사건 접수에서 손해 배상 청구 제기까지
참고 : 이는 일반적인 규칙 및 절차입니다. 모든 주 및 지방 자치 단체는 서로 다른 규칙을 갖게되므로 정확한 절차를 결정하기 위해 임대 주택이 위치한 지방 법원에 연락해야합니다.
집주인 거주자 법원에서 제기 할 수있는 클레임은 무엇입니까?
일반적으로 집주인과 세입자는 집주인이 세입자를 퇴거 시키려고 할 때 집주인 거주자 법원에 갈 것입니다. 집주인이 소유물을 회수하려고하는 이유는 다음과 같습니다.
- 임차인이 임대료를 지불하지 않았다.
- 임차인은 꾸준히 임대료를 지불합니다.
- 임차인이 부동산에 손해를 입혔다.
- 임차인이 건물의 다른 임차인을 혼란에 빠뜨리고 있습니다.
- 임차인은 마약 관련 범죄로 유죄 판결을 받았다.
- 임차인이리스 계약의 다른 조건을 위반했다.
먼저 종료 통지서를 보내야합니다.
집주인은 미지급 된 집세를 임차인에게 퇴거시키기 전에 집세를 지불하거나 임차인에게 서면으로 통보해야합니다. 다른 위반의 경우, 임대인은 세입자에게 그 행동을 중단하라는 통지를 보내야합니다. 세입자가 통지서를 받으면 위반 및 국가의 규칙에 따라이를 준수 할 특정 일수가 있습니다.
통지를받은 후 임차인이 빚진 임차료를 지불하지 않거나 임차인이 임차를 위반 한 행동을 중단하지 않으면 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 주법에 따라 퇴거를 신청하기 전에 임차인이 퇴거한다는 통지를 임차인에게 보내야 할 수도 있습니다.
자신을 대표 할 수 있습니까?
다시 말하지만, 이는 주 또는 지방 자치 단체의 특정 규칙에 따라 다릅니다. 일반적으로 귀하의 재산이 유한 책임 회사, 유한 파트너십 또는 기타 법인체로 소유 된 경우 법원에서 귀하를 대리 할 변호사를 고용해야합니다. 자신의 이름으로 재산을 소유 한 경우, 그렇게 선택하면 보통 법정에서 자신을 대표 할 수 있습니다.
불만을 제기하십시오.
집주인 세입자 법원에서 불평을 제기하는 것은 일반적으로 두 부분으로 이루어집니다. 적절한 서류를 작성한 후 수수료를 지불해야합니다.
- 적절한 서류 작성
추방을 위해 제출할 서류를 작성하려면 보통 법원에 직접 가야합니다. 일부 법원에서는 이러한 양식을 온라인으로 제공합니다.
이름과 주소와 같은 자신과 재산에 대한 일반 정보를 작성해야합니다. 이름과 주소 등 퇴거 명령서를 제출하는 세입자에 대한 일반 정보를 작성해야합니다. 그런 다음 귀하가 소유하고있는 특정 이유를 제공해야합니다. 퇴거 사유에 따라 임차인에게 보낸 통보 사본을 제공해야 할 수 있습니다.
- 요금 지불
법원에서 소송을 제기하려면 법원 수수료를 지불해야합니다. 그것은 달라질 것이지만 보통 100 달러 미만입니다.
법원 날짜 받기
법원에 불만 사항을 제기 한 후에는 대개 법원에서 사건이 예정된 날짜를 알리는 통지를 우편으로 받게됩니다. 일반적으로 도착해야하는 시간은 물론 일반 법원 주소와 특정 객실 번호 또는 사례가 들릴 위치가 포함됩니다.
법원 준비
당신이 집주인이든 임차인이든, 당신은 당신의 이야기를 뒷받침하는 증거를 제시해야합니다. 여기에는 임대차 계약서 사본, 사진, 집세 영수증, 보내거나받은 통지서, 손해에 대한 청구서 또는 견적서가 포함될 수 있습니다. 임차인은 또한 집주인에게 유리한 조건으로 판사가 규칙을 정할 경우 뒷 집세 나 다른 돈을 가져와야합니다.
제 3 자 증인에게 귀하의 주장을 뒷받침하려는 경우 증인은 그 날에 법정에 출두해야합니다. 이 제 3 자 증인의 서명 된 진술은 증거로 사용할 수 없습니다.
먼저 중재
트레일 당일, 판사 앞으로 가기 전에, 집주인과 세입자는 사건을 해결하기 위해 중재자와 만날 수있는 옵션을 받게됩니다. 종종, 집주인과 세입자는 판사 앞에 가지 않아도 상호 합의에 도달 할 수 있습니다.
판사 앞에서 이동하십시오.
집주인과 세입자가 중재자를 사용하여 자신의 소송을 해결할 수없는 경우, 그들은 판사 앞에 나갈 것입니다. 각 측은 이야기의 편을 뒷받침 할 증거를 제공 할 수 있습니다. 판사는 증거를 검토하고 집주인이나 세입자에게 유리하게 통치합니다.
재판관이 임차인을 위해 규칙을 지키면 사건은 기각됩니다. 재판관이 집주인에게 유리하다고 판결하면 집주인은 소유권에 대한 판결을 받게됩니다.
소유에 대한 판단
집주인이 사건에이긴 경우, 판사는 임차인에게 부대 밖으로 나가야하는 날짜를 부여합니다. 이 날짜까지 거주자가 본부를 벗어나지 않은 경우, 임대인은 제거 영장을 얻기 위해 추가 비용을 지불 할 수 있습니다. 이 영장을 발부하면 세입자가 보안관이나 다른 법 집행관에 의해 강제로 제거되거나 장치에서 잠겨집니다.
법원에 나타나지 않는 집주인의 실패
집주인이 예정된 정해진 날에 법정에 출두하지 않으면 그 사건은 기각됩니다.
법원에 출두하지 않는 임차인
임차인이 예정된 정해진 날에 법원에 출두하지 않을 경우, 임대인은 기본적으로 사건을 이길 것입니다. 집주인이 적절한 서류를 작성하는 한 집주인은 소유권에 대한 판단을 받게됩니다.
미불에 대한 퇴거
집주인이 미납금을 위해 임차인을 퇴거시키기로 신청하고 임차인이 전액의 임차료로 법원에 출두하면, 그 사안은 기각됩니다.
소액 청구 법원에 갈 때
빚진 돈과 관련된 임차인 문제는 소액 청구 법원에 제기 될 수 있습니다. 각 주 또는 지방 자치 단체는이 경우 찾을 수있는 최대 금액이 다릅니다. 일반적으로 2,000 ~ 5,000 달러이지만 일부 법원에서는 최대 10,000 달러까지 허용합니다. 세입자의 보증금 반환이나 장치에 대한 손해에 관한 문제는 소액 청구 법정에서 자주 제기됩니다.