재산에 대한 적절한 설명
그것은 명백하게 보일지도 모르지만 임대중인 부동산을 과다하게 설명 할 수는 없습니다.
아파트 나 아파트 번호가 적힌 주소 만 있으면 충분합니다. 그러나 아파트의 프로젝트 이름, 건물 번호 또는이 임대 건물을 다른 모든 건물과 고유하게 만드는 기타 정보를 제공하는 것은 결코 상처가되지 않습니다.
리스의 길이와 시간 프레임
"6 개월"처럼 시간대를 지정하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 시작 날짜와 정확한 종료 날짜가 있어야합니다. 한 걸음 더 나아가는 것도 중요하며, 그 시간은 비워야합니다. 자정이든 저녁이든 상관없이, 귀하와 세입자는 본부가 소지품을 비우게 될 때를 정확히 알아야합니다.
갱신 조건
임차인에게 갱신 할 수있는 권한을 부여하는 경우 임대 계약서에 명시해야합니다. 이 지역에는이 기간의 새 임대료에 대한 설명이 포함될 수도 있습니다. 일부 부동산 관리자는 임대를위한 에스컬레이션 조항을 배치합니다. 세입자가 갱신 할 의사가 있음을 서면으로 통지하고 새 임대 연장 문서에 서명하도록 요구하는 것이 가장 좋습니다.
귀하가 월 단위로 계속하도록 허용하는 경우이 월별 상태에있을 때 부동산을 비우는 새로운 규칙에 대해이 영역에서 명확히하십시오.
보증금 및 임대료 지불
주법은 소유주가 유형별 예금에서 요구할 수있는 금액에 대해 다릅니다. 보안 , 첫 달 또는 지난 달 임대료, 애완 동물 및 손상 보증금.
귀하의 임대 계약 서류는 금액, 금액 및 이익이 획득 된 경우 명확해야합니다.
예금에 대한 중요성은 임대가 끝날 때 돈이 어떻게 환원 될지에 대한 명확한 이해입니다. 손해는 어떻게 결정되고 가치가 있습니까? 예치금을리스 기간에 보유하는 데 합법적 인 기간은 무엇입니까? 임차인이 임차료 납부일, 지불 방법 및 지불시기가 늦은 경우 임차인이 임차 한 날을 알고 있는지 확인하십시오.
사용, 점유 및 서브렛 계약
주택 단지가 주거용으로 사용될 것이라고 가정하지 마십시오. 본사를 허용하는 경우 그렇게 말하거나 그렇지 않은 경우 명확히하십시오. 그렇다면 비즈니스 유형, 방문 고객 또는 주차는 어떻게됩니까? 얼마나 많은 사람들이 유닛을 점령 할 수 있습니까? 번호를 진술하거나 지역의 친목 단체가 거기에 살고 있음을 알 수 있습니다.
당신이 그 유닛의 서브 레팅을 허용한다면, 당신이 그 사람을 승인해야하는지, 그리고 원래의 세입자의 책임이 당해 서브 레팅에 어떻게 전달되는지에 관해서는 매우 명확해야한다. 많은 집주인은이 관행을 특별히 배제하거나, 그들이 사례별로 승인하도록 요구합니다.
귀하의 입국 및 검사 권한
임대 기간이 길수록 재산 상태를 입력하고 조사하기를 원할 가능성이 커집니다.
귀하가 제공 할 통지 (대개 법적인 요구 사항)를 포함하여 귀하의 임대 권리를 진술하십시오. 수리가 이루어져야 할 때 수리 인이 어떻게 입국하고 누가 허가를 받는지 명확히해야합니다. 이것은 귀하의 세입자의 집이며 그들의 사생활이 그들에게 중요하다는 것을 기억하십시오.
렌트의 가속
주에서 합법적 인 경우 임대 계약서에 규칙을 위반하거나 타인을 괴롭히는 경우 임대료 지불을 가속화 할 수있는 능력에 대해 임대인은 동의해야합니다.
가능하다면, 통지 포기
다시 한 번, 귀하의 주거 상태에 따라 통지 포기를 포함시킬 수 있습니다. 이것은 임대 기간이 만료되거나 집세가 만기되는시기 또는 기타 마감일이나 기한을 알리는 것이 임차인의 책임임을 간단히 진술합니다. 이렇게하면 각 인스턴스의 통지 의무가 포기됩니다.
명확한 언어 및 주법에 관한 모든 것
대부분의 부동산 투자자, 소유주 및 집주인은 임대 문서를 작성하거나 표준 양식을 구입하고 변호사에게 수정 및 축복을 요청할 변호사를 고용합니다. 이는 거주자의 권리 또는 주법을 위반하지 않으려는 좋은 습관입니다.
집주인이든 상관없이 변호사를 고용해서 좋은 임대 계약서의 내용을 알면 집주인과 임차인 관계에 많은 부정적인면을 피할 수 있습니다. 귀하의 권리를 보호하는 것은 귀하의 세입자에게도 동일하게 중요합니다.