첫 번째 부동산을 사기 전에 부동산 투자의 기초를 배우십시오.
부동산 평가 : 목표 및 수학 고려
투자 할 적절한 자산을 찾는 데 걸리는 시간을 고려하십시오. 그런 다음 평가 기법을 학습하여 투자 포트폴리오의 속성 적합성을 판단하십시오.
일반적으로 잠재 투자자는 부동산, 연구 조사 지역을 방문하여 비교 시장 분석 (CMA)에서 제공된 데이터에 세심한주의를 기울입니다. 마지막으로 속성을 비교하고 잠재 수익을 결정하는 데 필요한 계산 도구를 얻습니다.
부동산 투자로부터 이익을 얻는 방법을 이해하십시오.
현금 흐름 은 부동산 투자를 선택할 때 중요한 요소이지만, 소유 하는 부동산 에 영향을 줄 수있는 다른 이점이 있습니다. 일반적으로 투자자는 투자 부동산을 고치고 파는 것으로부터 얻을 수있는 이익을 저울로 내고 있습니다. 그들은 또한 세금으로 얼마나 빚 졌는지를 결정하기 위해 재산의 고유 한 감가 상각액과 비교하여 연간 소득을 비교합니다.
레버리지의 함몰을 알아라.
계약금을 거의 또는 전혀 지불하지 않고 부동산을 구매하는 것이 매력적인 전망이지만이 전략에 큰 함정이 있습니다.
간단히 말해서 레버리지는 투자자가 소유하고 있지 않지만 자산을 얻기 위해 접근 할 수있는 현금입니다. 모기지 및 주택 담보 대출은 투자자가 거의 현금없이 투자 부동산을 취득 할 수있는 방법입니다. 일부 부동산 투자자는 자산을 사기 위해 비은행 금융을 지렛대로 사용합니다. 레버리지는 투자자가 구매할 수있는 자산의 양을 증가시킬 수 있지만 레버리지는 투자자가 하나가 아닌 두 개의 자산을 구매하는 데 도움이 될 수 있습니다. 정통한 투자자는 위험을 이해하지 않고이를 활용하지 않습니다.
모기지 : 수익성의 주요 요인
이용 가능한 모기지의 유형과 각 리스크뿐만 아니라 리스크의 이점을 이해하는 것이 부동산 투자 성공에 중요합니다. 투자자는 일반적으로 투자자 모기지 자격을 얻으려면 부동산 판매 가격의 20 %를 가져야합니다. 투자자들은 유리한 금리를 제공하는 모기지를 찾기 위해 쇼핑을하고 제로 다운, 조정 가능한 이자율 및 풍선 투자 모기지 유형에 대해서는 신중하게 진행해야합니다. 다양한 옵션에 대해 알아보십시오.
당신은 집주인이되어야합니까?
귀하의 기술과 기질을 평가하여 집주인 이 될지 결정하십시오. 투자 자산을 점포 소유로 유지하는 것 외에도 집주인은 문제가 발생할 때이를 해결하기 위해 하루 24 시간 연중 무휴로 이용할 수 있어야합니다. 부동산 투자자는 일상적인 비즈니스 운영을 처리 할 자산 관리자를 고용 할 수 있습니다.