집주인이 희롱죄로 유죄 판결을 받았습니까?

조심해야 할 행동과 그것에 대해 할 수있는 행동

특정 집주인의 행위는 불법입니다. 여기에는 집주인이 세입자를 괴롭 히려는 시도가 포함됩니다. 집주인이 괴롭힘을 당할 수 있는지 알아보십시오.

집주인 괴롭힘이란 무엇입니까?

집주인의 괴롭힘은 집주인이 적극적인 방법으로 세입자를 압박하거나 협박하려는 시도입니다. 이러한 조치는 세입자 가 임대 유닛 을 조용하고 평화로운 즐거움 을 방해하거나, 세입자가 유닛에서 강제로 이동하거나 세입자가 소유 한 법적 권리를 추구하지 않도록 강제하기위한 것입니다.

이 작업은 일반적으로 고립 된 사건이 ​​아닌 지속적인 작업이어야합니다. 이 괴롭힘은 임대 주택에 살고있는 세입자 또는 세입자의 손님을 상대로 발생할 수 있습니다.

집주인이 세입자를 괴롭히는 3 가지 이유

집주인이 세입자를 괴롭히는 데에는 여러 가지 이유가 있으며 그 중 누구도 합법적이지 않습니다. 일반적으로, 집주인이 원하는 것을 세입자가하도록하기 위해 괴롭힘이 이루어집니다. 여기에는 유닛 밖으로 나가 거나, 일정한 규칙을 따르거나, 집세를 내거나, 덜 불평 할 수도 있습니다. 집주인은 또한 재산에 대한 유지 관리 문제에 대해 정부 기관에 불만을 제기하는 등 세입자가 저지른 이전 조치에 대해 분노를 느끼지 않으면 서 세입자를 괴롭힐 수 있습니다.

1. 임대료 통제 입주자 이동 : 집주인이 임대료 통제 아파트에 거주하는 임차인을 제거하는 것이 일반적입니다. 이 세입자들은 일반적으로 시장 임대료 보다 훨씬 낮은 가격을 지불 합니다. 집주인은 여전히 ​​전기 요금, 난방비, 세금, 보험료 및 월별 주택 담보 대출료를 지불해야하기 때문에 임대료를 지불하고있는 세입자를 원할 것입니다.

1. 특정 계급의 구성원과 동의하지 마십시오 : 세입자가 집주인이 원하지 않는 또 다른 이유는 세입자가 집주인이 좋아하지 않는 일종의 계층의 구성원이라는 것입니다. 이것은 그들의 종교, 국적, 성별, 장애 또는 심지어 자녀가 있다는 사실을 근거로 할 수 있습니다 .
2. 임차인 불만 사항 : 임대인은 재산에서 '성가신'것으로 보는 임차인을 원할 수 있습니다. 세입자는 지속적으로 집주인에게 새로운 불만을 제기 할 수 있으며 집주인은 충분히 가지고 있습니다.

16 집주인 희롱 사례

집주인이 세입자를 괴롭힐 수있는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 목표는 임차인이 임대 주택에서 불편 함을 느끼게하는 것입니다. 모든 형태의 괴롭힘은 불법입니다.

1. 경고없이 단위 입력 : 대부분 주정부의 세입자 법에 따르면 집주인은 집주인이 세입자의 아파트에 들어 오기 전에 세입자에게 적절한 통보를해야합니다. 비상 사태는이 규칙의 예외입니다. 경고 또는 사전 승인없이 세입자의 재산에 입주 한 집주인 은 괴롭힘을 당했다고 비난받을 수 있습니다.
2. Shutting Off Utilities : 대부분의 임대 주택에는 거주 가능성에 대한 묵시적 보증이 있습니다. 이는 임차인이 겨울철에 물, 하수도 및 더위를 실어 나르는 것과 같이 생계를 유지할 수있는 기본적인 필수품이 포함 된 안전한 가정에서 살 권리가 있음을 의미합니다.
3. 임차 계약서에 포함 된 편의 제공 중단 : 임대인은 임차인이 이사하기에 불편한 조건을 임대 업소에서 만들려고 노력할 수 있습니다. 이것은 세입자의 주차 장소를 없애거나 세탁 서비스에 대한 접근을 차단하는 것을 포함 할 수 있습니다.
4. 수리를 거부 / 유지 보수 수행 : 집주인은 주택 수리를 거부하거나 요청되거나 필요한 유지 보수를 수행함으로써 부동산의 조건을 불편하게함으로써 임차인을 강제로 세입하려 할 수 있습니다.

