부동산 투자가들은 종종 짧은 매도를 통해 부동산을 매우 수익성있게 구매할 수 있습니다. 많은 짧은 판매가 승인을 얻지 못하거나 다양한 이유로 인하여 실패합니다. 단기 주택 매매를 시작하고 집주인 차용자로부터 대출 기관 협상을 통해 주택 거래를 시작하는 단계별 절차를 여기서 배우십시오.
01 - 짧은 팁으로 시작하기위한 8 가지 팁
02 - 단기 매매를위한 부동산 평가 분석
짧은 판매는 대출 기관이 주택을 판매 할 수있는 충분한 지분이 있고 차압에서조차 깨지면 작동하지 않습니다. 집주인은 대출에서 "거꾸로"있어야합니다. 이 경우인지 확인하는 방법에 대해 알아보십시오.
** 업데이트 : 시장이 개선되면서 짧은 판매량이 크게 줄었습니다. 그러나 2016 년에도 여전히 주택 담보 대출 수탁자가 있습니다. 가격이 오르면서 과거와는 거리가 멀었습니다.
좋은 소식은 집값이 주택 담보 대출에 가깝다면 가격 협상에 오기가 더 쉽다는 것입니다. 주택과 주택 담보 대출 기간 동안 잃어버린 형평성을 되찾기 위해 수년간 기다린 사람들은 더 이상 기다릴 시간이 없을 것입니다. 이것은 짧은 판매를 통해 그들을 돕고 좋은 집에서도 많은 것을 얻는 것을 볼 좋은 시간이 될 수 있습니다.
03 - 짧은 판매 신청을 위해 대금업자에게 연락하기
대금업자는 대출자가 지시하지 않는 한 투자자, 잠재적 인 구매자 또는 부동산 중개인 과 이야기하지 않습니다. 서면으로 승인을 받고, 승인을받은 채권자에게 연락하고, 최초의 전화 연락을해야합니다. 여기에 대해 자세히 알아보십시오.
진심 어린 환영을 기대하지 마십시오. 그들은 정말로 짧은 매출이나 투자자와 일하는 것에 흥분하지 않습니다. 그 과정을 유지하기 위해 그들을 지켜야 할 수도 있습니다.
04 - 단편 판매를위한 고난 편지 작성
고난의 편지는 짧은 판매 패키지의 표지입니다. 이력서에 대한 커버 레터와 비슷합니다. 그것은 설득력 있고 완전해야합니다. 대금업자는 단기 매매 또는 처분 또는 파산이라는 첫인상을 얻어야합니다.
"어려움"이란 정확히 말합니다. 대출자가 벽에 부딪혔다는 사실을 융자 기관에 납득 시키면할수록 좋은 응답을 얻을 가능성이 높아집니다.
05 - 짧은 판매 패키지로 숫자 백업
귀하의 짧은 판매 프레젠테이션의 고기는 고난의 서신에서 만들어진 진술을 뒷받침합니다. 단기 매매가 대금업자에게 좋은 해결책이라는 주장을 뒷받침 할 수 있도록 철저하고 상세한 문서 및 재무 데이터 세트를 준비합니다.
집이 현재 시장에서 귀하의 제안보다 많거나 많게 판매하지 않을 것이라는 견해를 뒷받침하는 CMA를 수행하십시오.
06 - 단기 매매 계약의 요소
07 - 짧은 판매 패키지로 대출 기관이하는 일
철저한 공매도 패키지를 준비했다면, 대출 기관은 귀하의 전화 번호를 평가하고 자신의 전화 번호를 얻을 것입니다. 여기에 대해 자세히 알아보십시오.
08 - 대출 기관과의 짧은 매매 협상 및 마감까지
단기 매매의 수락을 받기 위해 대출 기관의 손실 완화 부서와 앞뒤로 가야 할 수도 있습니다. 이 협상과 빠른 마감의 중요성에 대해 알아보십시오.