일반적으로 유사한 부동산의 실제 경험과 비교 가능한 비율은 대상 부동산의 공석 및 신용 손실을 추정하는 데 사용됩니다.
공실률
투자자가 임대 주택을 구입할 때마다 매년 임대료를 전액 빌리는 것이 목표입니다.
물론 이것은 현실적인 기대는 아닙니다. 임차인이 집을 얼마만큼 사랑 할지라도 언젠가는 이사를 나갈 것입니다. 그들이 이사를 나가고 새 입주자가 임대료를 지불하기 시작하기까지의 시간은 임대 소득 손실 로 인한 공석입니다.
집세를 내지 않으면 얼마나 오래 갈지가 문제의 수에 따라 달라질 것입니다.
- 신규 입주자를위한 부동산 조건 및 시간. 여러 번 회화가 필요하며 때로는 구조로 수리됩니다.
- 귀하의 마케팅 및 광고.
- 현재 시장 조건, 임대 수요.
임대 기간이 길어지면 공실률이 낮아 집니까? 종종 그렇습니다. 그래서 많은 집주인이 6 개월 대신 1 년 임대를 원합니다. 더 빈번한 퇴출로 비용이 증가합니다. 그러나 누군가가 직장을 옮겨야 할 경우 임대 계약을 해고 할 수 있으며 종종 보증금을 손해 배상으로 만받을 수 있습니다. 그 (것)들을 더 많은 것을 위해 아래로 쫓는 것은 보통 시간과 노력의 낭비이다.
이사를 알았을 때뿐만 아니라 임대 주택을 지속적으로 마케팅함으로써 공실 손실을 줄일 수 있습니다. 최소한리스 기간이 만료되기 3 개월 전에 집을 마케팅하십시오. 당신은 모릅니다. 그리고 잠재적 인 세입자를 줄 지어서 며칠 안에 이사 할 수 있습니다.
세입자 간의 시간을 줄이기위한 또 다른 방법은 특히 새로운 건물을 준비 할 때 검사 결과를 얻고 수리 재료와 노동력을 사용하여 조치를 취하는 것입니다. 그림과 수리를 신속하게 완료하고 임대료를 다시 받으십시오.
신용 손실
이것은 단순히 집세를 내지 않는 사람입니다. 이 것은 나쁜 결과를 낳는 것처럼 실제 수익에 큰 손해를 입힐 수 있습니다. 건물에서 물건을 꺼내는 데 걸리는 시간은 모두 임대하지 않습니다. 집주인 / 세입자 법에 따라 퇴거 절차와 일정이 결정됩니다. 대부분의 사람들은 정직하며 충분한 시간에 임대료를 지불하기를 원할 것입니다. 일부는 일시적인 소득 문제로 이어질 수도 있지만, 임대료를 지불하지 않고 몇 달 동안 집을 차지할 법을 사용하는 사람들이 있습니다.
여기에서 최선의 방어는 신용 불량과 렌트를 의미하는 좋은 범죄입니다. 주 집주인 / 세입자 법률에 따라 귀하의 이익을 보호 할 권리가 있습니다. 좋은 신청 과정과 인터뷰, 참고 문헌 및 신용 기록 확인이 중요합니다. 퇴거에 대한 최선의 방어책은 그들이 처음부터 집을 차지하게하지 않는 것입니다.
계산 또는 예상치
과거 데이터가 없으면 지역 자산 관리자에게 전화하여 귀하와 비슷한 임대 주택의 공실 및 신용 손실에 대한 수치를 문의하십시오.
소득 수준이 신용 손실에 영향을 미칠 수 있고 심지어 사람들이 일을 위해 이사해야하는 빈도를 바꿀 수 있기 때문에이 경우 "비슷한"임대 가격 범위를 고려해야합니다.
공실률에 문제가있는 경우 지역 부동산 투자 클럽에 문의하십시오. 일부는 준비된 데이터를 갖지만 데이터를 공유하는 데 문제가없는 다른 투자자를 만날 수 있습니다. 짐작할 필요가 있더라도 이러한 변수에 대해 집세 계산시 고려해야 할 사항이 있습니다.
귀하의 거주지가 아니더라도 귀하의 집이므로 귀하의 관심사를 보호하고 공석 및 신용 손실을 고려하여 정확한 ROI를 얻을 수 있습니다.