조지아의 세입자 권리
조지아 주 임차인의 공정 주택 수용 권리
조지아주의 모든 개인은 주택과 관련된 모든 문제에 대해 동등한 대우를받을 권리가 있습니다.
이것은 그들이 집을 임대하려고 할 때, 그 집에 대한 임대 또는 재정적 지원을 얻으 려 할 때 또는 재산을 구입하려고 할 때를 포함합니다. 이러한 권리는 연방 공정 주거 법에 따라 보호되지만 조지아 자체 공정 주택법에 따라 보호됩니다.
조지아의 공정 주택 법 및 연방 공정 주택 법에 따라 보호받는 7 가지 종류의 사람들은 다음과 같습니다 :
- 색깔
- 장애 (육체적 정신적)
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
법에 따르면 집주인의 불법 행위에는 다음이 포함됩니다.
- 특정 개인에게 대여하는 것을 피하기 위해 유닛을 대여한다고 잘못 설명합니다.
- 세입자가 특정 인종, 종교, 가족 상황 등으로 인해 한 단위에 대해 더 높은 집세를 청구하는 경우.
- 세입자의 인종, 종교, 가족 상황 등으로 인해 임대 기간이 다릅니다.
- 임대인이 인종, 종교, 가족 상황 등으로 인해 유닛을 임대 할 수 없다는 점을 세입자에게 부정합니다.
- "노약자 허용"과 같이 차용 주택에 차별적 인 성명을 올리는 것은 고령자 지정 주택이 아닌 경우에 한합니다.
- 그 지역의 인종 구성에 맞지 않기 때문에 예비 세입자가 한 유닛을 임대하지 못하게하려고합니다.
공정 주거를 위반하는 것으로 간주되는 집주인의 조치의 예는 집주인이 전화로 예비 입주자를 심사하고 입주자가 특정 소수 민족 집단에 속한 것으로 판단한 경우입니다.
집주인이 입주자가 이웃의 인종 구성에 맞다고 믿지 않아 집주인이 세입자에게 아파트를 임대하기를 원하지 않는다고 말하면 입주자에게이 사실을 차별로 간주합니다. 예비 임차인은 주 또는 연방 공정 주택위원회 (Federal Fair Housing Commission)에 불만을 제기 할 수 있습니다.
조지아 세입자의 보증금 권리
조지아의 임대인 - 임차인 법에는 집주인과 세입자가 따라야하는 보증금 규정이 포함되어 있습니다. 이 규칙에는 집주인이 얼마를 징수 할 수 있는지, 집주인이 세입자의 보증금에서 공제 할 수있는 이유, 집주인이 세입자의 보증금을 반환해야하는시기가 얼마 남지 않은 지 등이 포함됩니다.
많은 주에서는 집주인이 보증금으로 징수 할 수있는 금액을 최대로 설정합니다. 조지아는 그렇지 않습니다. 집주인은 그 금액을 기꺼이 지불 할 세입자를 찾을 수 있다고 가정하고 원하는만큼 부과 할 수 있습니다.
조지아의 집주인은 세입자에게 세입자의 보증금을 징수하기 전에 기존의 모든 손해를 기재 한 서면 통지서를 제공해야합니다. 세입자의 보증금을 수령 한 후 집주인은 다시 세입자의 예금이 보관되는 곳을 명시해야합니다.
세입자의 무급 전기 요금이나 무급 애완 동물 수수료를 지불하기 위해 보증금에서 경감을받을 수 있습니다. 조지아에서는 워크 스루 (walk-through) 검사가 허용됩니다. 임대인은 이사 한 후 3 일 이내에 손해를 확인하기 위해이 검사를 수행해야합니다.
조지아 주에서는 임차인이 이사를 나서 임차인의 보증금을 반환 한 지 한 달 후에 집주인이 집을 갖습니다. 입금은 임차인의 마지막 주소로 보내야합니다.
임원에 대한 조지아 임차인의 권리
§§ 44-7-22 및 44-7-37
조지아 주에서는 집주인과 세입자가 군인들에게 특별한 규칙을 따라야합니다. 조지아 법 (Georgia Code)은 임차인이 임차 부동산으로부터 35 마일이나 그 이상을 이동해야하는 현역 명령을 받으면 조기에 임대 계약을 해지 할 수 있도록함으로써 서비스 가입자를 보호합니다.
임차인은리스 종료일 최소 30 일 전에 임대인에게 서면 통지를해야합니다. 임대인은 임대차 계약 만료일까지 임차인의 임대료를받을 수 있으며 임차인이 임대 주택에 초래 한 손해를 징수 할 권리가 있습니다.
조지아 세입자의 임대인 공개 권리
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 및 EPA의 납 페인트 법
조지아 세입자는 집주인으로부터 특정 공개 권리가 있습니다. 이러한 공개 에는 소유주의 이름과 주소 및 재산을 관리하도록 지정된 사람이 포함됩니다. 소유주, 경영진 또는 주소가 변경된 경우 임차인에게 통보해야합니다.
조지아 주인은 재산에 홍수가 난다는 사실을 세입자에게 알려야합니다. 이것은 지난 5 년간 3 번 이상 물을 가져간 세입자의 임차 계약에 포함 된 자산의 일부분으로 정의됩니다.
조지아 세입자는 이사하기 전에 장치의 결함에 대해 통보받을 권리가 있습니다. 임대인은 알려진 결함 목록을 세입자에게 제공해야하며 세입자는 나열된 결함에 동의하고 목록에 서명 할 기회를 갖습니다 또는 결함에 동의하지 않으며 어떤 품목에 동의하지 않는지에 대한 서면 통지서를 별도로 제공해야합니다.
의문의 여지가있는 경우, 집주인이나 집주인 대리인은 재산에서 발생한 살인, 중죄, 자살 또는 기타 사망자에 관한 정보 또는 재산을 보유한 질병을 가진 개인을 솔직하게 공개해야합니다. 이러한 질문은 답변이 주, 지방 또는 공정 주택 규칙 또는 규정을 위반하지 않는 한 답변을받을 수 있습니다.
1978 년 이전에 지어 졌던 재산을 소유 한 집주인은 납에 근거한 페인트 위험을 공개해야하며 집안의 납 성분에 대한 EPA 팜플렛 사본을 세입자에게 제공해야합니다. 집주인은 집주인이 납 함유 페인트와 관련된 모든 적절한 통지를 한 주와 함께 임대차 계약서를 추가해야합니다.
조지아 세입자의 공개 임대 권리
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 및 47-7-7
조지아 법령은 임대료를 공개 할 때 집주인에게 많은 제한을 두지 않습니다. 연체료, 임대료 인상 또는 유예 기간에 대한 규정은 없습니다. 조지아는 개인 주택 소유주가 세입자에게 청구 할 수있는 임대료를 최대로 책정하지 않습니다. 조지아는 집주인이 원래의 빚진 금액과 추가 수수료, 손해 및 법원 비용을 징수 할 수있는 반송 수표 규정을 가지고 있습니다.
조지아 세입자의 재산 포기 권리
§ 44-7-55
조지아는 버려진 재산 에 대한 집주인 - 임차인 조항에 조항이 있습니다 . 집주인이 소유권을 부여받은 경우, 집주인은이 문서가 집행 된 후 전형적으로 발급 후 7 일 이내에 버려진 채로 임차인이 남긴 재산을 고려할 수 있습니다. 집주인은 이러한 버려진 물건을 보관하거나 유지할 의무가 없습니다.
조지아의 집주인 세입자 법
주에서 세입자의 권리에 관한 조지아의 법을 보려면 Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1에서 44-7-103을 참조하십시오.