임대인과 세입자를위한 중요한 규칙
- 최대 보증금 - 제한 없음
- 예금을 모으기 전에 5 가지 일을해야 함 - 아래를 참조하십시오.
- 보증금 저장 - 요구 사항 없음
- 임차인이 현금으로 지불하는 경우에만 서면 영수증
- 보증금 손상, 미지급 지대 또는 공익 사업체 , 임대인 추가 사유
- 워크 스루 검사 - 필요 없음
- 보증금 반환 - 무브 아웃 21 일
- 새로운 소유주에게 부동산을 양도하거나 세입자에게 반환하는 판매
1. 위스콘신의 보증금 한도 :
위스콘신 주에서는 임차인이 보증금으로 청구 할 수있는 최대 금액에는 제한이 없습니다. 그러나 귀하는 반드시 귀하의 지역 도시 또는 마을에 귀하가 따라야하는 다른 법률 또는 추가 법률이 없는지 확인해야합니다.
2. 5 예금 수금 전 요구 사항 :
집주인은 위스콘신 주에 거주하는 세입자로부터 보증금을 수령하기 전에 다음 다섯 가지 를 수행해야합니다.
- 임대 계약서 사본을 세입자에게 제공하십시오.
- 세입자에게 그 유닛을 조사 할 권리를 서면으로 통보하십시오. - 입주자가 이사를 한 후 최대 7 일 이내에 다음을 수행하십시오 :
- 유닛을 검사하고 집주인에게 이미 존재하는 손상을 알리십시오.
그리고 / 또는 - 이전 세입자의 보증금에 청구 된 모든 피해 목록을 요청하십시오 - 집주인은 세입자에게 서면으로이 요청을하도록 요구할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 요청한 날로부터 30 일 이내에 임차인에게이 목록을 제공해야하며, 임차인에게 임차인에게 입금액을 공고한지 7 일 이내에 알려줍니다.
- 유닛을 검사하고 집주인에게 이미 존재하는 손상을 알리십시오.
- 세입자에게 고지되지 않은 건물이나 주택 코드 위반 사실을 통보하십시오.
- 물이나 전기가 흐르지 않는 것과 같은 거주 가능성 문제를 거주자에게 알리십시오.
- 임차인에게 임대료에 포함 된 공공 시설을 알리거나 임차인에게 임차료에 공공 시설이 포함되어 있지 않다는 것을 알리십시오. 공용 구역 및 개별 유닛에 대한 별도의 유틸리티 측정기가없는 경우, 임대인은 이러한 요금이 어떻게 분배 될지 공개해야합니다.
3. 위스콘신에 세입자의 보증금 보관 :
위스콘신 주에서는 세입자의 보증금을 집주인이 보관해야하는 구체적인 요구 사항이 없습니다. 보증금을 별도의 계좌에 두거나이자를 낼 필요는 없습니다.
4. 위스콘신에 보증금을 수령 한 후 서면 통지서 :
위스콘신 주인은 보증금을 현금으로 지불하거나 임차인이 집주인으로부터 서면 영수증을 요구할 경우 세입자에게 보증금을 수령하면 서면 영수증을 제공해야합니다 . 임차인이 보증금을 수표로 지불하고 수표의 금액이 임차인의 보증금에 해당한다고 표시되면 집주인은 서면 영수증을 발급받을 필요가 없습니다.
서면 영수증에는 다음이 포함되어야합니다 :
- 지불의 성격.
- 지불 금액.
5. 당신이 위스콘신에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 4 가지 이유 :
위스콘신 (Wisconsin) 주에서는 다음과 같은 이유로 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.
- 정상적인 마모 및 손상을 초과 한 손상
- 미 지불 렌트
- 무료 유틸리티
- 비표준 임대 조항 위반으로 인한 돈
- - 위스콘신 주에서는 집주인이 세입자의 보증금에서 공제 할 수있는 추가 이유를 포함시킬 수 있습니다. 이러한 추가 사유는 비표준 임대 조항 이라고하는 별도 서면 진술로 포함되어야합니다. 임대인은 세입자와 임대 계약을 맺기 전에 세입자에게이 조항을 보여주고 설명해야합니다. 세입자는이 조항에 서명해야합니다.
6. Wisconsin에서 Walk-Through 검사가 필요합니까?
위스콘신 주에서는 임차인이 퇴거 할 때 실사 점검이 필요하지 않습니다. 임차인은 집주인에게 이사를 요청할 수 있지만 법적으로 요구되는 것은 아닙니다.
7. 위스콘신에서 임차인의 보증금 반환 :
위스콘신 주에서는 집주인이 세입자의 보증금 전액 또는 일부를 반환 하기 위해 21 일 동안 이사를 나가게 됩니다. 보증금은 반드시 우편으로 보내 주시거나 임차인의 마지막 주소로 직접 배달해야합니다. 집주인에게 연락 할 수있는 주소를 집주인에게 제공하는 것은 임차인의 책임입니다. 세입자가 수표 또는 머니 오더를 발행해야하는 개인을 구체적으로 지정하지 않는 한 임대 계약서에 있던 모든 세입자에게 수표 또는 머니 오더를 발행해야합니다.
어떤 금액이 보증금에서 원천 징수되지 않은 경우, 임대인은 공제 된 내용과 보류 된 금액을 명시한 문서화 된 목록을 포함해야합니다.
8. 부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?
위스콘신 주에서 재산이 팔렸거나 손을 바꿀 경우 다음 중 하나를 수행해야합니다.
- 보증금을 세입자에게 돌려주고 세입자에게 반환 된 금액과 반환 된 금액을 새 주인에게 알리십시오.
또는 - 세입자의 보증금을 새 소유주에게 양도합니다. 보증금을 새 소유자에게 양도하는 경우, 새 소유자의 이름과 주소 및 이전 된 금액을 서면으로 세입자에게 알려야합니다.
위스콘신의 보증금 법이란 무엇입니까?
위스콘신주의 보안 예금을 관장하는 법 원본은 위스콘신 행정 법규 134 및 위스콘신 법령 704.28을 참조하십시오.