모든 임대인과 임차인이 알아야하는 5 가지 규칙
플로리다 주 공정 주택에 대한 권리
플로리다 주 거주자는 1968 년 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)에 의해 보호됩니다.
이 법의 목적은 주택 관련 활동에서 차별을 근절하는 것입니다. 주정부의 집주인은 모든 임차인을 동등하게 대우해야합니다. 특히 다음 7 개 보호 계급에 속하는 임차인 :
- 색깔
- 장애 (육체적 정신적)
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
플로리다주의 집주인 세입자 법에는 연방법에 따라 이미 보호 된 7 개 학급 이외의 추가 수업은 포함되어 있지 않습니다.
주거 차별의 예는 기독교 집주인이 세입자의 종교적 신념에 근거하여 유대인 세입자에게 임대하기를 거부 한 경우입니다. 임대인은 소득 및 고용과 같은 적격 기준에 따라 임대인을 선택해야합니다.
플로리다에있는 보증금에 대한 권리
비서. §83-49
- 최대 금액 :
플로리다 주 집주인 세입자 법은 집주인이 보증금을 청구 할 수있는 금액을 제한하지 않습니다. 임대인은 자신이 선택한 보증금을 자유롭게 설정할 수 있지만, 그 금액을 기꺼이 지불 할 세입자를 찾아야합니다.
1 개월에서 2 개월 사이의 임대료는 일반적으로 보증금으로 인정됩니다. 도어맨과 같은 우수한 시설 을 갖춘 아파트 또는 가구가 완비 된 아파트의 경우 더 많은 금액을 청구 할 수 있습니다.
- 예금 저장 :
플로리다에있는 집주인은 세입 기간 동안 세입자의 보증금을 보관할 수있는 세 가지 옵션을 제공합니다.
그 사람은이자가없는 계좌에 예치금을 예치하거나이자 예금 계좌에 예치금을 예치하거나 예금액에 보증금을 매입 할 수 있습니다.
- 공고:
플로리다의 세입자는 집주인이 보증금을 받으면 통보받을 권리가 있습니다. 이 통지는 세입자가 보증금을 납부 한 날로부터 30 일 이내에 이루어져야합니다.
- 반환 보증금 :
플로리다의 임대인은 보증금에서 공제되지 않은 경우 세입자가 보증금을 반환하기 위해 퇴거 한 날로부터 15 일 이내에 있습니다. 보증금에서 공제가 이루어지면 임대인은 입주자가 이사 한 후 30 일 이내에 보증금을 반환해야합니다.
또한보십시오 : 프로리다 안전 예금 법률
플로리다의 집주인 입장
비서. §83.53
플로리다 법에 따르면 대부분의 경우 집주인이 아파트에 들어 오기 전에 집주인이 통보해야합니다. 수리를하기 위해 집주인은 최소 12 시간 전에 통고해야하며 다른 모든 경우에는 집주인의 통보가 "합리적인"것이어야한다고 법은 간단히 말합니다.
집주인이 사전 통지를하지 않아도되는 경우가 있습니다. 비상시 또는 임차인이 유닛을 포기한 경우를 포함합니다.
법은 또한 집주인이 아파트를 조사하거나 아파트를 장래의 세입자에게 보여줄 수있는 것과 같은 세입자의 아파트에 입주 할 수있는 법적 이유를 명시합니다 .
집주인이 플로리다 법률 조항을 위반하면 세입자가 법적 조치를 취할 수 있습니다. 세입자가 집주인이 합법적으로 집을 출입하는 것을 거부하면 집주인은 법적 조치를 취할 수도 있습니다. 어느 당사자라도 손해 배상을받을 수 있습니다.
참조 : 임대인 입국시주의해야 할 플로리다 거주자의 권리
플로리다의 집주인 보복
비서. §83.64
플로리다 주 택지 및 임대인 법에는 집주인과 세입자 간의 복수에 관한 조항이 포함되어 있습니다. 이 절은 두 당사자 간의 충돌을 최소화하기위한 것입니다. 이 조항에는 집주인이 보복을 유발할 수있는 거주자의 행위와 보복 행위로 간주 될 수있는 집주인의 행위가 포함됩니다.
임대인의 복수를 유발할 수있는 합법적 인 세입자 행위의 예는 다음과 같습니다.
- 세입자가 재산에 대한 건강 또는 안전 위반에 대해 정부 기관에 불만을 제기합니다.
- 세입자는 servicemember이고 배치 때문에 조기에 임대를 종료합니다.
플로리다의 집주인 보복 사례는 다음과 같습니다.
- 집주인은 세입자의 집세를 인상합니다.
- 집주인은 재산에서 세입자를 제거하기 위해 보복 퇴거를 신청합니다.
집주인은 자신의 행동이 보복 행위가 아니라 단순히 집주인의 법적으로 허용 된 임무임을 증명해야합니다. 임차인은 임차인의 행동으로 인해 집주인이 특별히 차별을했음을 증명해야합니다.
또한보십시오 : 집주인 보복 후에 프로리다 세입자의 권리
플로리다에서 정보 공개 권리
비서. § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) 및 83.57.
아파트를 빌리는 것은 스트레스가 될 수 있습니다. 특히 처음으로 세입자에게. 플로리다는 임차인에 대해 임차인에게 특정 물건을 공개하도록 임대인에게 요구함으로써이 과정을보다 쉽게 시도합니다. 이 공개는 집주인과 세입자 모두에게 이익이되므로 각 당사자는 그들에게 기대되는 바를 알고 있습니다.
플로리다에있는 집주인은리스 계약의 기본 계약 조건을 포함해야합니다. 임대인 에게 지불해야 할 금액, 지불시기 , 집주인이 수락하는 지불 방법 , 임대료 지불 장소 등이 포함됩니다.
플로리다의 임대인이 미납금에 대한 임차인의 임대 계약을 해지하기를 원할 경우 먼저 임차인에게 서면으로 임차료 지불 또는 임대료 지불 통지를해야합니다. 임차인이 집세를 내지 않거나 집 밖으로 나가지 않으면 집주인은 임대 계약을 해지 할 수 있습니다.
관련 정보 : 플로리다 거주자의 공개 권리 임대 권리
플로리다의 집주인 세입자 법
플로리다의 거주지 임대인 및 거주자 법에 관한 원문을 보려면 플로리다 법령 Annotated §§ 83.40 ~ 83.682를 참조하십시오.