임대인이 이사하지 못하도록하는 팁
세입자가리스를 갱신하는 세 가지 이점
- 공석 비용 피하기 - 임차인이 임차 계약을 갱신하면 재산을 보유 하고 판매 하는 데 드는 비용 지출을 피할 수 있습니다.
- 그들은 임무 를 알고 있습니다 - 임차인은 재산의 규칙을 알고 유지 관리, 수리 및 집세를위한 일상적 절차를 이해합니다.
세입자가 임대 계약을 갱신 할 수있는 5 가지 방법
1. 임차인에게 모든 규칙과 규정을 알려라.
임차인에게 처음부터 기대되는 것을 알리면 앞으로의 혼란과 갈등을 피할 수 있습니다. 임차인이 이사하기 전에 규칙을 이해하면 임차인의 임차가보다 원활 해집니다. 집주인으로서, 명확한 서류를 제공하고 모든 규칙과 절차를 앞에 설명하는 것은 귀하의 책임입니다.
이상적으로, 당신은 철저하고 상세한 임대에있는 모든 규칙을 포함하고 싶을 것이다. 추가 부록은 패킷 이동의 일부로 포함되어야합니다. 임차인의 사인과 날짜가 있는지 확인해야합니다.
임대차 계약과 입주 심사 패키지 사이에 과거에 만났거나 앞으로 발생할 수있는 모든 상황을 다루어야합니다. 예를 들어 과거에 지속적으로 소음에 대한 불만이 제기 된 경우 조용한 시간 정책을 작성하는 것이 좋습니다. 다음을 포함하는 것이 좋습니다 :
- 조용한 시간으로 간주되는 시간은 몇 시간입니까? 예 : 오후 10 시부 터 오전 8시
- 과도한 소음으로 간주되는 것은 무엇입니까?
- 첫 번째 위반, 두 번째 위반 등으로 인해 세입자는 어떻게 될 것입니까?
- 다른 세입자에 대한 불만이있을 때 절차 세입자가 따라야합니다. - 다른 임차인과 마주 치면 즉시 연락하거나 경찰에 신고해야합니까?
이동 패키지에 포함시킬 다른 것들은 다음과 같습니다.
- 비상 사태가 아닌 한 평일 오전 9 시부 터 오후 6 시까 지 연락을 취해야하는 시간입니다.
- 비상 계획 및 절차 - 집 / 건물지도, 출구 지점, 비상 사태의 예.
- 긴급 전화 번호 - 경찰, 화재, 독약.
- EPA의 납 페인트 위험 브로셔.
- 휴지통, 재활용 및 대량 쓰레기 수거 일정.
- 지역 가스, 케이블 및 전기 회사의 전화 번호.
- 아파트 손상 및 보수 비용 ( 예 : 임차인이 아파트를 페인트 칠하기로 결정한 후 퇴실 할 때 중립적 인 색상으로 반환하지 않는 경우)은 객실 요금 당 $ 200 아파트를 다시 칠해야했기 때문에.
2. 그들의 (정당한) 불만 사항을 신속하게 처리하십시오.
시끄러운 이웃 이든 고장난 냉장고이든, 임차인이 최우선 과제라고 느끼면 더 행복해집니다. 특정 상황은 즉시 처리해야하며, 다른 사람들은 며칠을 기다릴 수 있습니다.
1 주일 이내에 불만 사항을 해결하는 것을 목표로해야합니다.
정문의 부러진 자물쇠는 안전 위험이 있으므로 즉시 수리해야합니다. 그러나 주방 캐비닛의 부러진 손잡이를 수리하기 위해 모든 것을 떨어 뜨릴 필요는 없습니다. 필요한 경우 며칠 정도 기다릴 수 있습니다.
입주자 소지자는 비상시를 위해 세입자가 귀하에게 연락 할 수있는 방법 (전화, 이메일)과시기 (요일과 시간 및 요일)를 지정해야합니다. 이렇게하면 세입자가 사소한 문제로 업무 시간 외에는 특권을 남용하거나 괴롭히는 것을 막을 수 있습니다.
3. 자산 관리 유지
세입자가 거주하는 부동산을 자랑스러워한다면, 그들은 더 오래 머물러있을 가능성이 더 큽니다. 속성을 상단 모양으로 유지 하기 위해 예방 유지 보수 를 수행해야합니다.
이 유지 보수는 세입자의 오작동 또는 고장을 다루지 않아도되는 것을 최소화하는 데 도움이됩니다.
당신은 또한 귀하의 재산의 미적 매력 을 향상시킬 수있는 유지 보수를 수행하고자합니다. 앞뜰이나 새로 칠한 우체통에 꽃과 같은 작은 손길은 집과 같은 느낌을줍니다.
4. 임대료를 징수 할 때 유예 기간 제공
집세가 처음 인 경우 , 유예 기간 을 제공 하는 것이 가장 좋습니다. 늦은 형벌에 대한 두려움없이 세입자가 다섯 번째까지 지불하도록 허용하면 둘 다에게 유익 할 수 있습니다.
5 번째 지급 이후에 지불 한 금액이 늦은 것으로 간주되어 늦은 수수료 (및 연체료 금액 )가 적용된다는 사실을 명확하게 밝혀야하는 반면, 유예 기간을 제공하면 임차인은 신속한 지불을 기대하지만 폭군이 아닙니다. 당신이 너무 엄격하면 세입자는 좀 더 관대 한 집주인을 찾게됩니다.
5. 인센티브 제공
작은 제스처는 먼 길을 갈 수 있습니다. 특히 세입자가 선택할 임대료 가 너무 많을 때. 이사를 할 때 세입자에게 화장지 또는 전구 상자를 제공하면 영업권이 늘어날 수 있습니다. 연중 휴가 카드를 보내거나 크리스마스를 위해 무료 햄을 추첨하는 것과 같은 제스처는 또한 거주자에 대한 귀하와 귀하의 재산에 유리한 인상을 줄 수 있습니다.
임차인에게 2 년 임대 계약을하면 임대료를 할인받을 수 있습니다. 세입자가 임대 계약을 갱신하면 아파트로의 무료 업그레이드를 제공 할 수 있습니다. 즉, 새로운 주방 백 스플래시를 제공하거나 무료로 방을 페인트 할 수 있습니다.