플로리다 거주자가 알아야 할 임대료 규칙
임차 계약서의 임대 기본 사항
임대 계약 은 집주인과 세입자 간의 구속력있는 계약입니다. 이 계약서에 포함 된 정보가 상세하고 구체적 일수록 임대인과 임차인의 오해의 가능성이 적습니다.
집주인은 임대료가 정해진 시간에 지급되지 않은 경우 연체료로 인한 임대료 금액에서 임대차 계약 의 전체 임대 과정을 상세히 설명해야합니다.
- 임대료 : 임대료에는 각 임대 기간 동안 지불해야 할 정확한 달러 금액을 명시해야합니다.
- 만기가되었을 때 : 임대에는 정기적 인 집세가 만기가되는 정확한 요일, 월 또는 연도가 기재되어 있어야합니다. 예를 들어 매월 1 일에 집세가 만기가되면 임대차 계약서에 구체적으로 명시해야합니다.
- 임대 기간 : 임대 기간은 임대 계약에 포함 된 조항이어야합니다. 예를 들어,이리스는 1 월 1 일부터 12 월 31 일까지 1 년 동안 유효합니다.이 기간이 지나면리스는 자동으로 매월 임대 계약이됩니다.
- 임대로 허용되는 지불 방법 : 임대인은 혼란을 피하기 위해 임대인이 어떤 형태의 지불을해야 하는지를 포함시켜야합니다. 임대인은 일반적으로 머니 오더 나 전자 자금 예금과 같이 적어도 두 가지 다른 지불 방식을 받아 들여야합니다.
- 임대료 지불 장소 : 임대차 계약서에 임대료 징수 방법을 명시해야합니다. 매주 부동산 소유주가 집주인을 찾습니까? 세입자가 집세를 낼 수있는 사무실이 있습니까? 우편을 통한 지불이 허용됩니까?
- 유예 기간 : 플로리다 집주인은 임차인에게 유예 기간을 제공할지 여부를 결정해야합니다. 임차인이 벌을받지 않을 임대료 만기일 이후의 기간입니다. 예를 들어 임차인은 실제 임대료 만기일로부터 5 일 후에 집세를 늦게 간주하지 않고 집세를 지불해야합니다.
- 연체료 : 연체료를 청구 할 경우 임대차 계약서에 기재해야 할 또 다른 사안이 있습니다. 이것은 임차인이 만기일 또는 임차 한 유예 기간 동안 임대료를 내지 않으면 임차인이 지불해야하는 추가 금액입니다.
임대 계약서에 구체적으로 명시되지 않은 경우의 임대 기본 사항
플로리다 주법에 따라 임대 계약서에 명시된 다른 조건이없는 경우 다음 조건이 적용됩니다.
- 임대 기한 : 세입자는 집주인이 통고하거나 지불을 요구할 필요없이 매 기간 임대료를 지불해야합니다. 임대료는 각 임대 기간 시작일에 지불해야합니다.
- 임대 기간 : 임대 기간은 임대료 만기일에 따라 결정됩니다. 세입자가 매주 임대료를 지불하면 매주 세입자가됩니다. 임차인이 매월 임대료를 지불하면 월별 임차인이됩니다. 세입자가 매 분기마다 임대료를 지불하면 분기 별 세입자이며 매년 임대료를 지불하면 연간 거주자입니다.
- 종업원의 임차 기간 : 플로리다의 경우 집주인이 한 명의 직원으로 거주자가 거주하고 임대료가없는 거주자가있는 경우 임대인이 집주인에게 지불하는 시점에 따라 임차 기간이 결정됩니다. 직원이 매주 지급되면 주당 세입자입니다. 그들은 매월 지불되는 경우 매월 세입자입니다. 근로자가 더 이상 집주인을 위해 일하지 않는다면, 임차인은 집을 나간 날까지 더 이상 직원이 아닌 날부터 집주인에게 집세를 지불해야합니다.
반송 수수료
플로리다에서는 집주인이 임차인의 집세 수표가 튀는 경우 추가 수수료를 지불 할 권리가 있습니다. 수수료는 수표 금액에 따라 결정됩니다.
- $ 50 이하 : 임대인은 추가로 25 달러의 서비스 요금을 청구 할 수 있습니다.
- $ 51 ~ $ 300 : 임대인은 추가로 30 달러의 서비스 요금을 청구 할 수 있습니다.
- $ 300 이상 체크 : 집주인은 40 달러의 추가 서비스 수수료 또는 수표 값 중 5 % 중 큰 금액을받을 자격이 있습니다.
유예 기간
플로리다 법은 집주인이 임대료 징수를위한 유예 기간을 요구하지 않습니다. 하나를 제공하는 것은 집주인에게 달려 있습니다. 집세 만기일 이후 5 일에서 7 일간의 유예 기간을 제공하는 것이 일반적입니다.
플로리다에있는 늦은 렌트비
플로리다 법은 집주인이 연체료를 청구 할 수있는 지 여부에 대한 어떠한 요구 사항도 없습니다. 임대인이 월급이 떨어지면 세입자가 지불해야하는 월별 임대료에 추가되는 금액입니다.
연체료는 합리적이어야합니다. 연체료로 1,000 달러를 청구하는 것은 어리 석을 수 있습니다. 50 달러의 연체료는 일반적으로 합리적인 것으로 간주됩니다. 그러나 임대료가 높을수록 연체료를 더 많이 청구 할 수 있습니다.
임대료 인상
플로리다 법률은 세입자의 집세 를 인상 하기 위해 집주인이 얼마나 많이 알려야 하는지를 구체적으로 열거하지 않습니다. 매월 임대 계약을 해지하려면 임대인이 임차인에게 15 일전에 사전 통보해야하며 연간 임대 계약을 해지해야합니다. 임대인은 임차인에게 60 일 전에 사전 통보해야합니다. 따라서 15 일과 60 일간의 통보 기간은 세입자의 집세를 인상하는 데있어 동일하다고 가정 할 수 있습니다. 집주인이 세입자의 집세를 어느 정도 늘릴 수 있는지에 대한 요구 사항도 없습니다.
미납금에 대한 해지 통지
세입자가 만기일이나 유예 기간 내에 집세를 지불하지 않은 경우, 집주인은 세입자에게 집세를 지불하거나 그만두기 위한 서면 통지를 제공 할 수 있습니다. 이 서면 통지서는 세입자에게 우편으로 보내거나 직접 배달해야합니다. 세입자가 통지를받은 지 3 일 (영업일 기준) 이내에 완료하지 않은 경우 임대인은 임대 계약을 해지 할 수 있습니다.
리스 계약 해지
임대 계약을 해지하려면 임대인이 적어도 7 일 전에 통보해야하며 주 임차인에게 최소 15 일 전에 통고해야하며 연간 임차인에게는 최소 60 일 전에 통보해야합니다