임대 속성을 학교로 가져 가기
학생 임대인의 프로필
설명 : 학생은 대학에 입학 한 개인입니다. 그들은 학부 수업을 듣거나 석사 과정에 등록 할 수 있습니다.
나이 : 학부생 임대인은 일반적으로 17 세에서 24 세 사이입니다. 석사 프로그램에 등록한 사람들의 연령대는 훨씬 다양합니다. 100 세 이상의 사람은 선택하면 석사 프로그램에 등록 할 수 있습니다.
소득 : 많은 학부생들은 정규직으로 학교에 다니고 아르바이트 또는 직장 학습 프로그램을 통해 보충 수입을 올릴 수 있습니다.
결혼 상태 : 대부분의 학부생은 미혼이며 미혼입니다.
학생들이 임대에서 찾는 10 가지
1. 캠퍼스와의 근접성 : 학년도에 거주 할 곳을 선택할 때 학자금 대출자가 대학 캠퍼스와 얼마나 가까운 거리에 있는지를 찾는 것이 가장 좋습니다.
2. 경제적 부담 : 학생 목록에 우선 순위를 두는 것 중 가장 중요한 것은 렌트 비용입니다. 돈이 빡빡 할 수 있으며, 살 곳이 필요한 반면, 돈을 갖고 친구들과 함께 외식을하고 싶어합니다.
그들은 비싼 개조 된 아파트에 적당히 값싼 임대를 선호 할 수 있습니다. 룸메이트와 함께 생활하면서 월 임대료를 나누면 비용을 낮출 수 있습니다.
3. 편의 시설과의 근접성 : 마을과 가까운 곳은 학생의 희망 목록에있는 또 하나의 우선 순위가 높은 항목입니다. 엔터테인먼트, 쇼핑 및 식사에 대한 빠른 액세스는 모두 렌탈에 바람직합니다.
4. 대중 교통 수단 이용 : 많은 대학생에게는 자동차가 없기 때문에 대중 교통 이용이 필수적입니다. 여기에는 열차, 버스 및 택시가 포함될 수 있습니다.
5. 안전 : 대학생뿐만 아니라 부모도 그들이 집에서 안전하다는 것을 알고 싶어합니다. 낮은 범죄 영역이 가장 바람직합니다. 조명이 잘 된 아파트 외부가 좋습니다. 창문에있는 문과 작업 잠금 장치의 Deadbolts는 필수품입니다.
6. 사립 구역 : 학생이 룸메이트와 함께 살고 있더라도 자신의 사적인 공간을 원합니다. 이것은 여러 개의 개인 침실과 룸메이트가 공유 할 수있는 거실 및 주방과 같은 공통 공간을 사용하여 수행 할 수 있습니다.
7. 세탁 : 대학생들은 아파트 건물이나 집에서 세탁을하는 것을 선호하지만 필수적인 것은 아닙니다.
8. 이웃 : 학생들은 특정 이웃에 아파트를 임대하고자 할 수 있습니다. 일부 학생들은 다른 대학생들에게 주로 임대 된 집에서 살고 싶어합니다. 다른 학생들은 정반대의 것을 원하고 다른 학생과 분리 된 조용한 주거 지역에 살고 싶습니다.
9. 업데이트 : 렌탈 유닛에 스테인레스 스틸 제품 또는 새롭게 바랜 욕실과 같은 업데이트가 있고 학생의 예산에 해당하는 경우 업데이트되지 않은 비슷한 가격대의 렌트를 통해 대여 할 가능성이 큽니다.
대부분의 학생들에게 업데이트는 보너스이며 필수 사항은 아닙니다.
10. 청결도 : 대부분의 학생들은 깨끗하고 설치류 및 기타 해충이없는 임대 주택에서 살고 싶어합니다.
