전적으로 위험 회피 적 투자자는 보통 채권을 선택하고 총 수익률을 낮 춥니 다.
수익률의 한 측면에서 채권을 REITs와 비교할 때 채권은 종종 REIT보다 잘 보입니다.
많은 경우에 채권 배당 수익률이 높습니다. 정부가 파산하지 않을 것이므로 일반적으로 수익률은 낮지 만 위험은 낮아지는 정부 채권은 제외 될 것입니다 ... 우리는 희망합니다.
본즈는 만기 보유시 원 투자 수익을 보장합니다. 7 %의 수익률로 5 천 달러의 채권을 구입하면 성숙한 시점에서 5 천 달러를 돌려 받게되며, 그 기간 동안 7 %의이자를 얻게됩니다. REITs는 주어진 시점에서 주식 가치를 보장 할 수 없습니다. 위의 모든 것을 고려해 볼 때, 어떤 방법 으로든 원래의 투자에 대한 위험을 절대적으로 원하지 않는 투자자는 채권 투자를 선택합니다.
리츠가 투자 수익을 돌려 줄 수있는 다른 방법을 살펴보고, 리츠가 투자 수익에 대해 조금 더 많은 위험을 감수하려는 많은 투자자에게 왜 합당한 지 살펴 보겠습니다.
투자로서의 채권
채권 은 이자율 변동에 매우 민감합니다. 이자율이 상승하면 채권의 시가가 하락합니다.
투자자가 이번에 판매해야하는 경우, 그들은 액면가보다 적게받을 것입니다. 금리가 크게 하락하면 채권은 소환 될 위험이 있습니다. 투자자는 완전한 가치를 얻지 만 낮은 수익률로 또 다른 투자를 찾아야합니다. 많은 REIT가 고정 모기지의 상업용 또는 주거용 임대 주택에 투자되기 때문에 이자율 상승은 수익성에 큰 영향을 미치지 않습니다.
반대로, 그들은 잠재적 인 주택 구매자를 임대로 밀어 넣을 수 있습니다. 따라서 수요가 증가하고 임대료가 인상됩니다.
REITs의 투자로서의 장점
인플레이션은 채권 소유자의 구매력을 감소시킵니다. 인플레이션은 달러의 구매력을 떨어 뜨립니다. 귀하의 채권 투자액은 구입 한 금액과 수익률로 고정됩니다. 인플레는 당신의 반환에 멀리 먹는다. 리츠 (REITs)를 통해 인플레이션은 주택 가격 상승으로 더 많은 사람들을 임대 시장으로 끌어들일 수 있습니다. 수요가 증가함에 따라 REIT는 임대료와 수익을 올릴 수 있습니다.
채권 가격은 고정되어 있으며 REIT 주식은 상승 할 수 있습니다. 앞서 말했듯이, 5000 달러에 구매하는 채권은이자와 함께 만기에 그 금액을 돌려 줄 것입니다. REIT는 또한 귀하의 소유 기간 동안 배당금을 지불하게 될 것입니다. 법률에 따라 영업 이익의 90 % 이상을 주주들에게 돌려 주어야합니다. 효율적으로 운영되는 REIT는 높은 관리를 통해 이익을 높이거나 더 높은 수요로 임대료를 높일 수 있습니다. 그들은 또한 이익을 창출하기 위해 부동산을 구매 및 판매 할 수 있습니다. 이러한 일들을 잘 수행하면 REIT 주식에 대한 수요가 증가하는 재무 실적이 발생하므로 가격이 정상 주식처럼 상승 할 수 있습니다.
투자자는이 정보만으로 의사 결정을 내려서는 안됩니다.
이용 가능한 REIT의 유형과 그 성과에 대한 신중한 연구가 이루어져야한다. 그런 다음이 결과를 다른 유형의 채권과 비교하여 위험 허용 오차를 평가하고 수행 할 작업을 결정하십시오. 양쪽 모두의 균형이 적절하게 분산 된 포트폴리오를 만들 가능성이 있습니다.
리츠 (REITs)는 전문 자산 운용사의 손에 자산과 실적을 배치한다는 점에서 다른 수동 투자와 같습니다. 그들이 전문가라는 사실은 결과를 보장하지 않습니다. 그러나 귀하가 적극적으로 부동산 투자를 관리하기를 원하지 않는 한 REITs가 최선의 대안이 될 수 있습니다. 어떤 투자 고문도 당신에게 알려줄 것이고, 당신의 지분을 다각화시키고, 일부 REITs, 주식 그리고 채권조차도 당신의 위험을 조금이라도 줄 것입니다.