모든 시장에서 제품이나 금융, 공급 및 수요가 항상 가격 움직임을 결정할 것입니다. 제가 말했듯이, 정부 나 다른 외부 시장 자극 노력이 항상 인위적으로 시장에 영향을 미칠 것이라는 진술로 수정하게 될 것입니다. 그리고 저는 그것이 정규 구식 공급과 수요 보다 낫다고 생각하지 않습니다.
2006 년에 시작된 부동산 및 모기지 추락 사고를 되돌아보고 시장을 축소하고 경기 침체를 야기한 인위적 자극에 뒤이어 수급이 2 위를 차지했습니다.
이 사고로 인해 비난이 쏟아져 나왔고, 정부의 부양책과 적절한 보호 장치없이 쉽게 얻을 수있는 자금 조달 문제 로 많은 것이 해결되었습니다.
그래서 다르게 말하면, 구매하고 자금을 조달하기가 너무 쉬워서 모든 사람들이 "게임에서"되고 싶어했습니다. 플립 핑 은 거대한 사업이었고, 가격은 매우 빠르게 상승하여 실제 투자 전문 지식없이 돈을 벌 수있었습니다. 그래서 사람들은 단기적인 이익을 위해 시장에 범람하고 결국 결국 모두 집으로 돌아 왔습니다.
2006 년을 주도했던이 기간 동안 수요는 거대 해졌으며, 얼마나 많은 사람들이 일반 바이어와 렌트 부동산 투자자에 의해 대주고 있었는지에 따라 공급이 다양했습니다. 진정한 수급 요인이 합리적으로 가격에 영향을 줄 수있는 시장이 아니 었습니다. 전성기 였고 모든 사람들이 원했던 것입니다. 추락했을 때 그것은 크게 추락했습니다.
이제 2016 년 초에 "가격 상승은 부동산의 새로운 가격 버블을 의미합니까?"라는 질문을하는 기사가 나타납니다. 시장의 모든 투자자들과 마찬가지로, 나는 내 의견을 가지고있다.
질문에 대한 내 대답은 '아니오'입니다. 우리는 또 다른 큰 가격 거품을 시작하지 않을 것입니다. 내 의견의 이유는 단순한 공급 및 수요 시장 영향과 관련이 있습니다. 이 의견을 갖고있는 몇 가지 이유를 살펴 보겠습니다.
- 재고 부족 : 현재 부동산 시장에서 가격 상승 압력의 대부분은 재고 수준이 낮기 때문입니다. 구매자는 적은 재산으로 경쟁해야하며 가격은 상승합니다.
- 베이비 붐 세대는 과거의 수준에서 판매하지 않습니다.
- 그들은 현재 집을 버리고 교체품을 사도록 유혹하는 거래를 보지 않고 있습니다.
- 그들은 주식 가격 상승을 기다리고 있습니다.
- 처음 구매자는 역사적인 수준에서 구매하지 않지만, 그들이 할 때 그들은 원하는 것을 얻기 위해 가격을 올릴 용의가 있습니다.
- 베이비 붐 세대는 과거의 수준에서 판매하지 않습니다.
- 더 엄격한 담보 대출 규칙 : 구매자는 붐주기에 공통적 인 수입이 없거나 소득 확인 대출을받을 수 없습니다. 대출 요건은 더욱 엄격 해지고 정부 보증도 마찬가지입니다.
현재 우리가보고있는 가격 인상은 공급이 아닌 재고가 낮아 거의 전적으로 자극을받습니다. 수요가 역사적인 수준이 아니더라도 공급은 역사적으로 더 낮습니다. 그래서, 오늘 구매자는 원하는 주택 가격을 입찰하고 있습니다. 미래의 시장 세력이 공급과 수요 측면에서 어떤 가능성이 있는지를 살펴 보겠습니다.
- 조만간 수요 증가 : 경제 및 고용 상황이 호의적이지 않기 때문에 수요가 합리적으로 안정적으로 유지되어야합니다. 따라서 수요 증가로 인해 가격이 상승 할 수는 없지만 오랫동안 생각하지 않습니다.
- 공급이 급격히 증가 할 수있다. 가격이 잠시 상승세를 지속한다고 가정 해 보자. 어떤 시점에서, 날개에서 기다리고있는 판매자는 자신의 형평성이 충분하고 판매용 주택을 나열 할 수 있다고 결정할 수 있습니다. 그들은 또한 주택 담보 대출 금리가 수요에 악영향을 미칠 수 있다는 점에 우려하고 있습니다. 따라서 어느 시점에 상승률을 상회 할 것입니다.
수요가 안정적으로 유지되고 공급이 급격히 증가한다면 어떻게됩니까? 논리적으로 가격 상승은 다소 실사되거나 심지어 반전 될 수 있습니다.
물론, 낮은 가격이나 인정 된 가치는 아마 더 많은 구매자를 유혹 할 것이지만 나는 더 많은 공급과 직접적인 비율로 생각하지 않습니다. 나는 공급이 수요보다 빠르게 증가 할 것이고, 가격은 그것 때문에 안정 될 것이라고 생각한다.
좋습니다, 투자자는 제목에, 그래서 우리에게 무엇을 의미합니까? 단기 오리발은 단기 가격 방향 변화에 관해서는 가장 노출되어 있기 때문에 공격을받을 수 있습니다. 장기 임대 투자자들은 그들의 전망에 약간의 차이를 발견 할 것입니다. 임대료는 여전히 주택 가격보다 빠르게 상승하고 있으므로 현금이 잘 흐를 수있는 임대 주택 기회를 찾는 것이 큰 투자입니다. 계속 좋은 거래를 찾아야합니다.