규칙 버지니아의 집주인과 세입자는 따라야 할 규칙
버지니아의 보증금 법의 기본 사항 :
- 보증금 한도 - 2 개월 분의 집세
- 예금 보관 - 관심을 가져야 합니다. 세입자에게 13 개월 이상 지불 한이자.
- 예금 유지 - 미지급료 , 미지급 유틸리티 요금, 임대료 연체료.
- 보증금 기록 - 2 년 동안 공제 기록을 보관해야합니다.
- 워크 스루 검사 - 필수
- 재 반납 입금 - 입주자가 퇴거 한 날로부터 45 일 이내에.
- 부동산 매매 - 이전 주인에게서 예금을 모으는 새로운 소유자의 책임.
- 법을 준수하지 않는 경우 - 임차인에게 보증금과이자, 손해 및 합당한 법원 비용 및 변호사 비용을 수여 할 수 있습니다.
1. 버지니아에는 보증금 한도가 있습니까?
예, 버지니아 주에는 보증금 한도가 있습니다. 임대인은 2 개월 분의 임대료보다 큰 보증금 을 세입자에게 청구 할 수 없습니다.
2. 버지니아의 보증금은 어떻게 보관해야합니까?
집주인이 버지니아에 보증금을 보관해야하는 방법을 명시한 주 전체 규칙은 없습니다.
그러나 모든 보증금은 1 월 1 일 연방 준비 은행의 할인율보다 4 포인트 낮은 연 이자율로이자를 발생시켜야합니다. 집주인은 13 개월 이상 같은 주거에 거주 한 임차인에게만이자를 지불해야합니다. 이 이해 관계는 임차 종료와 같은 임차인에 기인합니다.
3. 버지니아에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 이유는 무엇입니까?
버지니아주의 임대인은 다음과 같은 이유로 입주자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.
- 미 지불 렌트
- 임대료 연체료
- 정상적인 마모 및 손상을 초과 한 손상
- 임대 계약서에 명시된 기타 손해 또는 비용
- 미지급 공과금 (공과금 법에는 특정 법이 적용됩니다. 자세한 내용은 Virginia Code Annotated§ 55-248.15 : 1.A 참조).
집주인이 임차 과정에서 세입자의 보증금을 공제하고자하는 경우, 결정을 한 날로부터 30 일 이내에 서면으로 세입자에게 통보해야합니다. 공제 금액이 입주자가 퇴거 한 날로부터 30 일 이내에 발생하면 30 일 전에 통보됩니다.
4. 집주인은 어떤 종류의 보증금 기록을 보관해야합니까?
임대인은 모든 임차인에 대한 보증금 기록을 보관해야합니다. 이 기록은 지난 2 년 동안 보증금으로 인한 공제액을 항목별로 정리해야합니다. 임차인, 세입자의 대리인 또는 임차인이 권한을 위임받은 대리인이 정상 업무 시간 중에 볼 수 있어야합니다.
5. 버지니아주의 워크 스루 검사가 필요합니까?
예.
임대인은 입주자에게 출입국 검사에 참석할 권리를 알리기 위해 합당한 노력을 기울여야합니다. 이 통보서는 임대인에게 퇴거 통지서를주는 세입자로부터 5 일 이내에해야하며, 임대인이 퇴거 통지서를 주었을 때해야합니다.
세입자는 퇴거 검사 중에 출석하기를 원하면 서면으로 응답해야합니다. 집주인은 세입자에게 검사 날짜와 시간을 알리는 응답을해야합니다. 검사는 임차인의 출국 일보다 3 일 이전에 계획되어야합니다.
실제 검사에서, 집주인은 임차인에게 검사 중에 발견 한 단위에 대한 손해의 항목 목록을 제공해야합니다.
6. 버지니아 주에 세입자의 보증금을 언제 돌려 주어야합니까?
버지니아주의 임대인은 임차인이 퇴거하고 임대가 종료 된 후 45 일 이내에 임차인의 보증금을 반환해야합니다.
임대인은 다음과 같은 내용의 서면 진술과 함께이 보증금 및 미지급이자를 허용 된 공제액보다 적게 반환해야합니다.
- 반환되는 보증금 금액
- 미지급이자
- 손해 배상 - 손상 유형 및 수리 비용
이 통지는 공인 우편을 통해 세입자에게 보내거나 집주인이 세입자에게 배달 할 수 있습니다.
* 손상된 금액이 보증금을 초과하고 계약자가 손해를 배상해야하는 경우, 임대인은이 사실을 알리는 기간 인 45 일 이내에 임차인에게 통보해야합니다. 집주인은 임차인에게 손해 배상 및 수리 비용을 항목별로 나열하는 데 15 일을 추가로 적용합니다.
7. 부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?
부동산을 매각하는 경우, 보증금과 미지급이자를 임차인에게 돌려주는 것은 새 부동산 소유자의 책임입니다. 임대 부동산을 사는 사람은이 보증금 영수증이 계약을 구매할 조건으로 포함되어 있는지 확인해야합니다.
8. 버지니아의 보증금 법을 지키지 않으면 어떻게됩니까?
버지니아 주 보증금 법을 준수하지 않으면 입주자가 보증금을 반환하고 발생한이자와 손상 및 합당한 변호사 수임료가 발생할 수 있습니다.
버지니아의 보증금 법이란 무엇입니까?
버지니아 주에있는 보증금에 관한 법률 원본을 찾고 계신 분은 Virginia Code Annotated§ 55-248.15 : 1을 참조하십시오.