보고해야하는 이유와 보건부가 취할 행동
집주인을 보건부에 신고해야하는 이유
세입자가 보건부에 불만을 제기 할 수있는 건강 및 안전 문제가 있습니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 해충 : 임차인은 아파트 나 임대 건물에서 쥐, 쥐, 바퀴벌레, 병충해 또는 다른 해충 이 발견 된 경우 집주인에게 신고 할 수 있습니다.
- 몰드 : 생활 공간의 곰팡이는 호흡 문제 또는 더 심한 반응을 일으킬 수 있기 때문에 위험합니다.
- 납 : 납 페인트는 1978 년 이전에 건축 된 주택에서 흔히 볼 수 있습니다 . 페인트가 부서지기와 같은 납 위험은 특히 어린 아이에게 건강 위험을 제기 할 수 있습니다.
- 물 부족, 전기 또는 난방 부족 : 세입자는 아파트의 특정 필수 서비스에 접근 할 수 있어야합니다. 임차인은 아파트에 흐르는 물이 없을 경우 집주인에게 신고 할 수 있습니다. 겨울에 난방을하지 않거나 집주인이 공공 요금을 지불 할 책임이 있고 재산에 전기가 없을 경우 집주인에게 신고 할 수 있습니다.
- 배관 설비 : 임차인은 아파트에서 배관 작업을 할 권리가 있습니다.
- 폐기물 제거 : 쓰레기 및 기타 폐기물이 건물에서 제거되지 않으면 세입자가 집주인에게 신고 할 수 있습니다.
- 구조적 문제 : 지붕 누출로 인해 천장이 붕괴되거나 거주자가 부동산의 다른 구조 문제에 대해 우려하는 경우 세입자가 보건부에 연락 할 수 있습니다.
집주인에게 통지서 보내기
대부분의 경우, 먼저 보건 당국에 불만 사항을 제기하기 전에 집주인에게 문제를 알리셔야합니다.
이것은 집주인이 문제를 인식하지 못하면 집주인에게이 문제를 해결할 수있는 기회를주기위한 것입니다.
이 통지는 집주인에게 서면으로 전달되어야합니다. 귀하 주 (state)의 집주인 세입자 법 (houselord tenant law)에 근거하여, 집주인은 추가 조치를 취하기 전에 문제에 대응하고 해결할 일정한 시간을 가지고 있습니다.
건강 부서에 불만 신고
임대인이 문제를 해결하기위한 조치를 취하지 않았다면, 해당 지역의 보건부에 불만을 제기 할 수 있습니다. 귀하의 불만 사항에 다음 정보를 포함시키는 것이 도움이 될 것입니다 :
- 당신의 이름
- 부동산 주소
- 집주인 또는 재산 관리 회사의 이름
- 불만 사항의 성격
- 문제가 처음 시작되었을 때
- 얼마나 오래 문제가 있었는지 / 얼마나 자주 발생 하는가
- 집주인에게 연락 한 적이 있다면
- 집주인 응답
보건부가 취할 조치
일단 귀하가 귀하의 지역 보건부에 불만 사항을 제기하면, 귀하의 청구에 진실이 있는지를 결정하기위한 조치를 취할 것입니다. 건강 검열 관은 :
- 부동산 검사 : 보건부 관계자 가 부동산 검사 를 위해 보내질 것입니다. 공무원은 임차인의 진정을 조사하여 부동산에 실제 건강상의 위반이 존재하는지 여부를 결정합니다. 또한 검사관은 방문 중 발생한 재산에 대한 명백한 건강상의 위반 사항을 메모 할 수 있습니다.
- 조사 결과 보고서 작성 : 보건 담당자는 조사 결과에 대한 보고서를 함께 제출합니다. 보고서에는 재산 주소, 검사 날짜, 재산에서 발견 된 건강 위반 사항 및 집주인이 위반 사항을 수정해야하는 기간이 포함됩니다.
- 보고서 / 위반 사항 목록을 집주인에게 보냄 : 보건 당국이 재산 위반 사실 을 밝힌 경우, 관리는 검사 보고서 사본을 집주인에게 보냅니다.
- 집주인에게 해결 시간을 줄 시간 : 집주인에게 미해결 문제를 해결하기 위해 위반 통지를받은 후 일정 일이 주어집니다. 집주인이 건강상의 위반 사항을 고치면 집주인은 보건국에 연락하여 검사관에게 재산 재 검사를 의뢰 할 수 있습니다.
- 재산 재검사 및 준수 확인서 발행 : 건강 검사가 건강상의 위반 사항을 바로 잡았는지 확인하기 위해 부동산으로 돌아올 것입니다. 그 또는 그녀는 그 때 재산이 지금 수락에다는 것을 진술하는 편지를 집주인에게 발행 할 것이다.
- Fine Landlord : 집주인이 건강 위반을 고치지 않았거나 할당 된 시간 내에 집주인이 집을 비운 경우 건강 관리부는 집주인을 세세하게 조사 할 수 있습니다.
예외
집주인은 임차인에 의한 재산상의 건강상의 위반에 대해 책임지지 않습니다. 임차인은 렌트 유닛 을 유지 관리하고 특정 건강 및 안전법을 준수해야합니다. 집주인은 세입자의 학대, 방치 또는 세입자의 아파트 안의 더러운 생활 조건으로 인한 해충 침입과 같은 더러운 생활 조건으로 인해 발생하는 문제에 대해 책임지지 않습니다.