4 메릴랜드 거주 인의 권리
메릴랜드의 세입자에 대한 네 가지 권리에 대해 알아보십시오.
메릴랜드 주 임차인의 공정 주택 수용 권리
§ 20-101, 20-704, 20-705
모든 임차인이받을 수있는 권리 중 하나는 모든 주택 활동에서 차별을 금지하는 것입니다. 메릴랜드 주에서는 세입자가 두 배의 보호를받습니다.
연방 공정 주거 법
메릴랜드 주 임차인은 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)에 의해 처음 보호됩니다 . 1968 년에 만들어진이 법은 주거 상황을 다룰 때 모든 유형의 불공정 한 대우로부터 미국 시민을 보호하기위한 것입니다. 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)은 특별히 7 가지 종류의 사람들을 보호합니다. 이러한 클래스는 다음과 같습니다.
- 색깔
- 무능
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
메릴랜드 주 공정 주택 법
연방법에 추가하여, 메릴랜드 주에는 자체의 공정 주택 규칙이 있습니다. 이 규칙은 연방법을 보완하는 역할을합니다. 메릴랜드 주에서는 세 가지 추가 계층을 보호합니다.
이것들은:
- 결혼 상태
- 성 정체성
- 성적 지향
공정 주거 보호 권리는 무엇입니까?
공평한 주택법에 따라 집주인은 다음과 같은 행위를 해서는 안됩니다 :
- 특정 계급에 속하기 때문에 세입자에게 임대하는 것을 거부합니다.
- 세입자가 특정 클래스에 속하기 때문에 이동하려고합니다.
- 특정 종류의 사람들이 신청할 필요가 없다는 내용의 임대 광고 게시.
- 누군가가 특정 클래스의 멤버이기 때문에 다른리스 조건을가집니다.
- 누군가가 특정 클래스의 구성원이기 때문에 더 높은 집세 또는 더 높은 보증금을 청구하는 경우.
- 특정 클래스에 속한 임차인에게 임대하는 것을 피하기 위해 유닛을 임대했다고 거짓으로 말함.
- 장애가있는 임차인을위한 합리적인 편의 제공을 거부합니다.
공정 주거 법을 따르는 사람은 면제됩니까?
메릴랜드에서는 특정 주거 거주자가 일정한 공정 주택 규칙을 따르지 않고 면제됩니다. 소유주는 다음 중 하나 여야합니다.
- 그 또는 그녀가 현재 점유하고있는 부동산에서 방을 임대하십시오.
또는
- 현재 소유하고있는 임대 단위가 5 개 이하인 건물에서 유닛을 임대하십시오.
집주인이이 요건 중 하나를 충족하면 집주인은 다음과 같은 종류의 사람들을위한 공정 주택 규정을 준수 할 필요가 없습니다.
- 성 정체성
- 결혼 상태
- 섹스
- 성적 지향.
집주인은 여전히 다음과 같은 종류의 사람들을위한 공정 주택 규칙을 따라야합니다.
- 색깔
- 무능
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
공정 주택 침해 사례 :
집주인은 임대 주택에 결원이 있습니다.
집주인은 새로운 입주자를 찾으려고 온라인 광고를 게재 합니다. 이 광고에서 집주인은 건물이 기독교 공동체에 있다고 말합니다. 따라서 기독교인이 아닌 사람은 신청해서는 안됩니다. 이것은 차별적 인 진술이며, 집주인은 공정 주택 거래법을 위반할 수 있습니다.
메릴랜드 주 임차인의 보증금에 대한 권리
§ 8-203; 8-203.1
메릴랜드 주 거주자는 재산을 임대하기 위해 보증금을 내릴 때 보호받을 권리가 있습니다. 집주인은 집주인이 예금을 보관해야하는 방법, 집주인이 필요로하는 방법 및 보증금 반환을위한 기간을 보호합니다.
최대 보증금 :
메릴랜드 주거 인은 합법적으로 매월 임대료의 2 배를 보증금 으로 징수 할 수 있습니다.
