예 : 6 개의 아파트가있는 아파트 단지. 한 달에 $ 700, 세 달 동안 임대료 $ 300.
난이도 : Easy
소요 시간 : 5 분
방법은 다음과 같습니다.
- 3 단위 * $ 700 / 월 = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 단위 * $ 800 / 월 = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 연간 소득. 이것이 우리의 GPI입니다.
팁 :
- 우리는 전체 점령과 모든 지불이 이루어 졌다고 가정합니다.
- 부동산 투자 계산 스프레드 시트 에서 최고의 계산을하십시오 .
필요한 것 :
- 계산자
그래서, 왜 그것이 잠재적 소득입니까?
어떤 집주인 투자자 에게든 완벽한 임대 부동산 세계에 대한 아이디어를 물어보십시오. 당신이들을 수있는 가장 중요한 두 가지는 집세를 전액 지불하는 세입자가 계속해서 임대 계약을 갱신하고 싶어 할 것입니다. 그런 다음 목록에는 잘 행동 한 세입자, 깨지지 않는 물건 등이 포함됩니다. 그러나 상위 2 가지는 여기에 대해 이야기하고 있습니다.
공석 및 신용 손실과 관련이 있습니다. 임대료가 지불되지 않을 때의 손실액입니다. 지불하지 않거나 단위가 비어 있기 때문입니다. 많은 경고없이 세입자를 잃은 상황에 대해 생각해보고 새 것을 광고하십시오.
불행하게도, 집으로 이사하고 집세가 다시 흘러 가게하려면 1 개월 반이 걸립니다.
집세가 $ 800 / 월 (연간 $ 9,600) 인 경우, 그 공석 기간은 1 년 반 동안 소득을 $ 1,200 줄입니다. 그것은 전체 연도 매출의 12.5 %입니다. 그들이 한 달 동안 집세를 그만두면 마침내 집을 잃을 수 있습니다. 이제는 2 개월 반의 소득 손실을 겪게됩니다.
2,000 달러, 즉 21 %의 수익 손실.
공실 및 신용 손실은 부동산에 대한 투자 수익 (ROI)에 상당한 손상을 줄 수 있음을 알 수 있습니다. 그리고 우리는 임차가 만료되고 세입자가 이사 할 때마다 일어나는 새로운 임차인에 대한 정상적인 수리 및 준비를 고려하지 않습니다. 당신은 아마도 벽에 페인트 작업을하고 최소한 청소비를 지불해야합니다.
어떻게 손상 될 수 있습니까?
나는 아무도 겁 먹으려고하지 않고 임대료와 결원 시간 미납의 영향을 이해해야합니다. 많은 투자자들이 임대 부동산 투자에 대해 두 자릿수의 수익을 얻으 려하고 있습니다. 현금으로 투자를 계산 한 경우 (계약금 및 결산 비용)에도 20 %에서 30 %의 수익을 볼 수있는 좋은 상황입니다.
위의 임대료 상실 사례에서 알 수 있듯이 수익의 12 %에서 20 %를 상실하면 큰 타격을 입습니다. 계속 투자에서 벗어나지 못하도록하십시오. 그러나 항상 최고의 세입자를 얻고, 면접하고 수의사를 잘 보살피며, 이사하기 전에 가능한 한 많은주의를 기울이십시오.
일부 격려
이제 저는 부유 한 렌탈 바론이되는 생각에 젖은 담요를 던 졌으니 부동산과 특히 임대 재산이 왜 재산을 창출하는 좋은 방법인지 잠시 생각해 봅시다.
잊지 마세요 :
- 정기적 인 월간 현금 흐름 .
- 시간 경과에 따른 가치 평가.
- 마케팅, 경영 및 운영 비용을 감면하는 세금 혜택 :
- 재산세
- 보험
- 모기지이자
- 광고 비용
- 관리비
- 수리 및 유지 보수 비용.
- 감가 상각으로 인한 세금 감면.
- 1031 Tax Deferred Exchange로 포트폴리오를 성장 시키십시오.
그것은 투자 할 수있는 좋은 방법입니다. 좋은 입주자를 확보하고 유지하기 위해 최선을 다하십시오.