시 확인하지 않으면 재앙으로 스스로를 처벌 할 수 있습니다. 당신이 지키지 않으면 임차인이 진실인지 알 수 없습니다.
응용 프로그램의 모든 내용을 확인해야합니다. 이전 작업 참조 및 집주인에게 확인하십시오. 이전 주소를 확인하십시오. 자신의 W2 양식 을 수령하여 고용주에게 고용 확인 요청서를 제출하여 실제로 소득 및 임금 을 확인하는 소득 을 확인하십시오 . 신청자는 한 달에 2000 달러를 벌 수 있다고 말할 수 있지만,이 소득을 확인하지 않고 실제로 알고있는 모든 것에 대해 아무것도 할 수 없습니다.
사람들은 실수를해서 잘못 된 거리 번호를 써야하지만 정확한 거리 이름과 마을은 정직한 실수 일 수 있습니다. 그러나 취업 장소에 대한 거짓말과 같이 신청서에 뻔뻔스런 거짓말을하는 것은 적기이므로 다음 지원자에게 넘어갈 시간입니다.