양도 소득세 피하기
벤 프랭클린 시대에는 1031 교환소가 없었습니다. 그는 "이 세상에서 죽음과 세금을 제외하고는 아무 것도 확신 할 수 없다"고 말했다. 사망은 여전히 확실하지만 투자를 위해 부동산을 보유하고있는 사람들은 양도 소득세를 완전히 피할 수 있습니다. 또는 적어도 상속인은 할 수 있습니다. 그래서 투자자들은 당신이 "떨어질 때까지"교환 할 수 있다고 말한다.
IRS가 말하는 것
내국세 법전 제 261 조 1031 조는 다음과 같이 말합니다 : "무역이나 사업에서의 생산적 사용을 위해 보유 된 재산의 교환 또는 그러한 재산이 단지 동등한 자산의 재산으로 교환되는 경우 투자를위한 이익이나 손실은 인정되지 않습니다. 무역이나 비즈니스에서 생산적으로 사용되거나 투자를 위해 개최 될 종류 "라고 강조했다. 같은 종류의 재산은 단순히 다른 부동산을 의미하며 토지 또는 사무실 간 교환이 필요하지 않습니다.
즉, 거래가 1031 년 이내에 이루어지면 교환시 세금이나 제한된 세금이 부과됩니다. 몇 번이나 1031 번을 할 수있는 횟수에는 제한이 없습니다. 각 스왑에 대해 이익을 실현할 수도 있지만 실제로 현금으로 판매 할 때까지 세금을 피하십시오. 그러면 한 번만 세금을 내고 장기간 자본 이득을 얻으십시오.
드롭 다운 스왑
따라서 우리는 토지 매매로 인한 이윤의 양도를 연기하면서 투자 토지를 매각하고 사무실 임대 부동산을 매입 할 수 있음을 알고 있습니다. 기본적으로 이것이 작동하려면 세 가지 요구 사항이 있습니다. 투자자는 반드시
당신이 할 수없는 일
IRS는 1031 교환기를 사용하여 교환 할 수 없다고 말합니다 :
- 재판매를 위해 보유 된 무역 또는 기타 자산의 주식;
- 주식, 채권 또는 메모;
- 부채 또는이자의 기타 증권 또는 증거;
- 파트너십에 대한 관심; 또는
- 신탁 증서 또는 수혜 증서.
파트너로서의 정부와의 소중한 성장
귀하의 부동산 매각 및 후속 구매가 같은 종류의 교환 또는 Starker라고도하는 1031 교환의 자격을 얻었으며 일정 기간의 요구 사항을 충족하면 정부의 자금을 사용하여 보유 자산을 늘릴 수 있습니다.
투자 자산의 가치가 높아지면 증가한 가치 또는 임대 수입에 대해 반복적으로 교역을 할 수 있으며 양도 소득세를 줄여 줄 수 있습니다. 각 거래에 대해 양도 소득세를 납부 한 돈은 다음 거래로 새 재산의 형평으로 옮겨집니다. 정부는 성장하는 부동산 포트폴리오에서 파트너가됩니다.
물론 어떤 시점에서 1031 교환기가없는 최종 판매는 누적 된 자본 이득 또는 장기 자본 이득의 지급 요구를 촉발시킵니다. 그러나 투자자가 사망하면 마지막 부동산의 비용 기준이 현재 가치로 조정됩니다. 귀하의 상속인은 누적 된 양도 소득세에 대해 책임을지지 않습니다. 벤 프랭클린은 이것을 사랑했을 것입니다.