오레곤의 집주인과 세입자의 권리
1. 오레곤에 보증금 한도가 있습니까?
오레곤 주에서는 집주인이 세입자에게 보증금으로 청구 할 수있는 최대 금액에 제한이 없습니다.
보통 집주인은 1 개월에서 2 개월 사이의 세입자에게 요금을 부과합니다. 이 금액은 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하지 않거나 임대 계약서를 위반하지 않은 경우 집주인이 쿠션을받을 수 있도록 허용하지만 예상되는 임차인이 임차인을 임대 할 수 없도록 너무 높지는 않습니다.
또한 집주인은 일반적으로 임대 첫 해 동안 보증금 금액을 변경할 수 없습니다. 1 년 후에 집주인은 필요한 보증금 액수를 늘릴 수 있지만 세입자가 추가 보증금을 지불하는 데 최소 3 개월을 허용해야합니다.
예외 : 임대인과 세입자가 모두 애완 동물과 같은 추가 예치금이 필요한 이유로 임대 계약을 수정하는 데 동의하는 경우 첫 해 동안 보증금 금액을 변경할 수 있습니다.
2. 오레곤에 보증금을 보관하는 방법은 무엇입니까?
오레곤 주에서는 집주인이 세입자의 보증금을 보관해야하는 구체적인 요구 사항이 없습니다.
보증금은 별도의 은행 계좌에 보관할 필요가 없으며이자를 축적해야합니다.
3. 오레곤에 보증금을 수령 한 후에 서면 통보가 필요합니까?
예. 세입자로부터 보증금을 수령 한 후에는 오레곤 주인이 세입자에게 서면 영수증을 제공해야합니다.
또한 보증금 금액은리스 계약서에 명시되어 있어야합니다.
4. 오레곤 주에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 이유는 무엇입니까?
오레곤주의 임대인은 다음과 같은 이유로 입주자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.
- 미 지불 렌트
- 정상적인 귀와 눈물 을 초과하는 손상
- 기타 임대 계약 위반.
- 수리 또는 청소가 완료 될 때까지 장치를 임대 할 수없는 손상.
- 카펫 청소는 다음 경우에만 해당 :
- 청소는 카펫을 청소하기 위해 특별히 고안된 기계로 수행되었습니다.
- 세입자가 유닛으로 이사하기 바로 전에 카펫이 청소되었습니다.
- 임대 계약서에는 세입자가 부대 밖으로 나가기 전에 양탄자가 청소되었는지 여부에 관계없이 보증금에서 공제가 취해질 수 있다고 명시되어 있습니다.
5. 오레곤주의 방문 검사가 필요합니까?
오레곤 주에서는 세입자가 퇴거하기 전에 집주인에게 도보 점검을 요구하는 특정 규칙이 없습니다.
6. 오리건 주에 세입자의 보증금을 반환해야하는 경우는 언제입니까?
- 언제 : 오레곤 주에있는 집주인은 세입자가 퇴거 한 후 31 일 이내에 세입자에게 빚진 세입자의 보증금 부분을 반환해야합니다.
- 방법 : 보증금은 집주인이 세입자에게 직접 전달해야합니다. 그렇지 않으면 집주인은 일급 우편을 통해 입주자의 마지막으로 알려진 주소로 보증금을 보내야합니다.
- 항목 별 진술서 : 이 보증금에는 보증금에서 공제 된 금액과 공제 이유가 명시된 서면이 첨부되어야합니다.
- 잘못된 원천 징수 : 집주인이 서면으로 작성된 진술서를 제공하지 않거나 부주의하게 임차인의 보증금을 보류하지 못하는 경우 임차인은 부당하게 보류 된 금액의 두 배를받을 수 있습니다.
7. 부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?
오레곤 주에서 재산을 팔거나 재산을 달리 소유권을 변경하면 모든 임차인의 보증금을 반환 할 책임이 있습니다. 임차인에게 빚지고있는 보증금 부분을 임차인에게 직접 돌려 줄 수 있습니다.
새 부동산 소유주에게 모든 예금을 세입자에게 돌려 주었다는 사실을 알려야합니다.
모든 보증금을 새 소유자에게 양도 할 수도 있습니다. 이 경우 모든 거주 인에게 새 소유주의 이름과 주소 및 양도 금액을 알려야합니다. 재산이 소유권을 변경 한 경우 임차인이 원래리스 계약 의 조건에 여전히 구속되어있는 경우 보안 보증금을 양도하는 것이 일반적입니다.