가치는 순 영업 수익을 cap rate로 나눈 값입니다.
당신이 부동산 투자자이고 부동산 구매를 고려 중이라면 가장 먼저해야 할 일 중 하나는 해당 부동산의 시장 가치뿐만 아니라 영업 수입 및 비용을 결정하는 것입니다.
현금 흐름 및 수익성 목표를 충족시키는 지 여부를 알려줍니다. 그리고 시작하는 경우, 미래의 비즈니스 성장을 위해서는 cap rate을 이해하는 것이 중요합니다.
속성 값 결정
먼저 귀하 또는 귀하의 고객이 고려하고있는 해당 부동산의 순 영업 수익 (NOI)을 결정해야합니다. 임대 주택의 NOI는 임대료에서 지출을 차감 한 것입니다. 아파트 단지 인 경우 유지 보수 비용을 제외한 순 임대 소득을 결정합니다.
이상적으로 현재 소유주 만 가지고있는 부동산의 수입 및 지출 명세서가 필요하기 때문에 약간의 어려움이있을 수 있습니다. 그러나 판매 가격에 자본화 비율을 곱하여 NOI를 추정 할 수도 있습니다.
예제
6 단위 아파트 프로젝트는 임대료로 3 만 달러의 순이익을 산출 할 수 있습니다. 최근의 비교 가능한 판매 된 자산에서 자본화 비율 을 결정합니다. 이제 해당 순 영업 수익을 자본화 비율로 나누어 현재 자산 가치 결과를 얻으십시오.
비교할만한 부동산이 $ 250,000에 판매되었다고합시다. 해당 비용을 공제 한 후 재산의 NOI가 $ 50,000임을 결정했습니다. 이를 $ 250,000 판매 가격으로 나눕니다. 대문자 사용 비율은 0.2 % 또는 20 %입니다.
당신이 자본 비율 20 %를 가정한다면. 30,000 달러를 20 %로 나눈 값은 150,000 달러이며, 현재 재산 가치가됩니다.
기타 도구
소득 속성 값을 계산하는 유일한 방법은 아닙니다. 그것은 상자에 하나의 도구입니다. 투자자와 부동산 전문가가 일상적으로 사용하는 다양한 평가 및 재무 성과 계산 에는 모두 가치가 있습니다.
부동산 가치를 평가하고 부동산 투자 및 임대 부동산 소유 및 운영의 성과를 결정하는 데 사용되는 복잡한 계산으로 가득 찬 책이 있습니다. 대부분의 투자자들은 주거용 부동산 투자에 대해 정기적으로 이러한 계산을 절반 정도만 사용합니다. 일부는 도매, 일부는 고정 및 반전 프로젝트에, 그리고 다른 것은 임대 투자에 적용됩니다. 일부는 임대 포트폴리오의 장기 성과를 결정할 때 임대 투자자에게 더 유용합니다.
상업용 부동산 투자
완전히 새로운 수준의 수학은 상업용 부동산 투자와 관련이 있습니다. 구매자 나 프로젝트에 자금을 공급할지 여부를 결정하기 위해 대금업자가 사용하는 매우 특수화 된 계산이 있습니다. 매우 성공적인 주거 투자가들이 다 가족 및 상업용 부동산 투자로 진화하기 때문에 그들에 대해 알아두면 좋습니다.
사용할 평가 및 수익 계산을 선택하는 것은 목표 및 속성 유형에 따라 다릅니다.
만약 당신이 한 가족 임대 부동산을 구입하는 투자자라면, 몇 가지 계산을 할 것이지만, 아마 모자 비율과 다른 다 가족 중심의 계산에는 관심이 없을 것입니다.
임대 부동산 투자
성공적인 임대 부동산 투자 전략의 시작은 예상 부동산에 대한 임대 수익률 의 정확한 추정치입니다 . 임대 부동산을 소유하고있을 때, 순 임대 수익률은 시장 요인 및 임대료뿐만 아니라 관리 및 유지 보수 비용을 포함하여 투자가 얼마나 잘되고 있는지를 알려줍니다.
결론
소득을 창출하는 부동산을 통해 부동산에 투자하는 사람들은 그들이 구매하려고하는 부동산의 가치를 결정하는 방법을 가져야합니다. Cap rate는 상업용 및 다세대 부동산 평가 및 수익성 연구에 널리 사용됩니다.
그것들은 부동산의 좋은 판매 가격을 결정하는 데 사용될 수 있습니다. 또는 다른 쪽에서는 상장 된 부동산의 가치 대 물가를 묻는 가격을 결정할 수 있습니다.
투자 전문가를 대상으로하는 부동산 전문가로서 귀하는 소득 부동산 평가의 모든 방법을 잘 알고 있어야합니다. 자신의 모든 임대 주택 유지 관리 및 관리를 수행하는 경우, 노동을 소중히하지 않으면 자료를 제외하고는 비용이 들지 않을 수도 있습니다. 그러나 여러 가지 비용이 포함될 가능성이 훨씬 높으며 순 운영 수입 은 이러한 모든 비용 공제 후 얻는 숫자입니다.