미시간주의 보안 보증 한도 및 규정 알아보기
미시간에는 보증금 한도가 있습니까?
예. 미시간 주에서는 집주인이 임차인에게 최대 1 개월 반의 집세를 보증금으로 청구 할 수 있습니다.
미시간주의 보안 보증금을 어떻게 보관해야합니까?
미시간 주에서는 집주인이 세입자의 보증금을 수납 할 수있는 두 가지 옵션을 가지고 있습니다.
- 에스크로우 계정 - 집주인은 세입자의 보증금을 규제 된 은행이나 금융 기관의 계좌에 넣을 수 있습니다.
- 확실한 채권 - 집주인은 보증금 금액에 대해 현금 채권이나 보증 채권을 게시 할 수 있습니다. 이 보증인 본드는 미시간 주에서 사업하기 위해 허가받은 보증인이 작성해야합니다. 이 보증금은 국무 장관에게 기탁되어야하며 법무 장관이 승인해야합니다. 집주인이이 유형의 보증서를 게시하면 집주인은 세입자의 보증금을 자유롭게 사용할 수 있습니다.
미시간에 보증금을 수령 한 후 서면 통보가 필요합니까?
예. 집주인은 임차인에게 서면 통지와 재고 체크리스트를 제공해야합니다.
서면 통지:
이 서면 통지는 입주자가 입주 한 날로부터 14 일 이내에 제출해야하며 다음을 포함해야합니다.
- 집주인의 이름.
- 집주인 주소.
- 보증금이 보관되는 은행, 금융 기관 또는 보증인의 이름.
- 보증금이 보관되는 은행, 금융 기관 또는 보증인의 주소.
- 세입자가 퇴거 한 날로부터 4 일 이내에 집주인에게 세입자의 전출 주소를 제공해야 할 세입자의 의무에 대해 자세히 설명한 다음 진술. 이 성명서는 12 포인트 굵은 체로 작성해야하며 나머지는 4 포인트가되어야합니다.
" 귀하가 도착할 수있는 곳과 우편을받을 곳을 이사 한 후 4 일 이내에 집주인에게 서면으로 통지해야합니다. 그렇지 않으면 귀하의 집주인은 귀하에게 항목 별 피해 목록 및 그 불이행에 부과 된 벌금을 귀하에게 보내는 일에서 해방 됩니다. "
임차인이이 서면 통지를 제공하지 않으면 임차인은 집주인에게 전달 주소를 제공 할 법적 의무가 없습니다.
인벤토리 점검표 :
세입자가 한 유닛에 들어갈 때, 집주인은 인벤토리 체크리스트 사본 2 부를 제공해야합니다. 이 점검표는 가전 제품, 창문, 카펫 등을 포함한 모든 품목을 기재해야합니다. 세입자는 체크리스트를 검토하고, 물건의 상태를 메모하고, 입주 7 일 이내에 체크리스트 사본 한 부를 집주인에게 반환해야합니다 .
체크리스트에는 첫 번째 페이지 상단에 12 포인트 굵은 체로 작성된 다음 내용이 포함되어야합니다.
" 귀하는 렌트 재산의 상태를 언급하면서이 체크리스트를 작성해야하며 렌탈 유닛을 소유 한 후 7 일 이내에 집주인에게 반환해야합니다. 또한 최종 인벤토리 체크리스트의 복사본을 요청하고받을 수 있습니다.이 체크리스트는 어떤 클레임이 마지막 이전 세입자에게 청구되었는지 보여줍니다. "
미시간 주에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 이유는 무엇입니까?
미시간 주에서는 다음과 같은 이유로 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.
- 미지급료
- 무급 전기 요금
- 정상적인 마모를 초과하는 손상
- 리스 계약
미시간 주에 검사가 필요합니까?
예. 세입자가 퇴거 할 때, 임대인은 해지 인벤토리 체크리스트를 작성하고 그 유닛의 손상을 기록해야합니다.
미시간 주에 세입자의 보증금을 돌려 주어야 할 때?
미시간 주에서는 집주인이 세입자의 보증금 *을 제공된 입급 주소로 반납하기 위해 입주자가 퇴거 한 날로부터 30 일 이내에 ** 있습니다. 집주인이 보증금을 공제 한 경우, 집주인은 공제 금액 또는 보수 비용과 함께 항목 별 공제 목록을 포함해야합니다. 집주인은 임차인의 최초 보증금과 차감 된 금액의 차액을 수표 나 우편환으로 기재해야합니다.
이 목록에는 12 포인트 굵은 체로 작성된 다음 진술이 포함되어야하며 나머지주의 사항보다 4 포인트 이상 커야합니다.
" 귀하는이 통고서를 수령 후 7 일 이내에 우편으로 회신해야합니다. 그렇지 않으면 손해 배상 청구 금액이 상실됩니다. "
* (집주인이 30 일 이내에이 통보서를 세입자에게 제공하지 않으면 집주인은 세입자의 보증금을 지킬 권리를 포기합니다.)
** (임차인이 퇴거 4 일 이내에 집주인에게 집 주소를 제공하지 않은 경우 (위의 "서면 통지"의 예외 참조) 집주인은 손해에 대한 통지를하지 않아도되지만 임차인의 보증금 일부를 반환해야합니다.)
임차인 응답 :
세입자는 7 일 이내에이 통보에 응답하여 합의를 표시하거나 불만을 철회합니다.
임차인이 손해 배상 청구 금액에 대해 이의를 제기하고 집주인과 세입자가 합의에 이르지 못할 경우 집주인은 임차인이 퇴거 한 지 45 일 이내에 법원에 소송을 제기하여 보유한 보증금의 일부를 보유해야합니다 . 분쟁이있을 때 집주인이 소송을 제기하지 않으면 세입자에게 보증금의 2 배를 부과 할 수 있습니다.
부동산을 판매하는 경우 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?
부동산 매매 또는 기타 양도시, 임대인은 모든 보증금을 새 소유주에게 양도하고 모든 소유자에게 새 소유자의 이름과 주소와 함께 이전 사실을 서면으로 알려야합니다.
미시간의 보증금 법이란 무엇입니까?
미시간 주 보증금 법의 실제 내용은 미시간 주 컴파일 법률 §§554.601-616을 참조하십시오.