1. 자물쇠 변경하기 : 집주인은 세입자가 재산에서 벗어나게하기 위해 일반 지역 출입문이나 실제 세입자 도어의 잠금 장치를 변경하거나이 출입문을 바리 케이트 할 수 있습니다.
2. 유닛에서 소유물 제거 : 임대인이 대담하게 협박하는 또 다른 방법은 임차인 소유물을 임대 주택에서 물리적으로 옮기는 것입니다.
3. 임대료 인상 : 대부분의 주에서는 집주인이 임차인의 집세를 인상하기 전에 집주인에게 최소 30 일 전에 통보해야합니다. 집주인이 적절한 통지없이 세입자에게 더 많은 돈을 요구하려고 시도하면 집주인은 세입자를 괴롭힐 수 있다고 비난받을 수 있습니다.
4. 부적절한 통지 : 각 주에있는 집주인 - 세입자 법에는 집주인이 입주, 임대료 미납 또는 퇴거 와 같은 특정 사건에 대해 주어야만하는 필수 통지가 포함됩니다. 집주인은 통고를 전혀하지 않거나 세입자에게 법적으로 요구되는 것보다 적은 통보를 할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 세입자에게 예상 단위를 보여주기 전에 24 시간 전에 통보해야 할 수도 있습니다. 집주인이 단순히 나타나면 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다.

1. 매수인 : 매수인은 집주인이 임차인에게 특정 날짜까지 부대 밖으로 나가기 위해 돈을 수령하려고 할 때입니다. 집주인은 아파트를 콘도로 전환하고 퇴거 절차를 피하거나 임차인이 집에서 안정된 세입자를 강제로 퇴거 시키길 원할 수 있습니다. 세입자가 거절 한 후에 세입자를 반복적으로 구매하려는 시도는 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다.
2. 구두로 세입자를 위협 : 집주인은 세입자를 위협하기 위해 그들의 말을 사용할 수 있습니다. 이러한 위협은 문자 메시지, 이메일 또는 서면 편지와 같이 전화 나 직접 또는 서면으로 할 수 있습니다.
3. 물리적으로 거주자를 위협 : 집주인은 물리적 괴롭힘을 사용하여 세입자에게 압력을 가할 수 있습니다. 이것은 세입자가 방에서 나가는 것을 막기 위해 몸을 사용하거나, 세입자의 얼굴에 닿거나 실제 손을 세입자에게 눕히는 것을 포함 할 수 있습니다.
4. 임대료 지불 거부 : 임대인은 세입자의 임대료 납부를 거부함으로써 세입자가 이동하거나 위협 할 수 있도록 협박을 시도 할 수 있습니다.
5. 임차인에 대한 거짓 요금 청구 : 또 다른 형태의 괴롭힘에는 집주인이 임차인을 퇴학시키려는 의도로 거짓말 쟁이와 같은 애완 동물 금지 정책을 위반했다고 말한 것과 같이 임차인에 대한 허위 청구를 제기하는 것이 포함됩니다.
6. 임차인에 대한 가짜 퇴거 신고 : 임대인은 임차인에게 가짜 퇴거 통지서를 보내 임차인을 옮길 수 있습니다. 예를 들어, 통지서에는 세입자가 퇴거 당해서 3 일 밖에 출동 할 수 없다고 명시되어있을 수 있습니다.
7. 건설 관련 불이익 : 집주인이 세입자를 방해하는 유일한 목적으로 건설을 시작하면 이는 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다. 이른 아침이나 늦은 밤에 일하는 것을 포함하여 도처에 건설 잔해물을 남기거나 세입자의 아파트 입구를 물리적으로 막을 수 있습니다.
8. 성희롱 : 집주인은 임차인에게 외설적 인 언급이나 외설적 인 성행위를함으로써 거주 인을 괴롭힐 수 있습니다.

