집주인이 입는 많은 모자에 대해 알아보십시오.
부동산 중개인의 역할
집주인은 집 / 아파트를 임대 할 책임이 있습니다. 공석을 채우기 위해 노력할 때 종종 부동산 중개업자의 역할을 수행하게됩니다.
렌털을 광고하고, 임대 세를보기 위해 임대 예정자와 약속을 잡아야하며 렌트를 보여줄 수 있어야합니다. 또한 특정 개인에게 대여하는 찬반 양론 을 결정해야합니다.
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영업 사원으로서의 집주인
세입자를 귀하의 유닛으로 이동 시키려고 시도하는 동안 영업 사원의 역할도 수행하게됩니다. 왜 당신의 재산이 다른 시장 단위보다 더 바람직한지를 설명하고 장래 세입자들에게 임대 할 것을 확신시켜야합니다.
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형사로서 임대인
당신의 재산에 맞는 세입자를 선택하려고 할 때, 당신은 형사의 역할을 할 것입니다. 임차인에 대한 정보를 수집하려면 이전 소유주와 고용주에게 말하고 신용 조사를 실시해야합니다. 그런 다음 수집 한 모든 정보를 분석하고 본능에 의존하여 임차인이 귀하의 재산에 알맞은 지 여부를 결정해야합니다.
찾으려는 일은 제 시간에 집세를 내고, 장기 임대 (최소 1 년 이상)에 서명하고 준수하며, 이웃을 존중하고, 깨끗하고 자주 불평하지 않는 사람을 포함합니다.
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또한 임차인 분쟁을 처리 할 때 형사의 역할을합니다.
분쟁의 진실을 찾으려면 조사를해야합니다.
형사의 역할은 유지 보수 문제의 근본 원인을 찾을 때 적합합니다. 지붕 누출이 있고 눈에 띄는 지붕 손상이 없다면 확실히 누출이 어디에서 왔는지 확인하기 위해 형사를해야합니다.
협상가의 역할
집주인의 다음 역할은 협상가의 역할입니다. 외부 계약자 또는 수리공을 고용 할 때, 집주인은 가능한 한 빨리 그 사람을 부동산에 올 수 있도록 협상해야 할뿐만 아니라 최상의 가격을 얻기 위해 협상해야합니다.
집주인이 한 대 이상의 유닛을 보유하고있는 경우 대량 구매를위한 최적의 가격을 얻기 위해 자재를 구매할 때 협상해야합니다. 예를 들어, 집주인이 스토브에서 스토브 4 개를 사려고한다면, 어떤 유형의 할인을 요청하는 것이 합리적입니다.
집주인은 임차인과의 임대 조건, 은행과의 담보 조건 또는 연기 감지기를 연결하기위한 전기 기술자와의 계약 여부와 상관없이 그들이 서명 한 계약서도 협상해야합니다.
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채무자의 역할
매주 세입자로부터 집세를 징수 할 때 집주인은 채무자의 역할을 수행합니다. 세입자가 집세에 늦거나 전혀 지불하지 않으면이 역할이 강화 될 것입니다.
집주인은 임차인을 퇴거시키는 데 연체료를 부과하거나 신고해야합니다.
수리공의 집주인
집주인은 건설에 대한 지식이 충분하지 않더라도 유지 보수 요청을 요구 받게됩니다. 집주인은 깨진 문 손잡이를 고치거나, 전구를 불거나, 연기 감지기가 오작동하거나 보일러의 조종사를 켜기 위해 부름을받을 것입니다.
집주인 인 경우 유지 보수의 기본 사항에 대해 교육하는 것이 좋습니다. 이것은 배관공이나 수리공을 고용하는데 많은 돈을 쓰지 않아도됩니다. 예를 들어 누수 수도꼭지 나 달리기를 멈추지 않을 화장실 같은 당신 자신을 쉽게 고칠 수있는 일을 할 수 있습니다.
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치료사 / 카운셀러로서 임대인
당신의 세입자는 종종 매우 개인적인 문제에 관해 당신에게 안부합니다. 그들은 룸메이트가 이사를 갔거나 여자 친구와 헤어 졌기 때문에 집세를 내지 못한다고 말하는 히스테릭으로 전화 할 것입니다.
그들이 욕실에 누출이 있기 때문에 아침에 두 사람에게 공포에 빠지면 전화 할 것입니다. 이러한 상황에서 세입자를 진정시키고 둘 다 혜택을주는 해결책을 찾기 위해 상담자 또는 카운슬러의 역할을 수행 할 것입니다.
감독자 / 감시자의 역할
집주인으로서, 귀하는 귀하의 유닛과 임차인의 감독자가됩니다. 모든 사람들이 즐길 수있는 깨끗하고 조용하며 안전하고 완벽하게 기능하는 환경을 제공해야합니다. 재산을 최상으로 유지하고 세입자를 행복하게 유지하기 위해 예방 유지 보수를 수행해야합니다.
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귀하의 집을 Winterizing
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