5 오하이오 거주 인의 권리
오하이오 주 임차인의 공정 주택 수용 권리
4112.02 (H.)
오하이오주의 모든 세입자가받을 수있는 가장 기본적인 권리 중 하나는 공정 주택입니다.
오하이오 세입자는 연방 공정 주거 법과 오하이오주의 공정 주택 법 모두에 의해 보호받습니다.
전체적으로 오하이오 주에서는 9 개의 계급이 주택 차별로부터 보호받습니다. 다음 7 개 학급은 연방 공정 주택 규칙에 따라 보호됩니다 .
- 색깔
- 무능
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
다음 두 클래스는 오하이오주의 공정 주택 규칙에 따라 보호됩니다.
- 가계
- 군사 상태
모든 거주자는 주택과 관련된 어떤 상황에서도 동등하게 대우받을 권리가 있습니다. 임차인이 9 개의 보호 된 클래스 중 하나에 속해 있기 때문에 집주인이 다음 중 하나를 수행하는 것은 불법으로 간주됩니다.
- 세입자에게 빌리는 것을 거절하십시오.
- 거짓말을하고 집주인은 특정 보호 계급의 구성원이 그곳에 살기를 원하지 않기 때문에 유닛을 임대한다고 말하십시오.
- 임차인에 대해 다른 임대 계약 조건을 갖고 있어야합니다.
- 보호 된 클래스를 차별하는 임대 광고 를 게시하십시오.
- 임대 세입자의 보호받는 클래스 중 하나로서 예비 입주자의 상태와 관련된 질문을 포함하십시오. 예를 들어 세입자의 인종, 종교 또는 군대 신분에 대해 물어보십시오.
- 집주인이 특정 클래스의 회원에게 임대하는 경우 재산 가치 또는 학교가 감소 할 수 있다고 주장합니다.
- 집주인이 특정 클래스의 구성원에게 임대료를 지불하면 범죄가 증가 할 것이라고 주장합니다.
- 특정 클래스의 구성원이 아니기 때문에 거주자가 지역에 적합하지 않을 것이라고 주장합니다.
- 임차인이 특정 등급의 구성원이기 때문에 임차인을 이동시키려는 시도에서 괴롭힘을 당하거나 협박합니다.
집주인은 임차인이 임차 요건을 충족하는지 여부를 결정할 목적으로 임차인의 장애에 대해 문의 할 수 있습니다. 예를 들어, 매월 자신의 임차료를 지불 할 수있는 능력.
오하이오 거주자가 보증금에 대한 권리
5321.16
오하이오 주가 보증금에 대한 세입자의 권리를 보호하는 법률을 제정했습니다. 오하이오 주에있는 보증금 법은 다른 주들과 마찬가지로 심층적이지 않지만 집주인과 세입자는 여전히 법적 의무가 있습니다.
최대 금액 :
오하이오주는 집주인이 세입자에게 보증금으로 청구 할 수있는 금액을 제한하지 않습니다. 따라서 집주인이 청구하는 금액이 너무 많다고 생각하는지 결정하는 것은 임차인의 몫입니다.
집주인의 아파트와 경쟁 관계에있는 아파트와 일치하는 보증금을 징수하는 것이 집주인의 최대 관심사입니다. 집주인이 너무 많은 비용을 지불하면 예비 입주자는 경쟁 업체의 아파트 중 하나를 임대합니다.
예금에서 공제 :
오하이오주의 집주인이 세입자의 보증금을 공제 할 수있는 네 가지 이유가 있습니다. 여기에는 미지급 된 임대료, 정상적인 마모를 초과하는 손해, 임차인의 공과금 청구서를 충당하고, 임차인이 빚진 연체료를 지불하는 것이 포함됩니다.
관심:
임차인은 보증금이 $ 50를 초과하거나리스 기간이 6 개월 이상인 경우 보증금에 대한이자를받을 권리가 있습니다. 임차인은 매년이 이익을받을 권리가 있습니다.
