집주인과 소유주가 임대인과 구매자에게 반드시 알려야 만하는 것
HUD 와 EPA가 제정 한 요건은 1978 년 이전에 지어진 주택의 판매 또는 임대를 포함한 "주거용 재산 이전"을위한 납 페인트의 공개에 특히 적용됩니다. 임대 또는 주택 구매를 원하는 사람은 계약 상 의무가 없습니다 집주인이나 판매자가 특정 요건을 충족 할 때까지 부동산을 사거나 임대 할 수 있습니다.
이 법에 따라 임대인과 판매자는 다음과 같이해야합니다.
- 납 페인트를 제공하십시오 팜플렛 : 환경 보호국의 팜플렛, "가정의 납으로부터 가족을 보호하십시오"를 제공하십시오. 이 팜플렛은 납이 어디에서 발견 될 수 있는지, 납을 기본으로하는 페인트의 위험 리드 위험으로부터 가족을 보호하는 방법.
- 납 페인트의 지식 공개 : 알려진 납계 페인트 또는 납계 페인트 위험의 존재와 위치를 공개하십시오.
- 납 페인트의 기록 제공 : 납 함유 페인트 또는 납 페인트 위험과 관련된 알려진 재산 기록 또는 보고서를 임차인 또는 구매자에게 제공하십시오.
- 구매자에게 검사 10 일을 주기 : 판매자는 납 페인트 검사 및 위험 평가를 수행하기 위해 구매자에게 10 일의 기간을 허용해야합니다. 구매자는 필요한 것으로 간주하지 않는 한이 권리를 포기할 수 있습니다.
- 납 페인트 경고를 계약에 첨부 : 세입자 또는 구매자에게 납 페인트 공개 명세서를 제공하십시오. 이 진술서는 임대차 계약서에 첨부되어 있어야합니다. 이 공개는 세입자 또는 구매자에게 납 성분 페인트의 위험성을 경고하고 알려진 납 페인트 위험을 공개해야합니다. 이 공개는 계약서 양측이 서명하고 날짜를 기입해야합니다.
- 3 년 동안 기록 유지 : 집주인은 서명 된 기록을 최소 3 년간 보관해야합니다.
- 갱신시 다시 통보 할 필요가 없음 : 임대인은 임대 갱신 시 동일한 납 페인트 경고를 세입자에게 제공 할 의무가 없습니다. 최초 임대 계약서의 최초 서명시 통지는 충분한 통지로 작용할 것입니다. 유일한 예외는 임대자가 최초 임대 계약과 임대 계약 갱신 사이에 부동산의 납 페인트 또는 납 페인트 위험에 관한 추가 정보를 발견 한 경우입니다.
- 규칙 위반으로 벌금 지불 : 이 규정을 준수하지 않으면 각 위반에 대해 최대 $ 10,000의 벌금이 부과 될 수 있으며 임차인이나 구매자의 소송으로 인해 집주인이나 소유자가 손해를 배상해야 할 수 있습니다.
다음은 선도 페인트 공개 규칙에서 면제됩니다.
- 1978 년 1 월 1 일 이후에 건립 된 주택.
- 제로 침실이있는 스튜디오 또는 로프트와 같은 장치.
- 임대 기간이 100 일 미만입니다.
- 주정부의 공인 검사관이 무연으로 간주 한 주택.
- 6 세 미만의 어린이가 거주하지 않는 노인 주거 (62 세 이상).
- 6 세 미만의 어린이가 거주하지 않는 장애인 주택.
견본 페인트 페인트 노출 경고
- 다음은 집주인과 세입자간에 납이 공개되는 경고의 예입니다. 리스 계약의 라이더 역할을 수행 할 것입니다.리스에 대한 샘플 리드 공개 경고
- 다음은 구매자와 판매자 사이의 리드 페인트 페인트 샘플입니다. 판매자는 납 경고 문구에 기재된 것과 정확히 일치하는 텍스트를 포함해야합니다. 판매용 리드 유출 경고 샘플