정의 : 중앙값은 그룹의 절반이 더 높고 절반이 더 낮다는 것을 나타내는 수학적 결과 입니다. 판매 된 주택 101 가구의 중앙값은 가격의 50 %보다 낮고 50 %보다 높은 가격입니다.
이 용어와 평균을 혼동하지 마십시오. 동일한 표본 집단에 대해서는 상당히 다를 수 있습니다. 예를 들어, 판매 된 부동산 보고서를 작성하고 집이 매우 고르게 분포되어 있다면 중간 값과 평균값이 매우 유사 할 수 있습니다.
그러나 판매 된 주택의 가격이 한쪽 끝이나 다른 쪽으로 가중되면 중앙값과 평균값이 크게 다를 수 있습니다.
통계, 시장 프로필 및 마케팅 가치
뉴 멕시코에서의 부동산 거래는 웹 사이트를 통해 변호사, 심사 위원, 회계사 및 비즈니스 소유자의 비율을 높이는 것처럼 보였습니다. 광산은 주로 휴가 용 산 주택 시장이었고 스키 콘도와 주택 구매를 원했습니다. 내가 경쟁사보다 더 많은 고객을 확보 하고 있음을 알게되었을 때, 나는 호기심을 느끼게되었고 무엇이 그들을 내 웹 사이트로 가져 왔는지 묻기 시작했다.
첫째, 그들이 판매 한 유일한 방법이기 때문에 그들이 사이트에서 왔음을 알았습니다. 나는 네트워크를 만들지 않았고, 혼합하거나 어울리지 않았다. 나는 방금 웹 사이트와 블로그를 계속 지켰다. 그러나, 그것은 여전히 이러한 유형의 잠재 고객의 "왜"에 대답하지 않았습니다. 내가 물어보기 시작했을 때, 나는 그것이 내 사이트의 정보와 데이터로 인한 것이라고 자주 들었다.
그들은 세부 사항을 지향하는 유형으로 자신의 결정을 많이 연구하기를 원합니다.
그들은 또한 그룹이 부동산 중개인을 존중하지 않기 때문에하지 않았습니다. 그래서 그들은 "예쁜" "판매"유형의 사이트를 향후 구매를 연구하기 위해 사용하기를 원하는 하드 데이터가있는 사이트로 몰아갔습니다.
그들은 또한 나는 항상 이메일이나 양식 요청에 매우 신속하게 응답했다.
그래서, 나는이 높은 프로필 구매자로 인해 300,000 달러가 넘는 주택에 대해 평균 거래 가격이 1 년입니다. 그들은 완전히 조사되었고, 평균적으로 나는 그들에게 5 채의 집을 보여줘야 만했다. 나는 노력에 대한 보상에 대해 조금 불평 할 수 없다. 그래서, 충분히 자랑하고, 내 사이트에서 무엇을 잡고 붙잡아 두었습니까?
시장 보고서 및 해설 판매
매달 MLS 시스템에 들어가서 전월 판매 된 PDF 파일을 지역별로 인쇄합니다. 나는 또한 분기별로 그것을 할 것이다. 이것들은 이메일 배달을 통해 즉시 제공 할 때 내 리드의 대다수를위한 출처였습니다.
나는 또한 보고서에 대한 논평을 제공 할 것이며, 일반적으로 지원 보고서를 제공 한 블로그 게시물에 올릴 것입니다. 판매 수치가 떨어지면 이유에 대해 의견을 제시 할 것입니다. 동일한 판매가 더 많거나 평균 또는 중간 가격이 더 높습니다. 시장에 나온 날들도 지금은 의견을 요구할 것입니다.
시장 프로필
대부분의 MLS 시스템은 다른 보고서를 허용 할 것이고, 나는 내 사이트 방문자가 관심을 가질 것으로 생각되는 것을 활용할 것입니다. 양식과 함께 즉각적인 전자 메일 배달을 통해 제공했습니다. 나는 장래성있는 연락처 정보 (일반적으로 이름과 이메일 만)를 양식에 요구하는 이메일을 받게 될 것입니다.
또한 각각의 블로그 게시물이있는 MLS 영역 프로필 범주를 만들었습니다. 나는 그 지역으로 가서 지형과 구조물, 도로 등을 대표하는 지역의 360도 비디오 팬을 찍을 것입니다. 그런 다음 나는 그 지역의 프로필을 게시물의 비디오와 함께 할 것입니다. MLS에서, 나는 그 MLS 지역에 대한 판매 된 부동산 보고서의 보고서를 얻고 전년도의 요약 보고서를 블로그 게시물에 게시 할 것입니다.
보시다시피, 나는 시장을 철저히 지키고 판매 정보 및 제공되는 보고서를 포함하여 각 영역에 대한 블로그 게시물에 많은 정보를 넣었습니다. 나는 이러한 활동을 통해 꾸준한 품질의 리드 를 유지했으며 훌륭한 고객이었습니다.