집주인은 아직도 퇴거시킬 수 있습니까?
7 장은 무엇인가?
제 7 장 파산의 한 유형입니다. 파산의 형태로, 채무자,이 경우, 임차인은 자산을 액화하는 데 동의합니다.
세입자가 파산 법원에 신고하면, 모든 채무와 월별 지출 및 모든 소득과 자산의 목록을 제출합니다. 그러면 제 3 자 관리자가 세입자의 케이스에 배정되어 누가 어떻게 세분 할 것인가를 결정하게됩니다 임차인이 빚지고있는 채무를 지불 할 자산.
자동 숙박
파산 신청을 한 후에 세입자에게는 자동 숙박이 주어지며 부동산 용어처럼 들리지만 실제는 그렇지 않습니다. 근본적으로 임차인의 채무는 그들이있는 곳에 머무를 것입니다. 그것은 채권자가 채무자로부터 빚진 채무를 징수 할 수있는 기회를 제공합니다. 이 채권자는 임차인에게 연락하거나 자신이 빚진 채무를 회수하려고 시도하는 것을 금합니다.
리스를 거부하거나 가정하십시오.
파산을 신청 한 임차인은 임대 계약을 거부하거나 추측 할 수 있습니다. 그들이 임대 계약을 거부한다면, 그들은 부동산 밖으로 이사해야 함을 의미합니다.
임차인은 파산 신청을하기 전에 집주인에게 빚을 진 채무에 대해 책임을 지지만, 새로운 청구는 발생하지 않습니다.
임차인이 임대 계약을 맺는 경우, 법원에 다음달 임대료를 예치하는 것을 포함하여 집주인에게 빚진 모든 돈으로 현재의 상태가되어야합니다.
세입자가 현재가되지 않으면 집주인은 퇴거를 계속할 수 있습니다.
만약 임대인이 파산 전에 퇴거를 신청한다면
특정 임차인은 파산 신청으로 퇴거되는 것을 피하려고했습니다. 집주인에게 좋은 소식은, 7 장을 위해 세입자가 신청하기 전에 퇴거 절차를 시작했다면 퇴거를 계속할 수 있다는 것입니다.
예외 :
임대료가있는 현재 상태 : 특정 주정부는 세입자가 집세로 현재 상태가 됨으로써 퇴거를 중지 할 수 있습니다. 이 주에서 세입자는 세입자가 자신이 빚지고있는 집세를 치유함으로써 퇴거를 끝내라는 주법의 권리를 가지고 있음을 인정하는 법원에 맹세 한 성명서를 제출할 수 있습니다. 이 인증은 세입자가 파산 신청을하는 동시에 작성해야합니다.
이 때 임차인은 다음 달에 집주인에게 빚을지게 될 임대료를 법원에 예치해야합니다. 세입자는 집주인에게이 진술서 사본을 제공해야합니다.
30 일 : 세입자는 파산 일로부터 30 일 이내에 집주인에게 빚지고있는 모든 집세를 지불합니다. 세입자가 임차료를 지불하면 세입자는 다시 집세를 지불했음을 나타내는 두 번째 증빙을 법원에 제기해야합니다.
집주인이 어느 인증에도 반대하지 않으면 퇴거는 중단됩니다. 임차인이 인증을 신청하는 경우 집주인이 이의를 제기하면 집주인과 세입자는 자동 체류가 해제되고 집주인이 퇴거를 진행할 수 있는지 결정하기 위해 법원에 출두하게됩니다.
다시 기본 설정 : 임차인이 임차인의 임대료가 다시 부과되는 경우, 임대인은 자동 체류를 위해 법원에 동의서를 제출해야합니다. 체류가 해제되면 임대인은 집세를 지불하거나 퇴거시키고 퇴거 절차를 다시 시작 하기 위해 세입자에게 새로운 통보서를 보내야합니다.
임대인이 파산 후 퇴거를 신청하는 경우
세입자가 7 장을 제출 하고 세입자 퇴거를 신청하면 자동 체류로 인해 퇴거를 진행할 수 없습니다. 그러나 파산 남용을 방지하는 국내법으로 인해이 자동 체류 기간은 오래 가지 못합니다.
파산 신청이 세입자의 기존 부채를 털어 버리는 반면, 세입자의 새로운 부채를 닦아 내지는 않습니다. 따라서 임차인이 귀하의 재산에 여전히 살고 있다면, 그 달 동안 빚진 임대료 지불에 대한 책임은 여전히 있습니다. 이것은 새로운 부채로 간주되므로 집주인은 자동 퇴거 조치를 취하기 위해 법원에 청원을 할 수 있으므로 퇴거를 진행할 수 있습니다. 대부분의 경우 법원은 자동 체류를 해제하는 데 동의합니다.
예외 :
7 장의 세입자 서류 전에 세입자를 퇴거 시키라고 신청하지 않았더라도 자동 거주에 대한 세입자의 권리를 대신 할 수있는 몇 가지 상황이 있습니다. 임차인이 불법 마약 사용 또는 거래에 종사하거나 지난 30 일 이내에 재산을 위태롭게 한 경우 임대인은 임차인을 퇴거시킬 수있는 권리가 있습니다. 집주인은 법원에이 청구서를 제출해야합니다.
세입자는 이러한 주장에 이의를 제기 할 권리가 있습니다. 임차인이 15 일 이내에 이의를 제기하지 않으면 임대인은 퇴거를 계속할 수 있습니다. 세입자가 이의를 제기하면 집주인과 세입자는이 주장에 진실이 있는지 결정하기 위해 법원에 갈 것입니다.
빚진 돈을 어떻게 모으나요?
세입자가 파산 신청을하면, 집주인은 세입자가 집주인에게 빚지고있는 모든 돈을 진술 한 파산 법원에 청구해야합니다. 법원은 임차인의 채무가 지급되는 순서를 결정합니다.