집주인이 복수하고 임차인을 보호하는 이유
3 콜로라도의 집주인 보복을 유발할 수있는 세입자 행동
집주인은 세입자가 제 시간에 집세를 지불 하고 임대 계약을 갱신 할 때를 좋아합니다.
그러나 세입자가 조치를 취할 수있는 권리가 있음에도 불구하고 집주인과 세입자를 놓칠 수있는 다른 조치가 있습니다. 이러한 합법적 인 세입자 조치의 예는 다음과 같습니다.
- 거주자의 보증에 대한 위반에 대해 정부 기관에 불만을 가진 세입자
- 거주 가능에 대한 보증 위반에 대해 집주인에게 불평하는 세입자
- 임차인 가입 또는 임차인 단체 구성
거주 가능에 대한 보증은 무엇입니까?
콜로라도에서 임대 부동산은 특정 기준을 충족해야합니다. 집주인은 세입자와 임대 계약을함으로써 부동산이 안전하고 거주 가능한 상태에 있음을 확인합니다. 거주자의 생명, 건강 또는 안전에 대한 위험 또는 위험으로부터 자유로울 경우, 거주 가능 보장을 충족합니다.
단위는 또한 기본적인 삶의 질에 필요한 특정 특성을 충족시켜야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 방수 지붕 및 창문
- 기능 배관, 가스 및 열
- 흐르는 물과 뜨거운 물 접근
- 적절한 하수 처리 시스템
- 양호한 전기 장치
- 깨끗하고 부스러기가없는 공통 영역
- 적절한 수의 리셉터클
- 모든 외부 문 및 Windows에서 작동하는 잠금 장치
- 모든 층, 계단 및 난간은 좋은 수리 상태로 유지되어야합니다.
- 유행이나 맹공류 감염의 증거가있는 경우 적절한시기에 처형
- 건물은 모든 건물, 주택 및 건강 규정을 준수해야합니다.
대부분의 경우 세입자는 공동 거주 지역에 대한 거주 보증을 위반했다고 주장 할 수 없습니다. 공통 영역의 조건으로 인해 세입자가 자신의 유닛을 사용할 수있는 능력이 크게 제한되는 경우는 예외입니다.
보복으로 간주 될 수있는 콜로라도 주 임자 조치
Merriam-Webster 사전은 보복을 당신을 잘못한 사람에 대한 복수로 정의합니다. 집주인이 세입자의 삶을 더 어렵게 만들거나 세입자가 재산에서 벗어나려고 시도 할 때 집주인이 세입자에게 보복을 시도 할 수도 있습니다. 콜로라도 주법에 따라 보복 행위는 불법 입니다.
콜로라도의 법령에는 특히 보복으로 간주 될 수있는 3 명의 집주인 행동이 포함되어 있습니다. 이것들은:
- 임차인의 임대료 인상
- 임차인에게 서비스 감축
- 임차인 퇴거 위협 - 보복 퇴거 로 알려져 있으며 불법입니다.
나열된 이들 행위 외에도 집주인이 세입자에 대한 보복을 시도 할 수있는 몇 가지 다른 방법이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 임차인 부서에서 필요한 유지 보수 를 거부 함.
- 세입자 부서에서 필요한 수리를 수행하는 것을 거부 함
- 유닛으로부터 임차인의 소유물을 제거하는 것
- 세입자의 문 잠금 장치 변경하기
- 세입자 괴롭힘 - 사람, 전화, 인터넷 또는 우편으로 괴롭힘
보복으로 간주 될 집주인 행동을위한 일정
특정 주에서는 집주인의 행위가 보복 행위로 간주 될 수있는 경우 시간 제한을 두게됩니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서 임차인이 집주인을 상대로 소송을 제기하거나 기타 법적 조치를 취한 후 180 일 이내에 보복으로 간주 될 수있는 조치를 집주인이 저지른 경우 집주인의 조치는 자동으로 보복 행위로 간주됩니다 그녀는 다르게 증명할 수 있습니다.
콜로라도의 규칙은 실제로 세입자가 아니라 집주인을 선호합니다. 집주인이 집세를 인상하거나 퇴거 명령을 제출하는 것과 같은 법적 권리가있는 행동을 저지른 경우에는 단순히 임차인의 불만이 발생한 직후 보복으로 간주되지 않습니다.
집주인은 자신의 법적 권리 안에서 행동했으며, 따라서 실제로 그 행위가 보복 행위임을 보여주는 세입자가 될 것입니다.
세입자 부담 증명
콜로라도 주에서는 세입자가 집주인이 보복으로 행동했음을 입증해야하는 부담을지게됩니다. 법원이 보복 행위를 고려하기 전에 세입자는 집주인이 거주 가능성에 대한 보증을 위반했음을 먼저 입증해야합니다
- 거주 가능 성의 보장
세입자는 먼저 자신의 부지가 거주 가능성에 대한 보증을 충족시키지 못한다는 증빙을 제출해야합니다. 세입자의 불만이 가치가 있다고 판명되면 법원은 집주인의 행위가 진정한 보복 행위인지 여부를 결정할 수 있습니다.
- 보복 행위
집주인이 거주 가능에 대한 보증을 위반 한 것으로 간주되면 법원은 진정한 보복 행위인지 여부를 결정하기 위해 집주인의 행동을 조사합니다. 임차인이 임대 계약을 위반하여 임차료를 인상하거나 임대차 계약을 해지하는 경우, 임차인이 달리 증명할 수 없다면 임대인이 선의의 행동을했다고 추정 할 수 있습니다.
집주인 보복에 관한 콜로라도 법전
집주인 보복에 관한 Colorado 법령의 원본을 보려면 Colorado Revised Statutes §38-12-503 및 §38-12-509를 참조하십시오.