- 난이도 : Easy
- 소요 시간 : 5 분
- 필요한 것 : 계산기
방법은 다음과 같습니다.
부동산의 판매가 또는 감정가를 사용하여 사용 가능하거나 원하는 계약금과 필요한 모기지 금액을 결정하십시오. $ 300,000의 주택 매매가와 구매자는 계약금으로 $ 40,000을 사용할 수 있습니다.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 원하는 모기지 금액.
모기지 금액을 판매 가격으로 나누고 그 결과를 백분율로 변환하십시오.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 또는 LTV 비율 인 87 %.
팁
비록 당신이 감정 평가 된 가격보다 낮은 부동산을 사들일지도 모르며, 그것을 저렴한 가격으로 고려할 때, 대출자는이 계산에서 낮은 구매 가격을 사용할 것입니다.
모기지 종류 및 용도
대부 비율 비율은 대부분의 적격 프로세스에서 사용되지만 여러 요인 중에서 고려해야 할 요소 중 하나 일뿐입니다. 물론, 상업 대출은 주택 융자와 다른 기준을 가지고 있습니다. 모기지에 대한 선택권이 있으며, 그 특성은 이자율과 지불뿐만 아니라 결정의 일부가 될 것입니다.
고정 금리 모기지
이것은 완전히 상환 될 때까지 매달 동등한 지불금을 가진 기본 모기지입니다. 간단한 P & I 지불은 두 가지 구성 요소 인 원금 및이자로 구성됩니다. 대출금이 상환됨에 따라이자 구성 요소가 매월 감소하고 원금이 증가하여 부동산의 형평성이 증가합니다.
가장 인기있는 30 년 고정 금리 모기지와 다른 자주 사용되는 15 년 고정 금리 대출이 있습니다. 저것으로, 저당은 더 높은 지불 및 대부의 생활 내내 지불 된 다량 더 적은 관심사를 가진 반 시간에서 돈을 번다.
ARM, 변동 금리 모기지
변동 금리 모기지 (ARM)는 금리가 변하는 대출입니다. ARM은 고정 금리 모기지보다 낮은 월별 지불로 시작할 수 있지만 다음 사항에 유의하십시오.
- 월별 지불 금액이 변경 될 수 있습니다.
- 비록 금리가 오르지 않아도, 그들은 때때로 많이 올 수 있습니다.
- 금리가 내려도 지불금이 많이 내리지 않을 수도 있습니다.
- 당신이 빌린 돈보다 더 많은 돈을 갚을 수 있습니다.
- 더 높은 지불금을 피하기 위해 일찍 ARM을 갚고 싶다면, 벌금을 지불 할 수 있습니다.
예를 들어, 7 년 후 ARM은 7 년의 이익을 가진 ARM이 될 것이다. 그 당시의 환율에 따라 지불금이 어디로가는 지 아무나 추측 할 수 있습니다. 더 낮은 가격으로 베팅하는 것 외에도 ARM을 얻는 한 가지 이유는 소유권의 첫 해에 더 낮은 지불을 얻는 것입니다.
담보 모기지
투자자는 담보 대출을 사용하여 자산을 여러 속성으로 소유하고 있습니다.
그들은 대출 기관이 다른 부동산을 담보로 사용할 수있게함으로써 은행과 신용 한도를 개설하거나이 대출을받을 수 있습니다. 재산은 대부를 역행시키고 수익금은 다른 투자를 위해 사용될 수 있습니다.
리버스 모기지
리버스 모기지 인구 고령화없이 인기가되고있다. 특히 은퇴에 가까워지면 상당한 지분을 보유한 주택 소유자가 역 모기지를 발급받을 수 있습니다. 월별 지불 금액은 주택의 가치, 형평 및 차용자의 연령에 따라 결정됩니다. 거기에 가장 인기있는 모기지 유형이 있습니다. 그리고 그들 모두는 LTV, Loan to Value 비율을 어떤 식 으로든 사용합니다.