뉴저지 주 보증 예금 기본법

뉴저지 주인 및 임차인을위한 제한 및 규정

뉴저지 주에서는 보증금 규정이 The Rent Security Deposit Act에 나와 있습니다. 이 법은 예금 을 모으고, 예금에서 공제하고, 세입자의 보증금을 반환하는 절차에 대해 집주인과 세입자가 따라야하는 기본 법률을 포함합니다 . 주 전체 법률의 여섯 가지 필수 사항에 대해 알아보십시오. 또한 추가 규칙이 적용되는지 확인하기 위해 투자 부동산 이 위치한 도시 또는 카운티를 항상 확인해야합니다.

뉴저지 주 보증금 법의 기본 사항 :

1. 보증금 한도 : 1 개월 반 반납.
2. 보증금 저장 : 이자를 가진 머니 마켓 펀드 또는 은행 계좌.
3. 서면 통보 필요 : 예. 입금 및 기타 3 회를 수령 한 후.
4. 보증금 공제 : 미지급 된 임대료 및 손해.
5. 보증금 반환 : 보통 30 일. 예외를 참조하십시오.
6. 부동산 매매 : 새 소유주에게 보안 보증금을 이체하고 임차인에게 알립니다.

1. 뉴저지 보증금 한도

뉴저지 주에서는 대부분의 집주인이 보증금으로 청구 할 수있는 1 개월 반의 집세를 청구 할 수 있습니다. 집주인이 세입자의 집세를 인상하면 집주인은이 집세 인상과 동시에 보증금을 인상 할 수 있지만, 특정 년에 보증금이 10 % 이상 인상 될 것을 요구할 수는 없습니다.

2. 뉴저지에 보증금 보관하기

뉴저지의 집주인 은 세입자의 보증금을 보관할 수있는 두 가지 옵션을 가지고 있습니다.

1. 머니 마켓 펀드 - 집주인은 투자 회사가 뉴저지를 기반으로하고 "1940 년 투자 회사법"에 따라 등록되어있는 한 보증금 을 머니 마켓 펀드에 투자 할 수 있습니다. 1933 년 증권법 (Securities Act of 1933)이며 만기일은 1 년 이하입니다.

1. 이자부 은행 계좌 - 10 개 이상의 유닛을 소유하고있는 집주인은 은행의 머니 마켓 계좌에서 지불 한이자와 같거나 그 이상으로이자를 지불하는 은행 계좌에 보증금을 두어야합니다. 소유주가 10 명 미만인 지주는 이자부 은행 계좌에 돈을 넣어야하지만, 이자율에 대한 구체적인 요구 사항은 없습니다.

집주인은 임차인에게 보증금으로 발생한이자 또는 소득을 매년 지불해야합니다. 세입자가 원하는 경우 다음 달의 집세로이 금액을 적립 할 수 있습니다.

뉴저지에서 임대인이 적절한 계좌에 세입자의 예금을 보관하지 않으면 세입자는 집주인이 보증금을 사용하고 7 %의이자를 빌려 임대료를 지불하기를 원한다고 서면으로 통보 할 수 있습니다. 집주인은 추가 보증금을 요구할 수 없습니다.

3. 뉴저지에서 서면 통지가 필요합니까?

예. 집주인이 세입자에게 보증금과 관련하여 서면으로 통보해야하는 경우는 4 가지 경우가 있습니다.

1. 보증금을 수령 한 날로부터 30 일 이내에 임대인은 임대 계약서의 일부로 본 통지서를 포함시킬 수 있습니다. 보증금 조건 이 담보 임대차 조항에 포함되어있는 경우 추가 서면 통지가 필요하지 않습니다.

1. 보증금을 다른 은행이나 머니 마켓 펀드로 옮긴 후 30 일 이내에.
2. 연간이자 지급과 일치하는 1 년.
3. 재산 소유권 이전 후 30 일 이내.

이 서면 통지에는 다음 내용이 포함되어야합니다.

• 은행 또는 투자 회사의 이름.
• 은행 또는 투자 회사의 주소.
• 보증금이 투자되거나 입금되는 계좌 유형.
• 이자율.
• 보증금 금액.
• 집주인이나 집주인 대리인의 서명.

집주인이 세입자에게 법으로 요구 될 때 세입자에게 서면으로 통보 할 권리가 있거나 또는 통보하지 못하는 경우 세입자는 집주인이 그렇게해야한다는 서면 통보 를 제공 할 수 있습니다. 이 서면 통지를받은 후 30 일 이내에 집주인이 집을 지키지 않으면 임차인의 보증금을 임대료로 사용할 수 있으며 집주인은 추가 보증금을 요청할 수 없습니다.

4. 뉴저지의 보증금 공제

집주인은 다음과 같은 이유로 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.

• 미지급료.
• 정상적인 마모 를 초과하는 재산 피해 .

집주인은 세입자가 부대 밖으로 나갈 때까지 보증금을 공제 할 수 없습니다.

5. 예금 반환 30 일

• 30 일 : 뉴저지 주에서는 세입자가 퇴거 하거나 임대차 계약이 종료 된 후 30 일 이내에 보증금을 반환해야합니다. 누적 된이자 또는 수입도 반환해야합니다. 집주인이 보증금에서 무엇을 공제 한 경우 집주인은 항목 별 공제 목록을 포함해야합니다.
• 15 일 : 집주인은 가정 폭력의 희생자이기 때문에 임차인이 임대 계약을 종료 한 경우 집주인은 보증금을 반환하기 위해 15 일 내에 만 집을 가지고 있습니다.
• 5 일 : 홍수, 화재, 대피 또는 재산의 비난으로 세입자가 강제 이주 된 경우 집주인은 5 일 이내에 보증금을 반환해야합니다.

6. 부동산을 판매하는 경우 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?

재산을 매각하는 경우, 5 일 이내에 보증금을 새로운 이자율로 이체하는 것이 귀하의 책임입니다. 또한 임차인은 등록 또는 공인 우편으로 임차인에게 통보 후 30 일 이내에 보증금을 새 소유자에게 전달해야합니다. 새로운 소유자의 이름과 주소는이 서면 통지에 포함되어야합니다. 새 예금주 는 보안 예탁금을 절대 양도하지 않더라도 입금자에게 입금액을 반환하고 누적 된이자를 반환해야합니다.

뉴저지의 보증금 법이란 무엇입니까?

뉴저지주의 보증금 법에 대한 전체 본문은 New Jersey Statutes Annotated 46 : 8-19 to 26에 나와 있습니다.