보증금 반환 :
오하이오주의 집주인은 거주자가 이사 한 후 30 일 이내에 세입자의 보증금을 반환해야합니다. 집주인이 재산을 판매하는 경우, 집주인은 보증금을 세입자에게 돌려 주거나 세입자의 보증금을 새 소유자에게 양도해야합니다.
참조 : 오하이오 주 보증금 법
집주인 보복 이후 오하이오 주 임차인의 권리
5321.02-.04
집주인 보복 행위 :
집주인이 오하이오에있는 세입자에 대한 보복을 시도하는 것은 불법입니다. 보복으로 간주되는 집주인이 취할 수있는 행동이 있습니다. 이러한 작업에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 세입자의 집세를 올렸습니다.
- 필요한 수리를 거부합니다.
- 필요한 유지 보수를 거부합니다.
- 세입자에 대한 서비스 축소.
- 세입자를 괴롭 히거나 위협하여 세입자가 움직 이도록 시도합니다.
- 세입자를 퇴거하려고합니다. 이를 보복 퇴거 라고합니다 .
집주인 보복을 유발할 수있는 세입자의 법적 권리 :
오하이오주의 거주자는 집주인이 자신을 보복하는 것에 대한 두려움없이 특정 행동을 취하기 위해 법으로 보호받습니다. 이러한 조치에는 다음이 포함됩니다.
- 세입자가 임대 주택에서 건강 또는 안전 위반에 대해 정부 기관에 불만을 제기합니다.
- 세입자가 부동산에 대한 건강 또는 안전 위반에 대해 임대인에게 불만을 제기하거나 집주인이 오하이오의 집주인 - 세입자 법에 따라 집주인에게 요구되는 의무를 이행하지 않았다고 불평했습니다.
- 임차인이리스 계약의 조건에 대해 임대인과 협상하기 위해 임차인 조합에 가입하거나 조직합니다.
집주인 보복 이후 오하이오 주 임차인의 권리 :
집주인이 보복 행위를 한 것으로 밝혀지면 임차인은 임차인의 소유물을 회수하거나 임대 계약을 해지 할 수 있습니다.
집주인 보복 법정 상 :
집주인이 보복으로 유죄 판결을 받으면 실제 손해 배상액과 합리적인 변호사 비용을 지불 할 수 있습니다.
집주인의 행위가 고려 대상에서 제외되는 경우 보복 :
보통 집주인이 보복으로 간주되는 조치를 취하는 경우가 있습니다. 집주인이 다음과 같은 이유로 집을 옮긴다면 보복으로 간주되지 않습니다.
- 집주인은 부동산에 대한 개선 비용 또는 부동산 운영 비용의 추가 비용을 충당하기 위해 집세를 인상합니다.
- 세입자가 집세를 내지 않았기 때문에 집주인은 퇴거를 신청했습니다.
- 세입자가 불평 한 건강 또는 안전 위반은 세입자, 세입자 가구원 또는 세입자의 손님이 원인이었습니다.
- 건강 또는 안전 규정을 준수하면 세입자가 주택을 사용할 수있는 능력을 거부하게됩니다.
- 임차인은 임차 계약이 만료되고 이사를 거부 한 후 유닛을 점령하고 있습니다.
- 집주인은 학교 나 다른 탁아소로부터 1000 피트 이내에 위치한 곳에 세입자 또는 가구원이 등록 된 성범죄자이거나 아동 중심의 유죄 판결을 받거나 유죄를 선고 받았을 경우 퇴거를 신청할 수 있습니다 성범죄.
오하이오 거주자가 집주인 입국시주의해야 할 권리
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오하이오에 거주하는 세입자는 임대 주택을 조용히 즐길 권리가 있습니다. 그러나 집주인은 일정 시간 및 특정 이유로 유닛에 들어갈 법적 권리가 있습니다.
필수 공지 사항 :
오하이오 주에서는 대부분의 경우 집주인이 세입자의 임대 주택에 들어가기 전에 최소 24 시간 전에 통보해야합니다. 집주인은 정상 영업 시간으로 간주되는 합리적인 시간에만 입장 할 수도 있습니다.
