빈번한 검사, 보증금 문제 및 피해
6 잠재적 인 문제점 섹션 8 임차인 생성 :
1. 빈번한 섹션 8 부동산 검사
임차인이 이사 할 때까지 집세를받지 마라.
3. 8 항은 보증금을 지불하지 않습니다.
4. 마모 및 우려 / 재산 피해
5. 제 8 항 비거주자가 건물에 거주하기를 원하지 않을 수 있습니다.
6. 최대 금액 섹션 8 지불 것입니다
1. 빈번한 섹션 8 검사
많은 집주인이 섹션 8 프로그램과 관련하여 한 가지 중요한 문제는 임대 주택을 얼마나 자주 조사하는지입니다. 이 검사는 지역 공공 주택 공사 (Public Housing Authority)에서 수행합니다. 8 항 검사관은 1 년에 한 번 검사를 수행하기 위해 귀하의 건물에 올 것입니다. 세입자의 이직이 없더라도이 검사를해야합니다.
검사관은 귀하의 장치가 HUD의 주택 품질 기준을 충족하는지 확인하고 있습니다. 검사원이 HUD의 안전 보건 표준을 충족하는지 확인하기 위해 검사 할 13 가지 영역이 있습니다. 이러한 영역에는 위생 시스템, 납 기반 페인트, 급수 장치, 전기 및 연기 탐지기가 포함됩니다.
13 개 영역 각각은 특정 요구 사항을 충족해야합니다. 예를 들어 "위생 시설"은 집의 개인 영역에 있어야하며 집 거주자 만 사용할 수 있어야합니다.
제 8 항의 검사를 통과하는 것은 드문 일이 아닙니다. 섹션 8 검사를 실패하게 만들 수있는 위험 요소의 예는 욕실의 뜨거운 물 누수입니다.
이 누출로 인해 입주자에게 화상을 입을 수 있습니다.
검사에 불합격하면 수정해야 할 항목 목록이 제공됩니다. 목록의 모든 항목을 수정하면 섹션 8 사무소에서 재검사를 예약 할 수 있습니다. 그들은 모든 문제가 해결되었는지를 결정하기 위해 다시 한번 검사관을 보낼 것입니다.
2. 임차인 이동 후 임대료를받습니다.
섹션 8의 또 다른 문제점은 첫 번째 임대 지불금을 수령 할 때입니다. 일반적으로 세입자가 부동산으로 이사 할 때까지 섹션 8 사무소에서 지불하지 않습니다. 행정상의 백업으로 인해 집주인은 8 장의 지불금을 받기 위해 집주인이 3 ~ 4 개월을 기다려야하는 경우가있었습니다. 그러나 첫 번째 지불금을 받으면 매월 일관된 지불을해야합니다.
지불 지연은 섹션 8 임차인에게 임대를 고려할 때 명심해야 할 사항입니다. 임대료를 받기 위해 2 개월을 기다릴 수있는 재정적 능력이 없다면, 제 8 항이 당신에게 적합한 선택이 아닐 수도 있습니다.
3. 8 항은 보증금을 지불하지 않습니다.
제 8 항 은 세입자의 월세를 지불하는 주택 증빙 서류 를 제공합니다. 이 바우처에는 보증금 금액이 포함되어 있지 않습니다.
집주인이 보증금 을 수령 하기를 원한다면, 집주인이 직접이 보증금을 받아야합니다. 이는 임차인이 처음에 섹션 8 바우처에 대한 승인을 받음으로써 이미 소득 문제가있는 것으로 나타 났으므로 이슈가 될 수 있습니다.
그들이 스스로 지불 할 수없는 경우, 섹션 8의 세입자는 종종 보증금을위한 돈을 다른 기관에 제공 할 수있는 항소를 할 수 있습니다. 다른 모든 세입자와 마찬가지로, 제 8 조 세입자가 먼저 보증금을 모으지 않고 입주하는 것을 허용해서는 안됩니다. 징수 할 수있는 최대 금액은 주 보증금 한도 에 따라 결정됩니다.
4. 마모 및 눈물 우려 / 재산상의 손해
섹션 8 세입자에게 임대하는 또 다른 단점은 섹션 8 세입자가 매우 파괴적이라고 믿는 것입니다. 바닥이 파괴되고, 벽장이 벽에서 빠져 나오고, 화장실이 금이 가고, 쓰레기와 오물이 도처에 있으며, 더 많은 사람들이 임대차 계약서에 나열된 것보다 더 많은 사람들이 공포에 관한 이야기가 있습니다.
확실히 이것은 일어날 수 있습니다. 그러나 이러한 문제는 임대하는 모든 임차인에게 발생할 수 있습니다.
섹션 8 세입자가 좋으며 섹션 8 세입자가 좋지 않습니다. 그렇기 때문에 섹션 8 임차인을 포함한 모든 임차인을 적절하게 심사하는 것이 중요합니다.
5. 건물에 거주하지 않는 8 세 미만 임차인의 낙담
임대 보조금을 징수하지 않는 임차인은 귀하의 재산에서 섹션 8 임차인을 허용한다는 사실에 의해 해제 될 수 있습니다. 그들은 당신이 "슬럼가 (slumlord)"라고 믿을 수도 있습니다. 재산이 더러워 지거나 세입자가 불손하고 시끄 럽다는 것입니다.
이러한 상황에서 할 수있는 유일한 일은 귀사가 귀사의 귀중품에 세입자를 배치하고 귀중품 보관을 유지할 수 있는지 확인하는 것입니다. 섹션 8이 아닌 세입자가 귀하의 재산이 조용하고 초기 상태에 있음을 확인하면 제 8 항에 대한 그들의 신념을 바꿀 수 있습니다.
6. 최대 금액 섹션 8 지불 것입니다
섹션 8 임차인에게 임대하는 마지막 단점은 섹션 8에서 지불 할 최대 금액이 있다는 것입니다. HUD는 매년 2,500 개가 넘는 지역에 대해 공정 시장 임대료 목록을 작성합니다. 섹션 8에서 받게 될 금액은 1 베드룸 또는 2 베드룸과 같이 임대중인 침실 수에 대한 해당 지역의 공정 시장 임대료 를 사용하여 계산됩니다.
주택 증서 의 금액은 공정 시장 임대료의 90 %에서 110 % 사이가 될 것입니다. 부동산 조건과 HUD가 귀하의 지역에 대해 계산 한 공정 시장 임대료에 따라 귀하는 귀하의 재산을 섹션 8이 아닌 세입자에게 더 많이 임대 할 수 있습니다.