10 개의 유명한 대학 도시
많은 수의 학생들이 살고있는 미국 전역에는 많은 도시가 있습니다. 이 마을의 생활은 종종 대학 주변을 중심으로 이루어집니다 :
- 아테네, 조지아 : 조지아 대학
- 앤아버, 미시간 : 미시간 대학
- 오스틴, 텍사스 : 텍사스 대학교 오스틴
- 채플 힐, 노스 캐롤라이나 : 노스 캐롤라이나 대학교
- 버지니아 주 Charlottesville : 버지니아 대학교
- 유진, 오레곤 : University of Oregon
- 게 인스빌, 플로리다 : University of Florida
- 매디슨, 위스콘신 : 위스콘신 대학교
- 펜실베니아 주립 대학 : 펜실베니아 주립 대학
- 사우스 벤드 인디애나 : University of Notre Dame
학생에게 임대 할 때 고려해야 할 중요한 사항
조용한 시간 정책 : 학생 임차인은 시끄 럽다고 악명이 높습니다. 임차인은 자신의 재미를 느낄 수있는 특정 시간이 있고 다른 사람들을 존중해야 할 다른 시간이 있다는 것을 알기 위해 임대 계약의 일부로 조용한 시간 정책을 포함시켜야합니다.
보증금 요구 사항 : 학생 임대인도 손해를 입히는 것으로 유명합니다. 세입자 가 렌트비 로 이사하기 전에 첫 달 임대료 이외에 보증금을 모으는 것을 잊지 말아야합니다. 그러면이 보증금을 사용하여 발생할 수있는 손상에 대해 비용을 지불 할 수 있습니다. 징수 할 수 있는 최대 입금액은 주법에 따라 다릅니다.
학생들에게 대여의 5 가지 장점
대학생들에게 임대 할 때 얻을 수있는 혜택이 있습니다. 다음은이 인구 집단에게 대여하여 얻을 수있는 5 가지 고유 이점입니다.
1. 높은 수요 : 많은 대학과 대학에서는 4 년 동안의 주택을 제공하지 않습니다. 따라서이 학생들은 캠퍼스에서 살 수없는 몇 년 동안 학교 밖에서 거주 할 주택을 찾아야합니다.
몇 천이나되는 곳, 수만명의 학생이 살 곳을 찾고 있기 때문에 학생 렌털에 대한 수요가 높습니다. 또한, 이러한 수요는 주기적입니다. 새 학년도가되면, 집으로 전화 할 곳을 찾는 완전히 새로운 학생들이 생길 것입니다.
2. 높은 임대료 : 학생들에게 임대 할 때 더 높은 집세를 청구 할 수 있습니다. 이것은 두 가지 이유 때문입니다.
첫째, 학생들은 혼자가 아닌 룸메이트와 생활하는 경우가 많습니다. 학생들이 집세를 분할하기 때문에 일반 인구에게 임대하는 것보다 몇 백 달러를 더받을 수 있습니다. 예를 들어 일반인에게 침실 3 개를 임대 할 때 한 달에 2,000 달러를 부과 할 수 있지만 각 학생은 한 달에 750 달러를 지불해야하므로 3 명의 대학생에게 임대 할 때 2250 달러를 수령 할 수 있습니다.
더 많은 돈을 벌 수있는 두 번째 이유는 주택에 대한 지속적인 수요가 있다는 것입니다. 대학에 다니고 캠퍼스 기숙사가없는 학생들은 살 곳을 찾고있을 것입니다. 수요가 많을 때 더 많은 돈을 청구 할 수 있습니다.
3. 제 3 자 지불 : 대학에 다니는 학생이 다른 사람이 집세를 지불하는 것은 매우 일반적입니다. 종종 학생의 부모는 임대료를 지불하고 부모님은 임대인의 공동 서명인으로 봉사합니다. 다른 학생들은 재정 보조 패키지의 일부로 생활비를 지불하게됩니다.
이러한 상황 중 어느 한 경우에 매달 임대료를받을 가능성이 큽니다. 학부모가 전 학기 임대료를 미리 내야하는 경우는 드물지 않습니다.
4. 입소문 채우기 : 학생은 특정 임대 주택을 매우 바람직하다고 생각할 수 있습니다. 이들은 캠퍼스에 가깝거나, 편의 시설에 가깝거나, 파티 하우스로 알려져 있거나 또는 다른 여러 가지 이유로 등록 된 속성 일 수 있습니다.
학생들이 원하는 부동산을 가지고 있다면 현재의 세입자가 이사 오기 전에 문을 두 드리십시오. 이런 렌탈의 경우, 공석에 대해 거의 걱정할 필요가 없으며 세입자를 찾는 데 많은 시간을 할애 할 필요가 없습니다. 학생은 임대료 납부 확률이 높고 문제가 적은 세입자를 선택할 수 있도록 학생을 철저히 검사해야합니다.
