테네시의 보증금 법의 기본 사항

by 에린 에버린

임대인과 세입자의 권리

테네시의 임대인과 세입자는 주 (州)의 집주인 - 세입자 법에 따라 그들의 보증금 권리를 이해해야합니다. 이 권리에는 집주인이 얼마만큼 집하를 할 수 있는지, 예치금을 보관해야하는 방법, 도보 실사가 필요한지 등이 포함됩니다. 다음은 테네시의 보안 예금에 대한 7 가지 기본 사항입니다.

7 테네시 보증금 법의 기본 사항 :

보증금 한도 - 제한 없음.
예금 별 계정 저장 . 이자를 얻지 않아도됩니다.

서면 통보 - 예. 세입자에게 예금 통장 이 분리되어 있다는 서면 통지 .
예금 - 손상, 무보수 임대, 임대 계약 위반.
워크 스루 검사 - 허용.
보증금 반환 - 60 일 이내.
새 소유주에게 자산 양도 예금 판매 .

테네시에 보증금 한도가 있습니까?

Tennessee 주에서는 집주인이 세입자에게 보증금 으로 청구 할 수있는 최대 금액에는 제한이 없습니다.

테네시에 어떻게 보증금을 보관해야합니까?

테네시 주거자는 세입자의 보증금을 별도의 계좌에 입금해야 합니다 . 이 계좌는 정부 규정 또는 테네시 주 규정의 적용을받는 은행이나 기타 금융 기관에 있어야합니다. 계정에 관심을 가질 필요가 없습니다.

집주인이 세입자의 예금을 적절한 계좌에 저장하지 못한 경우, 집주인은 세입자의 보증금을 일부 지킬 수 없습니다.

테네시에서 보증금을 수령 한 후 서면 통보가 필요합니까?

예.

집주인은 세입자에게 보증금이 별도의 계좌에 있음을 서면으로 알려야합니다. 집주인은 보증금의 위치를 포함해야하지만 계좌 번호를 임차인에게 제공 할 필요는 없습니다.

테네시에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 이유는 무엇입니까?

테네시 주에서는 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 다음과 같은 부분에 담을 수 있습니다.

미 지불 렌트
정상적인 마모 및 손상을 초과 한 손상
임대 계약에 대한 기타 위반

테네시주의 워크 스루 검사가 필요합니까?

예. 테네시 주에서는 집주인이 부동산에 대한 손상을 찾기 위해 워크 스루 (walk-through) 검사를 수행해야하며 손해에 대한 서면 목록을 작성해야합니다. 임차인은이 검사에 참석할 권리가 있습니다. 이 검사에는 몇 가지 규칙이 있습니다.

집주인은 집주인 검사에서 출입 할 수있는 임차인의 권리를 서면으로 거주자에게 알려야합니다. 이 통지는 집주인이 집을 비우라고 통보 한 경우 또는 집을 비우기위한 임차인의 서면 통지를받은 지 5 일 이내에 이루어져야합니다.
점검은 세입자가 유닛 밖으로 나가는 4 일 이내에 이루어져야합니다.
임차인은 정상 업무 시간 중에 검사를 요청할 수 있지만 집주인은 실제 검사 시간을 정합니다.
임차인이 집주인과 함께 검사 시간을 설정했지만 검사를 위해 나타나지 않으면 임차인은 집주인이 검사 보고서에 열거 한 모든 손해에 대해 권리를 상실합니다. 이 조건은 리스 또는 임대 계약서에 명시되어 있어야 유효합니다.

임차인이 검사에 참석하는 경우, 임대인과 임차인은 모두 부동산을 관통하고 재산에 대한 모든 피해의 목록과 대략적인 수리 비용을 합산해야합니다. 집주인과 세입자는이 목록에 서명해야합니다. 임차인의 서명은 손해 배상을 수락하는 역할을합니다.

임차인이이 목록에 서명하기를 거부하면, 그 또는 그녀가 동의하지 않는 손해를 나타내는 서면 목록을 작성해야합니다. 그런 다음 세입자는 동의하지 않는 항목에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다.

모든 거주자가 워크 스루 검사에 참석할 수 있습니까?

아니요. 일부 임차인은 워크 스루 (walk-through) 검사에 참석할 수있는 권리를 포기합니다. 여기에는 다음이 포함 된 임차인이 포함됩니다.

부대를 버렸다.
적절한 서면 통보없이 장치를 비운다.
법원 명령에 의해 부대에서 제거되었습니다.

부지 검사 요청에 응답하지 않았 음
그때에 나타나지 않았다 그들은 집주인과 함께 유닛을 검사하기로되어 있었다.

세입자가 검사 보고서 사본을 요청하면 집주인은 여전히이 사본을 세입자에게 보낼 의무가 있으며 인증 우편으로해야합니다.

테네시 주에 세입자의 보증금을 돌려 주어야합니까?

집주인은 임차인이 알고있는 마지막 주소로 통보해야합니다. 여기에는 손해 배상 청구 목록과 임차인에게 지불해야하는 보증금 금액이 포함되어야합니다. 임차인이 60 일 이내에이 요청에 응답하지 않으면 집주인은 계좌에서 입금액을 인출 할 수 있습니다. 세입자는 더 이상 그 일에 대한 권리가 없습니다.

부동산을 판매하는 경우 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?

테네시 주거인이 투자 부동산을 판매하거나 재산이 손을 바꿀 경우 집주인은 모든 보증금을 새 소유자에게 양도해야합니다. 집주인은 새 소유주가 지금 예금을 소지하고 있음을 서면으로 세입자에게 통보해야합니다.

테네시의 보증금 법이란 무엇입니까?

테네시 주에있는 보증금에 관한 법률을 읽으려면, § 66-28-301 주석 및 § 66-28-305 테네시 코드를 참조하십시오.