부동산 중개인은이 카테고리에 따라 사무실 공간 가격을 책정합니다.
클래스 A
시장에서 가장 우수한 품질의 사무실 공간은 Class A로 간주됩니다. 일반적으로이 공간은 새로 지어졌으며 최고급 설비, 편의 시설 및 시스템이 갖추어져 있습니다. 클래스 A 건물은 예술적으로 기분이 좋으며 도시의 중앙 비즈니스 지구와 같이 가시성이 높은 위치에 눈에 띄는 존재입니다. BOMA (Building Owners and Managers Association International)에 기록되어 있습니다. 이러한 공간은 평판 좋은 자산 관리 회사가 유지 관리하여 정상적으로 보이게합니다.
높이는 A 급 건물의 또 다른 특징입니다. 많은 고층 건물은 A 급 건물로 간주되며이 구조물 내부의 사무실 공간도 높은 천장을 가지고있는 경향이 있습니다. 대형 중앙 로비는이 카테고리의 건물에서 전형적입니다.
클래스 A의 임대료는 일반적으로 도시의 평균 임대료보다 높으며, 수수료 면제 나 전대 계약에 대한 동의와 같은 임차인 할인 은 드물다. 왜냐하면 최고급 클래스 A 공간은 국가에서 가장 잘 알려진 최대 규모의 회사 중 일부가 경쟁적으로 추구하기 때문이다.
이 공간은 은행, 부동산 및 법률 회사들 사이에서 널리 사용됩니다.
클래스 B
B 등급 속성은 사무실 공간까지 "평균"으로 간주됩니다. 이 건물은 일반적으로 클래스 A 공간과 같은 고품질의 고정물, 건축 세부 사항 및 인상적인 로비는 없지만, 일반적으로 완전히 기능적인 시설을 갖춘 멋진 건물입니다.
그들의 위치, 건물 시스템 및 부동산 관리자는 평균 이상으로 평균으로 설명됩니다. 따라서 B 급 사무 공간은 평균 시장 임대료를 지불하는 경향이 있습니다. B 급 빌딩의 대부분은 4 층 미만의 건물로 교외 또는 대규모 금융 지구의 가장자리에서 흔히 볼 수 있습니다.
Class A와 B 건물을 구분하는 또 다른 고려 사항은 연령입니다. B 급 건물은 일반적으로 A 급 건물보다 오래되었고 약간의 열화가 발생할 수 있습니다. 일부 건물은 Class A 등급으로 시작하지만 10 년 후에는 등급이 낮아 지거나 마모가 눈에 띄게 나타납니다.
클래스 C
C 급 상업용 사무실 공간은 시장에서 가장 품질이 떨어지는 구조입니다. 그들은 도시의 가장 바람직하지 않은 지역에 위치하는 경향이 있으며 일반적으로 주요 수리 또는 완전한 수리가 필요합니다. 중요한 수리 또는 업그레이드의 필요성은 일반적으로 클래스 C 속성이 일반적으로 20 세 이상이므로 건물의 나이의 결과입니다.
일부 C 등급 자산은 더 낮은 임대료를 부과하고 소규모 공간을 확보 할 수 없거나 사업을 중앙 허브에 배치 할 필요가없는 세입자를 유치하는 방향으로 계속 사용되고 있습니다.
다른 클래스 C 건물은 재활 기회로 판매됩니다.
일부 개선 및 수리를 통해 클래스 C 건물은 클래스 B 상태로 업그레이드 될 수 있지만 특히 위치 및 연령을 고려하면 클래스 A 상태로는 업그레이드 할 수 없습니다.