괴롭힘으로 간주되지 않는 7 명의 집주인 행동

집주인이 괴롭히지 않을 수있는 많은 행동이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 비상시 경고없이 단위 입력 : 집주인은 세입자에게 비상 사태시 세입자의 유닛에 들어갈 것을 알릴 필요가 없습니다. 예를 들어, 건물에 화재가 발생하면 집주인은 세입자의 문을 열어 재산에 아무도 남지 않도록 할 수 있습니다.
2. 임차인이 임대료 미납금을 면제하는 경우 : 집주인은 임차인이 월세를 지불하지 않은 경우 임차인 퇴거를 법적으로 허용합니다. 임대인은 퇴거를 신청하기 전에 임대인 또는 퇴거 통지서를 임차인에게 보내야합니다.
3. 적절한주의를 기울여 임대료 인상 : 집주인이 세입자에게 적절한 통보를하는 한 집주인은 세입자의 집세를 일정 비율만큼 인상 할 수 있습니다. 대부분의 주에서는 임대료 인상이 효력을 발생하기 30 일 전입니다.
4. 임대 조건 위반으로 임차인 통지 중지 : 임차인이 임차 조건을 위반하는 경우, 임대인은 임차인에게 행동 을 중단하라는 통지를 보낼 수있는 법적 권리가 있습니다. 임차인이이 고지 후에 행동을 멈추지 않는다면, 임대인은 퇴거 명령을 신청할 권리가 있습니다. 때때로 집주인은 퇴거를 신청하기 전에 세입자에게 여러 번 공지해야합니다.
5. 임차인이 공과금을 내지 않은 경우 임차인이 공과금을 내지 않았기 때문에 임차인이 열이나 전기를 가지고 있지 않으면 임차인은 집주인 괴롭힘이 아닙니다. 보일러가 작동하고 전기가 켜지는 한, 임차인은 전기 요금을보고 유틸리티 서비스를 다시 가동해야합니다.
6. 임차인에게 구매 요청 보내기 : 집주인은 법적인 조치를 취하는 한 임대인이 임차인에게 이사를 허용 할 수 있습니다. 현지 법을 확인하십시오. 일부 주에서는 요청을 서면으로 작성하고, 구매 시도를 거부 할 권리를 포함하여 거주자에게 권리를 알립니다. 집주인은 보통 특정 일수 이내에 한 번만 매수 시도를 할 수 있습니다. 반복적 인 매수 시도는 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다.
7. 가정 폭력 피해자를위한 잠금 장치 변경 : 집주인이 세입자의 유닛에 자물쇠를 무작위로 바꿀 수는 없지만 집주인 은 가정 폭력의 희생자 인 세입자의 요청에 따라 자물쇠를 바꿀 수 있습니다.

5 세입자 구제책

임차인이 집주인 괴롭힘의 희생자로 느낀다면 임차인이 할 수있는 몇 가지 사항이 있습니다.

1. 사건을 문서화하십시오 : 임차인이 집주인에 의해 괴롭힘을 당했다고 생각하면, 괴롭히는 날짜, 시간 및 성격을 포함하여 발생하는 모든 사건을 문서화해야합니다. 임차인은 사건을 담은 음성 메일, 문자 메시지, 이메일, 편지, 사진 또는 비디오를 포함하여 괴롭힘에 대한 증거를 보관해야합니다.
2. 파일 불만 사항 : 많은 도시에서 거주 인은 지방 정부에 불만을 제기 할 수 있습니다. 기관은 괴롭힘이 발생했는지 여부를 조사 할 것입니다.
3. 제지 명령서 제출 : 적절한 증거가 있으면 세입자가 집주인에 대한 제재 명령서를 제출할 수 있습니다. 임차인이 임차인이 임대 주택에서 이사하기를 원할 경우 일반적으로 집주인과 임차인이 사업 과정에서 상호 작용해야하기 때문에 발생합니다.
4. 법원에서 행동을 멈추게하는 법의 명령을 받으십시오 . 세입자는 집주인이 괴롭힘을 저지르는 법원 명령을 얻기 위해 법원에 갈 수 있습니다.
5. Sue the Landlord : 세입자는 괴롭힘으로 인해 집주인에게 손해 배상을 청구 할 수도 있습니다.

주 정부 괴롭힘 법의 예 :

집주인 괴롭힘이 큰 문제가 되었기 때문에 많은 주에서는 임차인을 보호 할 수있는 자체 법률을 가지고 있습니다.

• 뉴욕 :

집주인은 유죄 판결을받을 때마다 1,000 달러에서 10,000 달러 사이의 벌금형을받을 수 있습니다. 또한 주택 및 공동체 갱신 부서가이 금지를 해제 할 때까지 괴롭힘을당한 세입자의 집세를 인상 할 수 없습니다. 뉴욕의 집주인이 입주자를 신체적 상해를 입은 중범 죄로 유죄 판결을받는다면, 징역형이나 벌금형에 처할 수 있습니다.

• 매사추세츠 주:

메사추세츠는 괴롭힘을 포함하여 불공정하거나 기망적인 행위로부터 보호하기 위해 고안된 소비자 보호법을 시행 합니다. 임차인은 괴롭힘을당한 지 30 일 이내에 집주인에게 Consumer Demand Letter를 보낼 수 있으며 7,000 달러 이하의 손해를 입으면 소액 청구 법정에서 집주인을 고소 할 수 있습니다.

• 샌프란시스코, 캘리포니아:

샌프란시스코 거주자는 Prop M의 보호를받습니다. 이 제안은 도시에서의 집주인 괴롭힘으로 간주되는 조치와 임대 위반 가능성에 대한 잠재적 구제 조치 및 각 범죄에 대해 1,000 달러까지 입주 한 임차인을 포함하는 괴롭힘에 대한 가능한 구제책을 정의합니다.