대금업자와 구매자는 무의식적으로 홍수의 위험에 처한 것을 원하지 않습니다.
대출자가 관련되어있을 때
재산을 융자 할 때, 대출 기관은 구매에서이 임무를 수행 할 수있는 자원을 가져야합니다. 수수료는 HUD-1 결제 명세서의 800 시리즈 항목에있는 구매자에게 부과됩니다. 대출 기관은 홍수로 인한 손실이나 손실 위험을 확인함으로써 대출 자산을 보호합니다. 재산이 위험에 처한 경우 대출을 배제하지 않지만 연방 홍수 보험이 일반적으로 요구됩니다.
FEMA 홍수지도는 온라인으로도 제공되며 온라인 홍수 인증 서비스 제공 업체에서도 이용할 수 있습니다.
대여자가없는 경우 - 예
일반적으로 발행 기관이나 회사 및 보고서에는 아무런 문제가 없으며 대금업자가 거래에 참여하면 문제가 없습니다. 그러나 실제로는 부동산 중개인으로서 스스로 계약을 도와야 만 부동산을 나열하거나 판매 할 수 있습니다.
한 예를 들어, 부동산 전문가는 브로커와 함께리스트 할 특정 주택을 지은 의뢰인을 가졌습니다. 한 집은 아로요에 의해 경계 지어 졌던 토지에 지어 졌기 때문에 건설에 영향을주기 때문에 일찍부터 홍수 인증을 확인해야했습니다. 건축업자 / 판매자는 건설 단계에서 홍수 문제를 돌보고 대출 기관을 만족시킬 주택을 생산할 수 있다고 생각했습니다.
그는 그 땅을 현금으로 구입했습니다.
클라이언트와 중개인은 상황을 논의하고 브로커가 카운티에 가져갈 수있는 홍수 인증을 주문하여 건물 허가를 얻을 수 있도록 결정했습니다. 이것은 공사가 시작되기 전에 완료되어야했습니다.
인증 요구 사항
일반적으로 인증 된 회사의 홍수 인증을 얻으려면 주소 만 필요하지만 새로 세분화 된 높은 사막 땅이며 수용 가능한 인근 주소가 없습니다. 따라서 중개인은 조사원에게 홍수 증서를 어떻게 달성 할 수 있는지 알아 보도록 연락했습니다. 조사원은 홍수 인증 회사가 승인 된 방법을 통해 결정된 경우에만 GPS 좌표 세트를 수락 할 것이라고 권고했습니다.
"승인 된 방법"은 두 가지 GPS 수치를 얻는 것이 었습니다. 하나는 홍수 인증 회사가 참조 할 수있는 거리 또는 고속도로와 인접 해있는 주요 교차로에서 요구되었습니다. 다른 하나는 로트 자체에서 취해지기 때문에 회사는 홍수지도에서 부동산을 적절하게 사용할 수 있습니다.
중개인은 바쁜 고속도로 중간에 서 있고 다른 한 사람은 많은 것을 읽었습니다. 홍수 인증 양식이 작성되어 제출되었습니다. 인증은 100 년 범람이 아니 었음을 빠르게 알 렸습니다.
이것은 건물 허가를 발급 받기 위해 카운티에 제출 한 양식이되기 때문에 충분했을 것입니다.
불행히도, 카운티의 관료는 고객 친화적 인 분위기가 아니 었습니다. 그녀는 "나는 아로요에서 제안 된 석판의 거리에서 벗어 났으며 홍수 영역에있다. 나는 홍수 인증이 무엇을 말하는 지 신경 쓰지 않는다"고 말했다.
이 이야기의 교훈
아니요, 전체 프로젝트가 실패하지는 않았지만 클라이언트는 홍수 영역에있을 수 있도록 부동산의 석판을 높이기 위해 추가로 수천 달러의 비용이 발생했습니다. 흥미로운 점은 주택 구입이 끝나고 구매자가 왔을 때 대출 기관이 홍수 증서를 주문했고 많은 사람들이 홍수 지대에 있지 않다는 것 입니다.
때때로 당신은 단지 관료적 인 흐름을 따라 가야합니다.