집주인이 그 이상을 징수하면 불법입니다. 법원은 임차인에게 2 개월 임대료를 징수 한 금액의 3 배를 수여 할 수 있습니다.
보증금 저장 :
메릴랜드의 집주인은 세입자의 보증금을 보안 예금에만 사용하는 별도의 계좌에 보관해야합니다. 보증금이 50 달러 이상인 경우 계정에이자가 있어야합니다. 이자율은 적어도 매년 3 퍼센트가되어야합니다.
필수 임대인 워크 스루 :
메릴랜드의 집주인 - 세입자 법에 따르면 집주인은 도보 실사 를 수행해야합니다. 이 검사는 입주자가 퇴거 한 날로부터 5 일 이내에 이루어져야합니다. 이 검사의 목적은 임대 유닛의 상태를 문서화하는 것입니다. 집주인은 검사가 진행되는 날짜와 검사 중 임차인의 출입 할 권리를 거주 인에게 알려야합니다.
보증금 반환 :
세입자의 보증금을 반환 할 때 메릴랜드 주인이 따라야하는 구체적인 규칙이 있습니다. 임차인은 이사 한 후 45 일 이내에 보증금을 반환 할 권리가 있습니다 . 집주인은이 예치금을 일급 우편으로 보내야하며 세입자에게 빚진 예치금 부분을 반드시 포함시켜야합니다.
집주인이 보증금을 공제 한 경우 집주인은이 보증금을 반환 할 때 서면 목록을 작성해야합니다. 이 목록에는 취해진 정확한 공제액과 각 공제 금액에 대한 달러 금액이 포함되어야합니다.
집주인 보복 직후 메릴랜드 주 임차인의 권리
§ 8-208.1, 8-208.2
집주인과 세입자가 갈등을 겪는 것은 드문 일이 아닙니다. 바로 이런 이유 때문에 메릴랜드주는 집주인이 세입자에 대한 보복을 시도 할 경우 세입자를 보호하는 법률을 가지고 있습니다.
집주인 보복을 유발할 수있는 법적 세입자 조치 :
집주인이 세입자에 대해 보복 할 수 있는 일반적인 이유는 다음과 같습니다 .
- 세입자 또는 세입자의 대리인은 재산에 대한 건강 또는 안전 위반에 대해 임대인이나 정부 기관에 서면 통보했습니다.
- 세입자 또는 세입자의 대리인은 계약 위반에 대해 임대인이나 정부 기관에 서면으로 통보했습니다.
- 세입자 또는 세입자의 대리인은 법 위반에 대해 임대인이나 정부 기관에 서면 통보했습니다.
- 세입자 또는 세입자의 대리인은 부동산에서 가능한 납에 의한 페인트 위험에 대해 불만을 제기했습니다.
- 세입자 또는 세입자의 대리인이 집주인을 상대로 소송을 제기했습니다.
- 세입자는 집주인에 대한 소송에서 증언했습니다.
- 세입자는 세입자 노조를 조직했거나 기존 세입자 노조에 참여했습니다.
보복으로 간주 될 수있는 집주인의 행위 :
- 임차인의 임대료 인상
- 임차인에게 서비스 감축
- 임차인 퇴거에 대한 위협 - 보복 퇴거
- 임차인 임대 계약 해지
- 임차인 괴롭힘
- 임차인의 렌트 장치 잠금 장치 변경
임차인은 언제 보복을 할 수 있습니까?
임차인은 집주인이 다음과 같은 경우 보복 행위를 저지른 것을 증명할 수 있습니다.
- 임차인 퇴거 명령
- 집주인의 행동으로 인해 세입자에게 손해가 발생합니다.
보복 대상 행위에 대한 타임 라인 :
법원이 집주인의 행동을 보복으로 간주하기 위해서, 집주인에 대한 불만 제기와 같은 조치를 취한 임차인이 6 개월 이내에 집주인의 행동이 발생 했어야합니다.
법원에서 집주인이 보복을 발견 한 경우 :
법원이 집주인이 보복 조치를 취한 것으로 결론을 내면 법원은 임차인에게 3 개월간의 임대료와 합리적인 법원 비용 및 변호사 비용을 지급 할 수 있습니다.
