안전에서 보증금으로
안전한 환경을 유지할 책임
세입자는 자신의 집이 안전 할 것으로 기대합니다. 집주인은 세입자에게 안전한 장소를 제공 할 책임이 있습니다.
당신의 세입자는 그들의 아파트 안에서 안전하게 느껴야합니다. 즉, 모든 문과 창문이 제대로 고정되어 있고 적절한 작업 잠금 장치가 있는지 확인해야합니다. 모든 현관 문은 최소한 사각 잠금 장치가 있어야합니다.
세입자의 아파트 열쇠를 가지고있는 사람이 누구도 없도록해야합니다. 이전 거주자가 이사를하고 새로운 사람이 들어 오기 전에 항상 잠금 장치를 변경해야합니다. 귀하의 공석 을 표시하기 위해 부동산업자에게 열쇠를 제공하려는 경우 일반 잠금 장치를 사용하고 세입자보다 먼저 잠금 장치를 교체하십시오 이동.
세입자의 아파트 안에서 감독되지 않은 수리공을 허용해서는 안되기 때문에 강도의 주장이 될 수 있습니다. 작동중인 연기 및 일산화탄소 감지기 설치와 같은 모든 안전 규정을 준수했는지 확인해야합니다.
세입자는 건물 외부에서도 안전하다고 느껴야합니다. 실외 공간이 잘 켜져 있고 깨진 계단이나 불안정한 난간과 같은 위험 이 없는지 확인하십시오.
다중 유닛 건물을 소유하고 있다면 임차인은 건물 내의 다른 임차인들과 안전하다고 느껴야합니다. 재산을 임대하고 범죄 기록이나 다른 적기를 확인하려는 세입자 를 적절히 조사해야합니다. 위험한 품종 으로 간주되는 동물을 허용하는 것에 조심해야합니다.
이러한 종류의 동물은 물지 경향이 높으며 다른 거주자가 불편 함을 느낄 수 있습니다.
조용한 환경 유지
세입자는 그들의 집이 조용 할 것으로 기대합니다. 다시 한 번, 세입자 를 심사 할 때 다른 사람을 존중할 것이라고 생각하는 사람을 찾아야합니다. 또한 모든 거주자가 동의해야하는 엄격한 조용한 시간 정책이 있어야합니다 (예 : 10시 이후에는 큰 소리가 나지 않는 음악, 기타).
깨끗한 환경 유지에 대한 책임
세입자는 자신의 집이 깨끗하다고 기대합니다. 세입자의 음식을 씻거나 집안에서 옷을 집어내는 일에 책임이 없지만 재산을 전체적으로 유지할 책임은 귀하에게 있습니다.
당신은 혼자서 또는 임차인이나 감독관과의 계약을 통해 쓰레기를 꺼내야합니다. 공통 영역이 잘 관리되고 있는지 확인해야합니다. 그들은 쓰레기가 없거나 정해진 일정에 따라 쓰레기 나 진공 청소기를 사용하고 전구를 사용하고 있습니다. 같은 방식으로 옥외 공간을 유지해야합니다. 잔디가 잘리고, 옥외 등이 작동하고, 마당에 파편이 없어야합니다.
입주자가 설치류, 바퀴벌레, 침팬지 또는 다른 것들에 문제가있는 경우, 문제를 직접 해결하거나 전문가를 고용해야합니다.
허가없이 살충제 를 내려 놓는 것에주의하십시오. 그렇게 할 경우 추가로 책임을 질 수 있습니다.
즉시 수리 요청에 응답하십시오.
임차인은 임대 주택에 거주하기 위해 임대료를 지불합니다. 적절한 시간 내에 수리 요청에 응답하는 것은 귀하의 의무입니다. 수리의 심각성은 얼마나 빨리 대응해야 하는지를 보증해야합니다. 경첩으로 된 캐비닛 도어는 즉각적인주의가 필요하지 않지만 1 주일 이내에 처리되어야합니다.
겨울철의 열 부족은 세입자의 안전과 재산의 이익을 위해 즉각적인주의가 필요한 수리입니다. 열이 없으면 수도관 이 얼어서 수천 달러의 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 예열과 같은 열에 대한 불이익을 당하면 법적 파급 효과에 직면 할 수 있습니다. 예를 들어 열이 부족한 것은 용광로의 결함으로 인한 것이지 임차인이 가스 요금을 지불하지 않았기 때문이 아닙니다.
집주인은 임대인 보험을 구입할 모든 임차인에게 조언을해야합니다.
많은 세입자는 보험 증권으로 보상받지 못한다는 것을 알지 못합니다. 모든 세입자에게 임차인 보험을 구입하여 화재, 홍수 또는 기타 재난 발생시 소유물을 보호하도록 조언해야합니다. 세입자 보험은 손님이 아파트 안에서 일어날 수있는 사고에 대한 책임을 지울 수도 있습니다. 세입자 보험 은 한 달에 10 달러 정도면 구입할 수 있습니다.
임차인의 보증금을 올바르게 보관하십시오.
집주인은 주 법에 따라 세입자의 보증금 을 지키는 것이 법적 책임 입니다. 많은 주들이 서로 다르므로 필요한 것을 배우기 위해 주와 확인해야합니다.
예 :
뉴저지 주에서는 10 개 이상의 임대 유닛을 소유 한 집주인은 세입자의 보증금을 별도의이자 지불 계정에 보관해야합니다. 또한 입주자에게 30 일 이내에 보증금 금액, 보증금이 보관되는 지점 및 이자율을 서면으로 알려야합니다.
임대인은 또한 보안 입금액이 얼마나 많은 이익을 얻었는지 매년 세입자에게 알리고 세입자에게 보증금이 다른 계좌로 이체되었는지 알리고 재산이 소유권을 변경하는 경우 세입자에게 알릴 책임이 있습니다. 집주인은 임대차 계약 종료 후 30 일 이내에 보증금과이자, 마이너스 공제 금액 또는 기타 허용 된 비용을 반환해야합니다.