세입자가 캘리포니아에서 수리 및 공제 할 수있는 이유
구내 유지 관리에 대한 집주인의 책임
집주인 세입자 법에 따라 집주인은 집을 지킬 수있는 법적 책임이 있습니다.
이것은 초기에 모든 시설물을 시설에 올바르게 설치하는 것을 포함 할뿐만 아니라 시간이 지남에 따라 이러한 시설을 유지 보수하여 건강과 안전 기준을 지속적으로 충족시키는 것을 포함합니다. 캘리포니아 주에서 집주인의 유지 보수 의무는 다음을 포함하지만 이에 국한되지는 않습니다 :
- 임대료가 방수성인지 확인하십시오. 지붕, 외벽, 외부 문 및 창문이 포함됩니다.
- 모든 배수관과 가스는 코드 작성이 완료되었으며 작업 상태가 양호합니다.
- 임차인은 적절한 물 공급 및 폐기물 처리 시스템을 이용할 수 있습니다.
- 모든 가열 작업은 코드 작업을 완료 한 상태이며 양호한 작업 상태입니다.
- 모든 전기는 코드 작성이 완료되었으며 정상 작동 상태입니다.
- 건물 내부 및 외부는 깨끗하고 먼지, 잔해물, 설치류 및 해충이 없습니다 .
- 집주인은 적당한 수의 쓰레기통과 용기를 양호한 상태로 공급합니다.
- 모든 계단 통, 난간 및 바닥은 양호한 상태입니다.
- 데드 볼트는 모든 입구 문에 설치해야합니다.
- 모든 창문에 적절한 안전 장치와 잠금 장치가 있는지 확인하십시오.
- 모든 일반 구역의 문에 지역 화재 규정을 준수하는 잠금 장치가 있는지 확인하십시오.
- 각 장치에 하나 이상의 전화 잭이 있는지 확인하십시오.
임차인은 통지를해야한다.
임차인이 임차인의 생활 조건을 부적합하게 만드는 재산에 건강 또는 안전 위반을 통보하는 경우 임차인은 임대인에게 통지해야합니다.
이 통지서는 서면 또는 구두로 작성할 수 있지만 집주인에게 문제를 해결해야한다는 사실을 알려야합니다.
집주인의 응답 없음
임차인이 건강이나 안전 문제에 관해 집주인에게 서면으로 통지해야하고 집주인이 문제를 언급하지 않은 경우 임차인은 두 가지 옵션을 갖습니다.
1. 수리 및 공제 - 집주인이 문제를 해결하지 못한 경우 캘리포니아 주에서 세입자가 직접 수리를하거나 수리를 위해 다른 사람을 고용 할 수 있습니다. 그런 다음 세입자는 월세에서 수리 비용을 공제 할 수 있지만 비용은 한 달치의 집세를 초과 할 수 없습니다.
2. 구내 식당 철거 - 집주인이 집주인이 "금지"할 수없는 문제를 해결하지 않으면 임차인은 구내를 비울 수 있습니다. 임차인은 임대 주택을 떠난 후 추가 임대료를 지불 할 의무가 없습니다. 캘리포니아 주에서는 세입자가 12 개월 동안 두 번 이상 구내를 비울 수 없습니다.
임차인은 합리적인 조치를 취할 시간이있다.
세입자는 수리하고 공제 할 수있는 합리적인 시간을 가지고 있습니다. 캘리포니아 법 (California Code)에 따르면이 합리적인 기간은 30 일입니다. 임차인이 필요한 수리를 집주인에게 통지 한 후 30 일 이내에 조치를 취하지 않으면 수리가 왜 빨리 완료되지 않았는지를 설명 하는 증거 부담 이 임차인에게 귀속됩니다.
임차인 과실
거주자가 캘리포니아 주 법전 1941.2에 의거하여 임차인의 과실 또는 의무를 이행하지 않았거나 임차인이 이러한 의무 사항 을 지키지 않은 경우에 임대 주택의 안전 및 안전 문제가 발생하는 경우, 임차인은 건물을 수리하고 공제하거나 철회 할 수있는 권리를 포기합니다 집주인이 필요한 수리를 할 수있는 능력. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 장치를 청결하고 위생적인 상태로 유지하기
- 모든 쓰레기 및 파편을 적절하게 폐기하십시오.
- 모든 전기, 가스 및 배관 설비를 올바르게 사용
- 모든 전기, 가스 및 배관 설비를 청결한 상태로 유지
- 모든 게스트가 집을 손상 시키거나, 훼손하거나, 파괴하거나, 제거하는 것을 허용하지 않습니다.
- 각 목적을 위해 렌탈의 각 영역을 사용하는 것.
캘리포니아 수리 및 공제 코드
거주자의 수리 및 공제 능력에 관한 캘리포니아 법전을 읽으려면 California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 및 1962를 참조하십시오.