매사추세츠의 보증금 한도
예. 매사추세츠 주에서는 집주인이 세입자에게 보증금으로 1 개월 이상 집세를 청구 할 수 없습니다. 매사추세츠 집주인은 입주하기 전에 첫 달 임대료와 보증금을 요구하는 것 외에도 자물쇠와 열쇠를 구입하고 설치하기 위해 지난달의 집세와 지불을 요청할 수 있습니다. 지난 달 임대료는 매사추세츠 일반법 제 186 장, 제 15b 항에 따라 수집하고 보관해야합니다.
매사추세츠 주에 예금을 저장해야하는 방법
매사추세츠 주에서는 세입자의 보증금을 매사추세츠의 별도 이자부 계좌에 입금해야합니다. 보증금은 다른 기금과 섞이지 않을 수도 있습니다. 집주인은 세입자에게 5 %이자 또는 은행 계좌의 이자율을 사용하여 보증금에 대한 연간이자를 지불해야합니다.
임차인은 다음 달 임대료 지불 에서이이자를 공제 할 수 있습니다.
한 해가 끝나기 전에 임대 계약 이 해지되는 경우, 임대인 은 임차인이리스 기간 종료 후 30 일 이내에 보증금에 충당 된 전체이자를 제공해야합니다. 매년 임대인은 임차인에게 다음을 나타내는 서면 진술서를 제공해야합니다.
- 은행의 이름과 주소,
- 이자율,
- 보증금 금액,
- 지불 할이자 금액
- 보증금이 보관되는 계좌 번호.
메사추세츠 주 보증금 수령 후 서면 통보가 필요합니까?
예. 집주인은 거주자에게 세 가지 별도 통지를 제공해야합니다.
즉시 통보
집주인이나 집주인 대리인이 세입자로부터 보증금 을 받으면 즉시 세입자에게 다음과 같은 서면 영수증을 제출해야합니다.
- 보증금 금액.
- 보증금을 수령하는 사람의 이름. 집주인 대리인이 보증금을받는 대리인 인 경우 집주인의 이름도 함께 입력해야합니다.
- 보증금을받은 날짜.
- 임대되는 부동산에 대한 설명.
- 집주인이나 집주인 대리인도 영수증에 서명해야합니다.
10 일 이내에 상태 통지서
보증금을 수령하면 집주인은 임차인이 이사하는 부동산의 상태를 나타내는 별도의 통지서를 임차인에게 10 일 동안 제공해야합니다. 통지서에는 다음을 포함해야합니다.이 서면 통지를받은 후 거주 인은 집주인에게 재산에 대한 피해 목록과 별도의 서면 통지를 15 일 이내에 제공해야합니다.
집주인은 이러한 손해에 서명하고 동의하거나 나열된 손해에 대해 이의가 있다고 명시하는 문서를 첨부 할 수 있습니다.
- 임차인이 이전하기 전에 건강 또는 건물 법규 위반을 포함하여 장치에 발생한 모든 손상.
- 다음 진술은 첫 번째 페이지 상단의 "12 점 굵은 활자체"로 작성되었습니다.
"이것은 임대 또는 임대 한 건물의 상태에 대한 진술입니다. 그것이 올바른지주의 깊게 읽어야합니다. 올바른 경우 서명해야합니다. 이것은 목록이 정확하고 완전하다는 것에 동의한다는 것을 보여줄 것입니다 ... * (반드시 포함해야하는 진술의 전체 내용은 2c. 매사추세츠 일반법 186 장, 15b 절
- 집주인이나 집주인 대리인의 서명.
보증금이 보관되는 곳의 통지
임대인은 보증금 수령 후 30 일 이내에 세입자에게 은행의 이름과 주소, 이자율, 입금액 및 보증금이 계좌 번호를 서면으로 알려야합니다.
그렇게하지 않으면 임차인은 즉시 보증금 전액 환불을받을 수 있습니다.
임대인이 반드시 지켜야 할 보증금 종류
매사추세츠 주에서는 집주인이 보증금을 수금 한 모든 단위의 기록을 보관해야합니다. 기록에는 다음 내용이 포함되어야합니다 :
- 장치에 발생한 손상에 대한 자세한 설명.
- 세입자의 임차가 종료 된 날짜
- 손해가 복구 된 경우. 수리 한 경우, 수리 날짜, 수리 비용 및 수리와 관련된 영수증의 사본도 보관해야합니다.
- 보증금 영수증 및 상태 진술서를 포함하여 임차인에게 주어진 다른 통지 사본.
임대인은 정상 근무 시간 중에 요청시이 보증금 기록에 세입자가 접근 할 수 있도록해야합니다. 그렇게하지 않으면 임차인에게 보증금 전액을 반환해야합니다. 임대인은 임차가 종료 된 후 2 년간이 목록을 보관해야합니다.
매사추세츠 주에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 이유
매사추세츠의 임대인은 다음과 같은 이유로 입주자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.
- 미지급료.
- 지불되지 않은 물 요금.
- 세입자가 지불해야하는 미납 부동산 세.
- 정상적인 마모를 초과하는 손상.
매사추세츠 주에 세입자의 보증금을 반환해야하는 경우
공탁금을 제외한 보증금은 임차가 끝난 후 30 일 이내에 임차인에게 반환되어야합니다. 공제가 이루어지면 임대인은 임차인에게 피해의 성격, 피해 복구 비용 및 관련 영수증을 포함한 항목 별 공제 목록을 제공해야합니다.
당신이 당신의 재산을 팔면 보안 보증금에 어떤 일이 일어나는가?
재산이 팔렸거나 소유권이 다른 방식으로 양도되는 경우, 임대인은 보증금을 새 소유자에게 양도하는 책임이 있습니다. 새 소유자는 이전 일로부터 45 일 이내에 임차인에게 이름, 사업장 주소 및 전화 번호를 포함한 보증금에 대한 책임이 있음을 알리는 책임을집니다.
매사추세츠 주 보증금 법
매사추세츠의 보증금에 관한 법령의 원본을보고 싶다면 매사추세츠 일반법 제 186 장, 15b 항을 참조하십시오. 이 보증금 법의 일부 를 준수하지 않을 경우 제 15b 항의 # 6을 참조하십시오.