법적으로 허용되는 출품 이유 :
오하이오 주법은 집주인이 세입자의 아파트에 들어갈 수있는 시간을 정의합니다. 이러한 상황은 다음과 같습니다.
- 재산을 조사하기 위해서.
- 수리, 변경, 장식 또는 개선에 필요하거나 합의한 것.
- 필요하거나 합의한 서비스를 제공하는 것.
- 세입자의 사서함에 넣기에 너무 큰 패키지를 세입자에게 배달하는 것.
- 예비 세입자, 구매자, 계약자 또는 저당에게이 유닛을 보여주기.
- 실제 세입자, 구매자, 계약자 또는 저당에 단위를 보여줍니다.
통지 예외 사항 :
응급 상황에서 집주인은 세입자의 아파트에 들어가기 전에 24 시간 전에 통보해야 할 필요가 없습니다. 응급 상황의 예는 세입자의 아파트에서 물을 받아 아파트에 범람합니다.
오하이오 임차인의 공개 임대 권리
오하이오의 집주인 - 세입자 법에는 임대 조건에 관해서 매우 상세한 규칙이 없습니다. 따라서 임대인은 임차 계약서에이 조건을 포함시켜야합니다. 임차인이 임대차 계약서에 서명하면이 규칙을 따르는 데 동의하는 것입니다.
임대 기간 :
임대 계약에는 임대 계약이 유효한 정확한 날짜가 명시되어 있어야합니다. 예를 들어, 1 월 1 일부터 12 월 31 일까지. 이리스 조항은리스가 만료 된 후에 어떤 일이 일어나는지에 대해서도 설명해야합니다. 세입자가 자동으로 한 달에 세입자가됩니까? 세입자가 1 년 더 연장 할 수 있습니까?
임대 계약 기간에 따라 매월 또는 매주 임대료 납부시기가 명시되어야합니다.
임대료로 지불 가능한 지불 방법 :
임차인은 임차인이 임대료를 지불 할 수있는 방법을 알 권리가 있습니다. 집주인은 일반적으로 적어도 두 가지 다른 지불 방법을 받아 들여야합니다. 일반적인 지불 방법에는 수표, 수표 수표, 우편환, 개인 수표, 자동 입금, 현금 등이 있습니다.
임대료 지불 가능 지역 :
오하이오 거주자는 집세가 언제 징수 될지 알 권리가 있습니다. 임대인이 매월 임대료를 징수 할 예정입니까? 임차인은 집세를 내고 집주인의 사업장으로 가야합니까? 세입자가 집세를 우편으로 보낼 수 있습니까? 임차인이 전자 자금 보증금을 통해 임대료를 지불 할 수 있습니까?
오하이오의 집주인 - 세입자 법에는 연체료에 대한 구체적인 규정이 없습니다. 임대인이 연체료로 청구 할 수있는 금액에는 제한이 없습니다. 연체료는 일반적인 월별 또는 주간 임대료에 추가됩니다.
연체료를 청구하려면 임대차 계약서에 조건을 포함시켜야합니다. 임차인은 임차인에게 연체료로 청구 할 정확한 금액을 명시해야합니다.
다시, 오하이오의 법에는 유예 기간에 대한 특별한 규칙이 없습니다. 따라서 임차인이 실제 만기일 이후에 벌금없이 임대료를 지불 할 수 있는지를 결정하는 것은 집주인의 몫입니다. 유예 기간의 한 예는 페널티없이 월 첫 번째 날로부터 5 일 동안 임대료를 지불 할 수 있도록 허용합니다.
임대료 인상 :
오하이오주의 임대료 인상 법령은 없습니다. 임대인은 일반적으로 세입자의 집세를 인상하기 전에 세입자에게 통보해야합니다. 리스가 갱신되기 30 일 전에 보통 합리적인 통고로 간주됩니다.
오하이오의 집주인 거주자 법
오하이오의 집주인 - 세입자 법의 실제 본문을 보려면 오하이오 개정 코드 Annotated §§ 5321.01 to 5321.19와 Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 to 5323.99를 참조하십시오.