REIT는 평균 투자자가 상업용 부동산 소유주가 될 수있는 방법을 제공합니다.
REIT에는 주요 대학 캠퍼스의 쇼핑몰, 호텔, 제조 시설 및 학생 주택을 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 부동산이 포함됩니다. 그들은 일반적으로 최고의 경영진을 고용합니다. 팀의 임무는 부동산을 관리하여 임대 수익과 수익을 극대화하는 것입니다. 주식 REIT는 기업 차원에서 과세되지 않습니다.
두통없이 재산 관리
REIT는 일반 투자자가 상업용 부동산을 소유 할 수있게합니다. 투자자는 경험 많은 부동산 관리자가 일반 집주인의 두통없이 돈을 벌 수 있도록하는 이점을 누리고 있습니다. 신중하게 선정 된 경영진이 마케팅, 임대료 징수, 임차인 관리 및 시설 관리를 담당합니다. REIT의 모든 투자자는 배당금을 징수해야합니다.
배당금으로 돌아 가기
주식을 가지고 경영진은 배당금을 지불할지 또는 회사에 이익을 재투자할지 결정합니다.
한편 REIT는 투자 수익의 90 % 이상을 투자자에게 양도합니다. 투자자들은 배당금으로 무엇을 할 지 결정할 수 있습니다. 투자자가 재투자를 선택하면 더 많은 주식을 구입하기 만하면됩니다. 그들이 휴가를 위해 배당금을 사용한다면 그들은 그렇게 할 수 있습니다. 배당금은 일반적으로 안정적입니다. REIT는 임대료가 증가함에 따라 배당금이 증가 할 수있는 기회를 제공합니다.
감사는 또한 신뢰의 속성 값의 증가를 통해 실현 될 수 있습니다.
감사를 통해 돌아온다.
REIT는 좋은 시장에서 주식의 가격 상승의 크기를 경험하지는 않지만 상업 부동산의 꾸준한 장기적 상승으로 인해 역사적으로 잘 수행되었습니다. 인플레이션과 금리의 단기 변동은 일반적으로 주식과 마찬가지로 상업용 부동산과 REIT 주가에 영향을 미치지 않습니다. 채권 투자는 받아 들일 수있는 위험으로 합리적인 수익을 제공 할 수 있지만 대부분의 채권 클래스는 감사 할 기회가없는 고정 된 가치를 지닙니다.
낮은 휘발성 및 낮은 상관 관계
REIT 주가는 주식보다 변동성이 낮습니다. 렌탈 수입 및 관리 비용은 장 기적으로 예측할 수 있기 때문입니다. 애널리스트는 임대 소득이 대개 매우 예측 가능하기 때문에 REIT의 실적을 주식보다 높게 예측할 수 있습니다. 분석가들은 REIT의 성과에 대한 예측에서 매우 정확합니다. 이것은 주가 변동성을 줄입니다.
REITs는 다른 자산 클래스의 성과와 낮은 상관 관계를 가지고 있습니다. 이것은 그들이 보통 주식이나 채권처럼 행동하지 않는다는 것을 의미합니다.
주식 가격은 주식 및 기타 투자 등급과의 상관 관계가 낮기 때문에 성과는 포트폴리오 다양 화에 유용합니다. 주식 가격이 하락하면 REIT는 일반적으로 실적이 향상되어 포트폴리오 실적을 균형있게 유지합니다.