돈을 거의 또는 전혀 투자하지 않는 것은 부동산 도매업의 장벽이 아닙니다.
나는 부동산 투자 를 부풀 리려고하지도 않고 사람들이 사업에서 부자가 될 수 있다고 확신하지도 않습니다. 그러나 많은 사람들이 비즈니스에 접근 할 수 있기 때문에 부동산 투자가 꽤 잘 보상받는 사람들이 있습니다. 장기간에 진입하고 성공하는 한 가지 방법은 부동산 도매상이되는 것입니다. 소매 업체에게 도매를 통해 부동산을 도매 할 때 몇 가지 중요한 이점이 있습니다.
- 제조업체에서 엄청난 양의 인벤토리를 구매할 필요가 없습니다.
- 소매점에 판매 할 때까지 재고를 모두 저장하기 위해 창고 공간을 구입하거나 임대 할 필요가 없습니다.
- 당신은 당신의 재고 목록을 카트에 담을 트럭이 필요하지 않습니다.
- 재고를 세고 안전하게 보관하고 운반 할 직원이 필요하지 않습니다.
- 이 모든 주요 투자를 충당하기 위해 보험 및 고용주 세금이 필요하지 않습니다.
귀하의 인벤토리는 장소가 고정되어 있으므로 어디든지 이동할 필요가 없으며 투자를 보호하기 위해 직원이나 보험이 필요하지 않습니다. 부동산 도매는 대부분 부동산 평가, 마케팅 및 협상 기술에 대한 철저한 교육이 필요합니다. 이 모든 것들이 여러분이 배울 수있는 것들입니다.
그래서, 부동산 도매는 무엇입니까? 당신은 고민 또는 과소 평가 된 부동산을 행복한 구매자와 조화시키는 중간 사람이됩니다. 구매자는 누구입니까? 대다수의 경우, 부동산 중개인이나 장기 임대 투자자가 될 것입니다.
이 사업에서 이익을 얻으려면 어떤 가치를 제공해야합니까? 당신은 저평가 된 자산을 찾아 내고, 구매하거나, 구매하지 않은 구매자에게 판매하는 데 시간과 기술을 필요로합니다.
당신이 투자자에게 팔고 있기 때문에, 성공적인 부동산 도매 사업의 첫 번째 중요한 요소는 그들이 현재 시장 가치보다 낮은 부동산을 사고 싶어한다는 것을 이해한다는 것입니다.
정통한 투자자는 성공적인 부동산 투자가 실제 현재 가치 미만의 구매로 시작한다는 것을 이해합니다. 다시 말하면, 폐회 테이블에서 나간 순간에 약간의 이익이 있습니다.
그 점을 염두에두고, 당신의 임무는 현재 시장 가치보다 충분히 낮은 속성을 찾고 통제 / 구매하여 구매자의 요구를 충족시킬 수 있고 중간에 이익을 남길 수있는 공간을 확보하는 것입니다. 수정 및 뒤집기 투자자에게 판매하는 경우 수리 및 복구 비용을 충분히 알아야 수리가 가능하다는 ARV, After Repair Value 가 여전히 충분히 높다는 것을 알 수 있습니다 너와 너의 구매자가 돈을 벌기 위해서.
장기 임대 투자자에게 판매하는 경우 지역 부동산 시장, 인구 통계 및 임대 전망 및 임대료를 이해해야합니다. 구매자가 임대 할 수있는 물건, 부동산 구입비, 현금을 사거나 모기지를 사용하는 경우, 적절한 현금 흐름을 고려할 때 계산할 수 있어야합니다.
나는 다른 기사에서 자세히 설명 하겠지만, 부동산 도매를 유혹하는 것은 당신이 돈을 거의 내지 거의 사용하지 않고이 모든 것을 할 수 있다는 것입니다. 배정 계약을 사용하면 구매자와의 거래를 통해 적은 본격적인 입금을 통해 부동산을 관리 할 수 있습니다.
재산을 실제로 사기로 계약하고 "이중 종가"를하면 이익을 올릴 수 있습니다. 이를 위해서는 거래 자금 사용이 필요합니다. 이러한 거래 대금업자는 구매자로서 귀하와 구매를 마감 할 수있는 자금을 제공하며, 귀하가 구매자에게 판매 할 때 수 시간 또는 하루 정도 후에 돈을받습니다.
그것들은 도매업의 기초이며, 우리는 다른 기사들에서 좀 더 자세하게 설명 할 것입니다.