구매 계약서에서 구매자를 보호하는 5 가지 모기지 우발 사고
모기지 우발 조항은 무엇입니까?
이 조항은 언제 필요합니까?
구매자가 부동산 구입을위한 자금 조달을 얻는 경우에만 구매 계약서에 모기지 우발 조항이 필요합니다. 구매자가 모든 현금으로 부동산을 구매하는 경우이 조항은 필요하지 않습니다.
이 절은 왜 중요한가?
구매자는 부동산에 대한 제안을 할 때 모기지 사전 승인을받을 수 있지만, 대출자가 구매자에 관한 여러 가지 요소를 확인할 때까지 실제로 승인 될 수 없으며 구매되는 부동산에 대해서도 실제로 승인 될 수 없습니다. 구매 계약서에 서명 할 때 구매자는 보통 실제 모기지 약정서를 가지고 있지 않기 때문에이 조항은 구매자가 모기지에 대해 승인되지 않은 경우 구매자와 판매자를 보호하기위한 것입니다.
5 모기지 비상 사태의 샘플 이용 약관 :
모기지 우발 조항에서 발견 될 수있는 가장 일반적인 용어 다섯 가지는 다음과 같습니다.
1. 모기지 비상 사태에 근거한 계약 :
모기지 우발 조항의 첫 번째 포인트는 구매자가 모기지 약정을 얻을 수없는 경우 계약의 다른 모든 조항이 더 이상 유효하지 않음을 분명히하는 것입니다. 이 조항은 법적 결과없이 이미 입금 한 돈을 잃지 않고 계약을 파기 할 수 있기 때문에 구매자를 보호합니다.
이 조항은 원래 구매자가 모기지를 얻을 수없는 경우 다른 구매자로 이동할 수 있기 때문에 판매자를 보호합니다.
2. 대출 조건 :
모기지 우발 조항은 구매자가 만족할 모기지 약정의 정확한 조건을 자세히 기술해야합니다. 여기에는 다음 사항이 포함되어야합니다.
- 구매자가 승인해야하는 달러 금액
- 구매자가 승인해야하는 이자율
- 요금이 부과 될 수 있습니다.
이 문장은 여러 가지 방법으로 구매자를 보호합니다 .
- 구매자가 모기지를 전혀받지 못하면 먼저 구매자를 보호합니다.
- 구매자가 승인해야하는 정확한 금액을 나열하면 구매자의 2 차 보호 역할을합니다. 계약에 기재되어있는 금액에 대해 승인을받지 못했다면 그 사람은 더 이상의 결과없이 계약을 취소 할 수 있습니다.
- 이 문장이 구매자를 보호하는 마지막 방법은 구매자가 승인해야하는 이자율을 나열하는 것입니다. 금리가 너무 높으면 구매자는 구매를 더 추구하려고하지 않을 수 있습니다. 이 절에 정확한 이자율이 명시되어 있지 않더라도 단순히 이자율이 구매자에게 만족 스럽다는 것을 명시해야합니다. 그들이 대출 기관이 승인 한 이자율에 만족하지 않으면 구매자에게 돈을 내 준다.
3. 재정 조달 날짜 :
이 문장은 구매자에게 모기지 약정을 받아야하는 일정 기간을줍니다. 이 진술은 판매자를 보호하기위한 것입니다. 이 기간은 구매자와 판매자가 합의해야하지만 대개 30 일에서 60 일 사이입니다. 구매자가이 기간 동안 모기지를 얻을 수없는 경우, 판매자는 계약을 취소하고 다른 관심있는 구매자로 이동할 수 있습니다.
4. 모기지가 확보되지 않은 경우 :
이 문장은 융자 우발 사태로 모기지가 확보되지 않은 경우 매수자와 매수인을 모두 아웃시킵니다. 이 문장은 보통 구매자가 이미 입금 한 입금액의 환불을받을 자격이 있다고 말합니다. 판매자는이 시점에서도 걸어 갈 수 있습니다. 금융 비상 사태 일까지 모기지가 확보되지 않은 경우, 일방 당사자는 대개 계약 상대방에게 계약 취소 의사를 타방 당사자에게 서면으로 통보해야합니다.
5. 비상 계획 날짜 연장 :
매수인이 금융 우발 날짜를 기준으로 모기지 약정을받지 못한 경우 매도인은 매수인이 자신의 자금 조달을위한 연장을 허용 할 것에 동의 할 수 있습니다. 연장 기간은 구매자와 판매자가 합의합니다.
샘플 모기지 비상 절 :
다음은 구매 계약서에서 찾을 수있는 모기지 우발 조항의 예입니다. 계약의 정확한 조건은 구매자와 판매자가 합의해야하는 것과 다를 수 있습니다.
"이 계약에 따른 구매자의 의무는 구매자가 구매 가격의