귀하의 재산에서 임차인을 얻는 방법
- 임대료 미납
- 평소 렌트비 지불
- 재산 피해
- 다른 입주자 방해
- 연기하다
모든 주에는 임차인 퇴거에 대한 고유 한 법률이 있습니다. 따라서 주정부의 임대인 세입자 법을 확인하여 주에서 소유물을 회수 할 수있는 방법과시기를 찾아야합니다. 퇴거를 신청할 때 항상 "공정한"또는 "좋은"원인이 있어야합니다.
1. 임대료 미납
본질적으로 임차인은 정해진 기간 동안 주거지를 점유하기 위해 임대인에게 동의 한 금액을 지불합니다. 임차인은 임대차 계약서에 서명하고이 임대차 계약 조건을 준수해야합니다. 이 임대 계약에 따라 임차인의 가장 기본적인 책임은 임대료를 지불하는 것입니다. 세입자가 월세를 내지 않으면 임대 계약서에 위배됩니다.
미지급 된 임대료 때문에 퇴거 절차와 관련하여 주법이 다릅니다. 일부 주에서는 퇴거 절차를 즉시 시작할 수 있습니다. 다른 주에서는, 세입자에게 먼저 임대료 지불 또는 임대료 지불 통지를 보내야합니다.
임대료를 지불하거나 임대료를 지불한다는 통지는 거주자에게 임대료를 내지 않았다고 알려주며 그들이 빚진 금액을 나타냅니다. 상황을 즉시 해결하지 않으면 퇴거 명령을 내릴 수 있음을 알려줍니다. 세입자가 재산상의 건강 또는 안전 위반이 시정 될 때까지 집세를 보류하도록 법적으로 허용되는 특정 상황이 있음을 알아야합니다.
2. 평소 렌트비 지불
대부분의 주에서는 임차인이 임차료 미납을 이유로 임차인을 퇴거시킬 수있을뿐만 아니라 임차인이 임차인의 임차료를 늦게 지불하는 경우에도 퇴거를 신청할 수 있습니다. 집세가 얼마나 늦어야하는지와 같은 정확한 기간은 주마다 다릅니다.
퇴거 명령을하기 전에 먼저 임차인에게 퇴장 통지서를 보내야합니다. 어떤 경우에는 퇴거를 신청하기 전에이 통지서를 한 달 보내야합니다. 임차인은 임차인이 제 시간에 임차료를 지불해야한다는 사실을 알게되거나 퇴거 명령을 제출하게됩니다. 세입자가 종료 통지서를받은 후 또 다른 지불금을 납부 하면 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다.
3. 재산 피해
임차인이 부동산에 손해를 입히면 퇴거를 신청할 수 있습니다. 이 피해는 정상적인 마모를 초과해야합니다. 일반적인 마모 의 예는 카펫에 몇 가지 얼룩이 있습니다. 과도한 손상의 예는 외벽을 통해 거대한 구멍을내는 임차인 일 수 있습니다.
피해는 임차인 또는 중과실에 의해 의도적으로 발생해야합니다. 임차인이 재산에 손해를 입힌 경우, 그들은 손해에 대한 보상을 약속하거나 자원하여 보상 할 수 있습니다.
지불을 수락하고 이것이 다시는 일어나지 않거나 퇴거 절차를 진행하기를 원한다면 그것은 귀하에게 달려 있습니다. 퇴거 소송 절차를 시작할 수 있으려면 먼저 종료 통지를 제출해야합니다.
4. 다른 입주자 방해
세입자가 방해를 받고 건물의 다른 세입자에 대한 조용하고 평화로운 즐거움 을 방해하는 경우 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다. 다시 말하지만, 당신은 먼저 임차인에게 행동을 중단하라는 통지를 제시해야합니다.
종료 알림에서 시끄러운 음악, 시끄러운 파티 또는 다른 혼란스러운 행동을 할 때 문제의 행동을 구체적으로 기록해야합니다. 임차인이 종료 통보를받은 후에도 행동을 계속하면 퇴거를 신청할 수 있습니다.
5. 홀드 오버
임차인이 임대가 끝난 후 이사를 거부하면 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다.
초기리스 기간이 끝난 후에는 많은리스가 자동으로 월별 임대로 전환됩니다. 이 경우, 세입자에게 "X"일 수 (일반적으로 30 일에서 60 일)가 있음을 설명하는 종료 통지를 제출해야합니다.이 경우 재산 밖으로 나가거나 퇴거 명령을 제출하게됩니다.