5. 적게 만족 : 대부분의 대학생들은 최고급 마감을 찾고 있지 않습니다. 그들은 안전하고 살기 좋은 곳을 찾고 있습니다. 그들은 아파트의 모든 평방 인치를 조사하는 것보다 학교 생활과 사회 생활에 더 집중하기 때문에 다른 임차인보다 덜 불평 할 수도 있습니다. 초안 창을 보지 못하거나 주방에 2 피트의 카운터 공간 만 있다고 불평 할 수도 있습니다.
학생에게 임대하는 7 가지 단점
학생들에게 대여하는 것이 많은 이점이 있지만, 몇 가지 부정적인 점도 있습니다. 대학생은 가장 성숙한 세입자가 아닐 수도 있습니다. 피해와 소음에 대한 불만은 일반적인 문제입니다.
1. 경험이없는 부동산 : 대학생들은 젊습니다. 대부분의 경우, 이것이 처음으로 스스로 살고 있습니다. 그들의 미숙 한 재산을 유지 하는 것은 재산 소유자로서 비용이들 수 있습니다.
학생이 더러운 경우 설치류 또는 다른 해충에 문제 가 발생할 수 있습니다. 작은 지붕 누출과 같은 유지 보수 문제가 없다고보고하면이 작은 문제는 곧 해결되지 않으면 큰 문제가 될 수 있습니다. 그들의 태만은 또한 당신이 고칠 필요가있는 재산에 손상을 일으킬 수 있습니다.
2. 돈 관리 에 대한 경험 부족 : 다시 한번 말하지만 대다수의 학생들은 자신들이 처음으로 생활하고 있습니다. 돈이 부족하고 예산을 고수하는 것이 어려울 수 있습니다. 친구들과 밤을 보내는 것은 매월 집세보다 돈을 쓰는 더 좋은 방법처럼 보일 수 있습니다.
미성년자 인 학생 임차인을 미성년자 로 강제 퇴거시킬 수 있습니다. 대다수의 학생들이 이미 일년 중 렌탈을 발견 했으므로이 공석을 채우기가 더 어려울 수 있습니다.
3. 빈번한 이직 : 학생들에게 임대 할 때, 연간 매출액에 직면 할 수 있습니다. 학생들은 일반적으로 학년을 운영하는 단기 임대 계약을합니다. 아파트 손상을 수리하고 새 거주자를 자주 찾으셔야합니다.
4. 경쟁 : 당신은 임대를 찾고있는 학생들보다 더 많은 임대가있는 상황에 직면 할 수 있습니다. 따라서 학생들은 그들이 살고있는 곳을보다 선택적으로 선택할 수 있습니다. 이 경우 학생이 부동산에 살도록 유도하기 위해 집세를 내야 할 수도 있습니다.
5. 대여 또는 고용 기록 없음 : 선발 학생들은 매우 어려워 고용 기록 및 임대 기록이 매우 어려울 수 있으므로 다른 입주자를 선별하는 것보다 어려울 수 있습니다. 학부모가 학생의 임대 계약서에 공동 서명을하는 것이 일반적이므로 학생이 집세 지불을 중단 할 경우 부모가 집세를 지불 할 책임이 있습니다.
6. 임대 계약 위반 : 학생들은 그들이 서명 한 합의 를 쉽게 지키기 위해 많은 조항을 무시하는 경향이 있습니다. 학생 임대인은 시끄러운 경향이 있습니다. 그들은 아파트를 사용하여 파티를 열거 나 정기적으로 음악을 크게들을 수 있습니다.
비용을 줄이기 위해 임대 계약서에 기재된 것보다 더 많은 사람들이 아파트에 살고있을 수도 있습니다. 빈번한 방문자는 또한 재산에 마모를 증가시킬 수있다.
7. 여름 공석 : 많은 학생들이 여름철에 집으로 돌아가므로 학교가 없을 때 공석을 채우기가 어려울 수 있습니다. 이를 극복하는 한 가지 방법은 한 해 동안 학생이 여름에 거주하지 않더라도 1 년 동안 임대 계약을하도록하는 것입니다.