높은 수익률은 몇 가지 단점을 가지고 있습니다.
주식 REITs 는 다 가족 및 상업용 부동산 부문의 소득을위한 부동산을 다음을 포함하여 구매합니다 :
- 아파트
- 사무실 스위트 룸
- 쇼핑몰
- 스트립 센터
- 의료 스위트
- 기타 집중 상업 임대 주택
REIT 경영진은 부동산을 매입하고 소득을 관리합니다. 주주로서, 귀하는 비례 적 소유에 따라 REIT 이익의 90 %를 배당금으로받습니다. 역사적으로 주식 REITs는 비교적 잘 수행되었습니다. 다시 말하지만, 그것은 상업적 소유물의 소유에 투자하는 수동적 방법입니다. 이 유형의 REIT의 장점 은 다음과 같습니다.
- 시간이 지남에 따라 가치관에 참여
- 안정적인 담보 대출로 인한 임대료 인상으로 이익과 배당금 증가
- 단기 매매 및 부동산 매매를 통한 이익
모든 투자에는 위험이 있지만 일반적으로 이러한 REIT는 허용 가능한 위험 수준에서 합리적인 수익을 제공했습니다.
모기지 REIT는 부동산 담보 대출에 투자합니다. 일반적으로 모기지 리츠는 이자율 변동으로 인해 높은 리스크를 부담합니다. 상승하는 이자율은 수익을 저해 할 수 있으며 이러한 REITs의 가격은 일반적으로 변동성이 큽니다.
이 REITs에서 주식 REITs보다 단기 전략의 거래를 더 많이합니다.
둘 중 하나 를 선택하거나 둘 다로 다양화할 수있는 타당한 이유가 있습니다. 그러나 REITs는 명시 적으로 수동 투자입니다. 경영진의 전문성과 시장 호출에 의존합니다. 물론, 아무도 부동산 시장의 경기 변동과 순환주기를 예측할 수 없습니다.
또한 주거용 REIT와 상업용 REIT의 성능에는 차이가있을 수 있습니다. 그리고 모든 부동산과 마찬가지로 지역은 중요하며 일부 시장은 다른 지역보다 낫습니다.
전국의 다른 시장은 2006 년 말에 시작된 모기지 및 주택 충돌시 다른시기에 무너졌습니다. 마찬가지로 시장은 전국적으로 다른 속도로 회복되고 있습니다. 부동산은 언제나 항상 특성과 성과면에서 매우 중요합니다. 지역 경제 상황, 고용주의 주요 성장 또는 인력 감축, 정부 조치조차도 한 지역의 부동산에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
소위 "전문가"및 부동산 시장 전문가가 우리가 처분 할 수있는 자원과 정보를 보유 할 것으로 기대합니다. 그러나 어느 누구도 수정 구슬을 가지고 있지 않으며, 경제와 시장은 세계에서 미시 경제에 이르는 많은 외부 및 지역 영향에 반응합니다. 리츠 관리자가 누구이며 그들의 경험과 과거 실적에 대해 가능한 많은 연구를하십시오.
사설 REITs
민간 REITs는 2000 년경 부동산 투자 장면에 나타나는데, 일반적으로 공공 부동산 투자 신탁보다 높은 배당금을 제공합니다.
이 리츠에 뛰어 들기 전에 단점을 알고 실사하십시오.
유동성 부족
일반적으로 민간 재정 기획자가 제공하는 민간 REIT는 공공 부동산 투자 신탁 주식만큼 유동성이 없습니다. 브로커에게 전화를 걸어 자신의 개인 REIT 주식을 팔 수는 없습니다. 또한 프라이빗 REIT는 일반적으로 투자 요구가 높기 때문에 소액 투자자는 일반적으로 참여하지 않습니다.
더 높은 판매 커미션
사설 REIT는 일반적으로 판매자에게 더 높은 판매 수수료를 부과하기 때문에 투자에 드는 달러가 적습니다. 판매자가 이익을 증가시키기 위해 REIT를 성장시키기를 원할 수 있기 때문에 이러한 이유로 이해 상충이 발생할 수 있습니다.
개인 부동산 투자 신탁에 뛰어 들기 전에 부동산 투자 신탁 및 관리 방법, 배당금 및 비용 / 수수료와 관련된 모든 사항을 면밀히 검토하십시오.
비용 및 수수료는 구매 및 판매 결정의 주요 동인이며 ROI를 크게 저해하거나 상처를 줄 수 있습니다. 너는 우측 비공개 REIT 안에 잘 할 수 있는다, 그러나 그것은 속임수이다. 어느 것이 "맞습니까?" 그들은 액체가 아니기 때문에 퇴출하고자 할 때 투자에 갇힐 수 있습니다. 때로는 오래 가지 않을 수도 있지만, 그 시간 동안 돈을 잃을 수도 있고, 나갈 때 싸게 팔아야 할 수도 있습니다.