법원이 집주인이 보복하지 않았 음을 발견하면 :
법원이 세입자의 집주인 보복 청구가 효력이 없다고 판결하면 법원은 집주인에게 임대료 3 개월까지와 합당한 법원 비용 및 변호사 수임료를 더할 수 있습니다.
가정 폭력 직후 메릴랜드 주 임차인의 권리
§§ 8-402, 8-5A-01-8-5A-06
가정 폭력의 희생자이거나 성폭력 피해자 인 세입자는 메릴랜드 법률에 따라 특정 권리를 갖습니다.
임대차 계약 해지 :
가정 폭력이나 성폭력의 희생자 인 세입자는 처벌을받지 않고 일찍 임대 계약을 해지 할 권리가 있습니다.
서면 통지:
임대 계약을 해지하기 위해서는 세입자가 임차인의 임대 계약을 서면 또는 우편으로 서면으로 통지해야합니다.
보호 명령서 사본 :
서면 통지를 통해, 거주 인은 가정 폭력이나 성폭력에 대한 그들의 증거를 제출해야합니다. 이 양식의 증명에는 보호 명령 사본이 포함되어야합니다. 성폭력 피해자는 또한 그들에게 발행 된 평화 질서의 사본을 포함해야합니다.
30 일:
임차인은 임대 주택을 벗어나기 위해리스 계약을 종료하기로 서면 통고서를 보낸 후 30 일 이내에 임차합니다.
임차인이 30 일 이내에 이동하지 못함 :
세입자가 30 일 이내에 부동산 밖으로 이사하지 않으면 집주인은 두 가지 옵션을 갖습니다.
1. 임차인을 소유주로 분류하고 임차인을 퇴거시키기위한 적절한 조치를 취하십시오. 집주인은 임차인 소유물에 대한 법원의 손해 배상을받을 수 있습니다.
2. 임차인이 더 이상 원래리스 조건을 이동하고 원할하지 않겠다고 가정합니다.
임대료 :
임차인은 임차를 종료한다는 서면 통지를 한 후 30 일 동안 임대료를 지불 할 책임이 있습니다.
자물쇠가 바뀔 권리 :
가정 폭력이나 성폭력의 희생자 인 메릴랜드 거주자는 자신의 부대에 자물쇠를 부착 할 권리가있을 수 있습니다. 이를 위해서는 두 가지 조건이 충족되어야합니다.
1. 보호 명령이나 평화 명령은 가해자가 그 유닛에 들어갈 권리가 없거나 그 유닛에 현재 살고 있다면 유닛을 비워야한다고 명시해야합니다.
2. 세입자는 집주인에게 자물쇠를 바꾼다는 서면 통보를 제공해야합니다.
3. 임차인은이 서면 통지서의 증거를 제공해야합니다. 이것은 보호 명령이나 평화 명령의 사본이어야합니다.
잠금을 변경할 시간 :
임대인은이 서면 통지를받은 날로부터 영업일 기준으로 자물쇠를 변경해야합니다. 집주인은 임차인에게 48 시간 이내에 새 열쇠를 제공해야합니다.
집주인이 집주인이 아니라면 세입자는 자물쇠를 바꿀 권리가 있습니다. 세입자는 자물쇠를 변경 한 날부터 영업일 기준으로 새 주인에게 집주인을 제공해야합니다.
요금을 청구 할 권리 :
집주인은 세입자에게 자물쇠를 변경하는 데 알맞은 수수료를 청구 할 권리가 있습니다. 임차인은 자물쇠가 변경된 후 45 일 이내에이 수수료를 지불해야합니다.
임차인이 45 일 이내에이 수수료를 납부하지 않으면 임대인은이 수수료를 추가 임대료로 부과 할 수 있거나 임차인의 보증금에서이 금액을 공제 할 수 있습니다.
메릴랜드의 집주인 거주자 법
메릴랜드의 집주인 - 세입자 법의 원본을 보려면 메릴랜드 부동산 코드 Annotated, Title 8을 참조하십시오.