모든 임대인과 임차인이 알아야 할 기본 사항
워싱턴의 보증금에 관한 9 가지 기본 규칙 :
- 최대 금액 - 제한 없음
- 입금 계약서 및 서면 체크리스트 를 수집하기위한 요건
- 환불 되지 않는 보증금 - 허용되지 않음
- 예금 - 신탁 계정, 금융 계정 또는 에스크로 저장
- 수령 후 서면 통보 - 필요
- 예금 - 무보수 임대료, 손해 또는 기타 위반 사항을리스로 유지
- 워크 스루 검사 - 필요 없음
- 퇴실 후 보증금 반환 - 14 일
- 부동산 매매 - 새 소유자에게 입금 이전
1. 워싱턴의 보증금 한도
워싱턴주의 임대인이 세입자에게 보증금으로 청구 할 수있는 최대 금액에는 제한이 없습니다.
2. 보증금 수금 전
워싱턴주의 임대인은 세입자가 보증금을 징수하기 전에 두 가지를해야합니다.
- 서면 계약서 보유 - 임대인은 임차인과 서면 임대 또는 임대 계약을해야합니다. 이 서면 계약에는 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 보류 할 수있는 이유가 포함되어야합니다.
- 서면 점검 목록 포함 -이 점검 목록에는 조건, 청결 및 재산에 대한 기존 손상이 자세히 설명되어 있어야합니다. 임대인과 임차인은 모두이 성명서에 서명하고 날짜를 기입해야합니다. 세입자는 또한이 체크리스트 사본을 받아야합니다. 집주인이이 체크리스트를 포함하지 않은 경우 세입자는 보증금을 반환하고 합당한 법원 비용 및 변호사 비용을 지불 할 수 있습니다.
3. 환불되지 않는 수수료
워싱턴의 집주인은 환불되지 않는 예금과 다른 환불되지 않는 수수료를 청구 할 수 있습니다. 환불되지 않는 수수료의 한 예가 재산에 애완 동물 을 갖는 것에 대한 수수료가 될 수 있습니다.
임대인은 환불되지 않는 수수료를 청구 할 수 있도록 임차인과 서면 임대 또는 임대 계약을 맺어야합니다.
또한 임대료 나 임대 계약서에서 명확히 밝혀져있는 경우에만 수수료는 환불되지 않는 것으로 간주됩니다.
환불되지 않는 수수료는 보증금이되며, 다음 경우에 임대차 계약 종료시 임차인에게 반품해야합니다.
- 임대인과 임차인은 서면 임대 또는 임대 계약을하지 않습니다.
그리고 / 또는 - 환불되지 않는 수수료는리스 또는 임대 계약서에 환불되지 않는 것으로 명확하게 표시되어 있지 않습니다.
4. 워싱턴에 보증금 보관
워싱턴의 집주인은 세입자의 보증금을 수납 할 때 세 가지 방법 을 선택할 수 있습니다 .
- 입주자의 보안 예탁금에만 해당되는 집주인이 정한 신탁 계좌에 예금을 입금하십시오.
- 보증금을 은행, 신탁 회사, 저축 및 대출 협회 및 신용 조합을 포함하는 주 또는 국가 금융 기관에 배치하십시오.
- 면허가 있고 워싱턴 주 내에 위치한 에스크로우 대리인에게 예치금을 예치하십시오.
누가이자를 얻나요? - 예금이 이자부 계좌에있는 경우, 집주인과 임차인이 서면으로 다른 조건에 동의하지 않는 한 집주인은이이자를받습니다.
5. 워싱턴에 보증금을 징수 한 후 서면 통보
세입자의 보증금을 수금하고 입금 한 후, 워싱턴주는 집주인에게 세입자에게 서면 통지를 제공해야합니다.
이 고지에는 다음 내용이 포함되어야합니다.
- 보증금 금액을 명시한 서면 영수증.
- 기탁이 개최되는 기관의 이름.
- 기탁이 개최되는 기관의 주소.
집주인이 세입자의 임차 중에 보증금을 다른 기관으로 옮기는 경우, 집주인은 보증금이 현재 보관되어있는 이름과 주소를 서면으로 세입자에게 다시 알려야합니다.
6. 워싱톤에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 이유
워싱턴 주에서는 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 다음과 같은 부분에 담을 수 있습니다.
- 미 지불 렌트
- 정상적인 마모 및 손상을 초과 한 손상
- 임대 계약에 대한 기타 위반
7. 워싱톤에서 워크 스루 검사가 필요합니까?
임차인이 워싱톤 주에서 이사 하기 전에 검사가 필요하지 않습니다.
그러나 세입자가 보증금을 수령하기 전에 집주인과 세입자는 재산 상태를 설명하는 체크리스트를 작성해야합니다.
8. 워싱턴에서 세입자의 보증금 반환
워싱턴 주에서 임대인은 임대차 계약 만료일로부터 14 일 이내에 거주 인에게 빚지고있는 보증금 부분을 반환하기 위해 이사합니다.
- 공제 :
집주인이 예금에서 공제를 한 경우, 집주인은 보류 된 금액과 그 이유를 서면으로 통보해야합니다. 이 진술서와 함께, 임대인은 세입자에게 지불해야 할 보증금을 반환해야합니다.
- 배달:
집주인은 일급 우편물을 통해 입주자에게 보증금 및 서면 진술서를 우송하거나 개인적으로 세입자에게 배달해야합니다. 이 서류는 반드시 임차인의 마지막 주소로 보내야합니다.
- 준수하지 않을 경우 :
이 규칙을 지키지 않는 집주인은 공제가 허용 되더라도 전체 보증금을 세입자에게 돌려 주어야 할 수도 있습니다. 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 잘못 보류 한 집주인은 세입자의 보증금과 법원 비용 및 합리적인 변호사 비용을 최대 2 배까지 지불 할 책임이 있습니다. 임차인이 건물을 포기한 경우에는 다른 규칙이 적용될 수 있습니다. 임차인 포기에 관한 정보는 Washington Annotated §§ 59.18.310의 개정 된 코드를 참조하십시오.
세입자의 보증금이 집주인이 빚지고있는 금액을 충당하지 못하는 경우, 집주인은 법적 권리가 있습니다. 집주인은 세입자에게 상환해야 할 전액을 회수 할 수 있습니다.
9. 워싱톤에있는 당신의 임대 재산 판매
워싱턴 주에있는 집주인이 투자 부동산을 매각하거나 재산을 달리 소유권을 변경하면 임대인은 모든 거주자의 보안 예탁금을 새 소유자에게 양도해야합니다. 새 주인은 예금을 정확한 재무 또는 신탁 계좌에 넣고 모든 예금주에게 이름과 주소를 서면으로 통보 할 책임이 있습니다.
워싱턴의 보증금 법이란 무엇입니까?
워싱턴 주에있는 보증금 코드 원본은 워싱턴 주 개정 주석 §§ 59.18.260 - 285를 참조하십시오.