블록 버스터 링은 인종, 종교 또는 기타 소수 민족이 한 번 분리 된 이웃으로 이주하고 있음을 부당하게 설득하여 집을 저렴한 가격에 판매하거나 임대하도록 집주인을 조작하는 방법입니다. 블록 버스터에 참여하는 것은 불법입니다.
예 : 부동산 중개인이 흑인 여성을 고용하여 모든 백인 이웃에 개를 데려 간다. 그런 다음 그는 자신의 부동산 카드를 블록의 모든 사서함에 넣고 할인 된 가격으로 바로 집을 구입할 것을 제안합니다.
목표는 부동산 소유주가 자신을 "돕는"것이라고 설득하는 것입니다. 왜냐하면 그 지역의 소수 민족의 유입으로 인해 집값이 하락할 것이기 때문입니다.
공정 주택 :
그들이 특정 계급의 사람들에게 속하기 때문에 개인을 다르게 대하는 것은 불법입니다. 주택 관련 활동에 관해서는 모든 계층의 사람들이 동등하게 대우 받아야합니다.
연방 공정 주거 법 은이 문제를 다루기 위해 1968 년에 제정 된 법 이었습니다. 그것은 구체적으로 7 가지 계층의 사람들을 차별에서 보호합니다. 이러한 클래스는 다음과 같습니다.
- 색깔
- 무능
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
이 법의 목적은 임대 및 판매 및 담보 대출에서의 차별을 종식시키는 것입니다. 경주를 사용하여 주택 소유자에게 집을 팔려고 시도하는 것은 그렇지 않으면 블록 버스트로 알려져 있으며, 연방 공정 주거 법 (Fairal Housing Act)에 따라 불법입니다. 개인이 주택 차별의 희생자라고 생각하면 HUD에 청구 할 수 있습니다 .
또한 해당 주법을 확인해야합니다. 많은 주에서는 사실 연방 공정 주거 보호 구역 (Federal Fair Housing)에 의해 보호되는 7 개의 원본 이외에 수업을 보호하는 자체 공정 주택 법 (Fair Housing laws)을 가지고 있습니다.
속성 값을 감소시키는 요인 :
그것은 귀하의 재산 가치를 떨어 뜨릴 수있는 귀하의 통제하에있는 특정 요소입니다.
이러한 요소에는 재산 관리를 유지하지 않는 것이 포함됩니다. 지나치게 자란 정원이 있으면 집에 올릴 수있는 가격에 부정적인 영향을 미칩니다. 단순히 풀을 자르면 재산에 대한 호소력이 향상되고 집이 보살핌을 받으면 약간 더 요금을 청구 할 수 있습니다.
귀하가 통제 할 수없는 다른 요소가 귀하의 재산 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다. 이러한 요인에는 다음이 포함됩니다.
- 모기지 금리 : 모기지 금리가 상승하면 사람들은 돈을 많이 벌 수 없습니다. 요금 인상 전에 감당할 수 있었던 집과 같은 집은 월별 지불액이 더 높아질 수 있기 때문에 지금은 부담스럽지 않을 수 있습니다. 따라서 동일한 구매자에게 호소하려면 판매를 위해 주택 가격을 낮춰야 할 수 있습니다.
- 날씨 : 집이있는 지역에서 자연 재해가 발생하면 재산 가치가 크게 떨어질 수 있습니다. 예를 들어 허리케인은 홍수와 관련이없는 지역에서 심각한 홍수를 일으킬 수 있습니다. 귀하의 부동산은 이제 홍수 영역으로 분류 될 수 있으며, 이로 인해 사람들은 구매에 대해 더욱 우려하게됩니다. 최고 달러로 부동산을 팔기가 더 어려울 것입니다.
- 짧은 판매 / 압류 : 재산 가치를 떨어 뜨릴 수있는 또 다른 요인은 이웃 지역에서의 짧은 판매 또는 압류입니다. 귀하의 주택 가치를 결정하려고 할 때, 감정인은 귀하의 이웃에있는 비교 물을 사용할 것입니다. 유사한 부동산이 짧은 판매에도 불구하고 감정인은 귀하의 주택 가격을 책정하여 귀하의 재산 가치를 감소시킵니다.
잠재적 인 구매자는 또한 많은 반바지 판매 또는 유질 처분이있는 경우 귀하의 지역에서 구매하는 것을 주저 할 수 있습니다. 그들은 이웃이 쇠퇴하고 있다고 우려 할 수 있습니다.