- 총 잠재 수입 (GPI)
- 총 운영 수입 (GOI)
- 총 임대료 배수 (GRM)
- 세금 전 현금 흐름 (CFBT)
- 세금 후 현금 흐름 (CFAT)
- 순 운영 소득 (NOI)
- 자본화 율 (Cap Rate)
- 손익분기 비율
- 주식 1 년 수익률
우리가 문제로가는 이유
임대 부동산 투자는 그 어느 때보다도 많은 관심을 끌고 있습니다. 픽스 앤 플립 (Fix & Flip) 투자자에 대해 TV를 보거나 시청할 때 종종 임대 주택에 해당 주택을 팔고 있습니다. 성공적인 임대 주택 투자자는 포트폴리오에 수십 개의 주택을 보유 할 수 있습니다. 그들은 날카로운 투자자이거나, 많은 가정에서 현금 흐름을 긁어 모으지 않을 것입니다. 당신은 그들과 함께 "숫자"를 이해하고 토론 할 수 있기를 원할 것입니다. 임대 부동산 투자의 이점에 대해 살펴 보겠습니다.
감가 상각
감가 상각 공제는 부동산 분석에서 중요한 요소입니다. 다른 투자와 높은 세율의 사람들에게는 다른 투자로부터 얻는 이익을 줄일 수도 있습니다. 물론 이에 대해 회계사에게 문의하십시오. 그러나 실제로 감가 상각비와 감가 상각비가 세금에 대한 이익 수보다 많을 경우 다른 투자 소득에 사용할 손실이 남아있게됩니다.
감가 상각은 현금으로 환원되지 않기 때문에 실제로 현금 손실이 아닙니다. 세금 계산을위한 비용으로 계산 된 계산 번호입니다. 당신이 그것을 지출하지 않았기 때문에, 당신은 여전히 세금에 대한 운영 손실을 보여주는 동안 긍정적 인 월간 현금 흐름을 가질 수 있습니다.
현금 흐름
은행에 월별 현금 흐름을 가져가는 것은 임대 투자자에게 큰 도움이됩니다.
실사와 구매 권리를 행사하면 수십 년 동안 두 자릿수의 수익률과 탄탄한 현금 흐름을 창출 할 수 있습니다. 현금 흐름은 많은 투입 요소의 함수이며, 그 중 일부 또는 여러 개가 현금 흐름을 변경하고 손상 시키거나 향상시킬 수 있습니다. 일부는 시장과 경제에 영향을줍니다. 주요 지방 고용주가 폐쇄하거나 이동할 경우 임대 주택에 대한 수요가 밤새 낮아질 수 있습니다. 그것은 통제 할 수는 없지만 현지 고용주의 건강 및 계획에 대한 귀하의 실사를 피함으로써 희망을 피하십시오. 그들이 최근에 갱신 된 장기 임대로 건강하고 수익성이 있다면, 당신은 아마 좋은 모습 일 것입니다.
재산세
소득세 목적으로 재산세를 공제 할 수 있습니다. 귀하의 사업체가 부동산을 소유하고 있다면이 재산에 재산세를 지불해야합니다. 같은 방식으로, 개인이 평가 된 가치에 대한 재산세를 지불함에 따라 기업은 부동산 (토지 및 건물)의 평가 가격에 대한 재산세를 납부합니다. 부동산이 판매되는 경우 해당 연도의 세금은 이전 소유자와 새 소유자 사이에 해당 부동산을 소유 한 연도의 양에 따라 분배됩니다.
1031 세금 연기 된 교환
매우 엄격한 규칙에 따라 수익으로 부동산을 판매하고 양도 소득세를 내지 않아도 수익금을 다른 부동산으로 옮길 수 있습니다.
내국세 법전 제 261 조 1031 조는 다음과 같이 말하고있다 : "무역이나 사업에서 생산적으로 사용하기 위해 보유한 재산의 교환이나 그러한 재산이 같은 종류의 재산으로 만 교환되는 경우 투자를 위해 손익을 인식해서는 안된다 이는 무역이나 비즈니스에서 생산적으로 사용되거나 투자를 위해 개최 될 것 "이라고 밝혔다. 같은 종류의 재산은 단순히 다른 부동산을 의미하며 토지 또는 사무실 간 교환이 필요하지 않습니다.
사실은 임대 부동산과 비교할 수있는 투자 자산 클래스와 전략이 거의 없다는 것입니다. 사람들은 살 곳이 필요하고, 집을 소유하는 것은 다른 사람들에게는 불가능한 것이지 일부에게는 불가능합니다.